Надо отметить, что решение Верховного суда РФ отменило решения двух нижестоящих судов, а именно Хамовнического районного суда города Москвы как суда первой инстанции и Московского городского суда как апелляционной инстанции. Верховный суд РФ рассматривал жалобу Полины Лурье в порядке кассационной инстанции.
Но, друзья! Два суда рассмотрели дело по существу и признали сделку недействительной. Единственное, что было непонятно в их решениях, – это односторонняя реституция. То есть сделку-то признали недействительной, квартиру признали за Долиной, а обязать вернуть деньги, полученные от Лурье, Долину они в решениях не обязали. Это явная судебная ошибка.
По сути, они спровоцировали общественный резонанс. Как же так, скажите вы: у добросовестного покупателя и квартиру отобрали, и деньги не вернули! Видимо, они (суды) хотели, чтобы Лурье выколачивала деньги у мошенников. То есть принцип справедливости был явно нарушен.
Сегодня принцип справедливости нарушен в отношении Долиной, которую уже называют «Обездолина» или «обездоленная». Нарушен основополагающий принцип свободы договора. Долина продавала квартиру под влиянием обмана, и принцип свободы договора здесь не стоял. Она (Долина) добросовестно заблуждалась.
А Полина Лурье воспользовалась заблуждением Долиной и отхватила квартиру за полцены. Это как понимать? Как понимать эти 112 миллионов рублей за пятикомнатную квартиру в 256 м² в центре столицы?
Согласен, что «эффекта Долиной» в этой скверной истории не было. Каждое судебное дело строго индивидуально. У нас не прецедентное право, как у англосаксов. И слава Богу! У нас есть закон, который в каждом конкретном случае применяет судья в соответствии со своим внутренним убеждением.
А юридическая общественность тут подняла «визг, вой и крик», начала «лить крокодиловы слезы» в отношении Полины Лурье, которая на самом деле «еще та штучка».
Какой прогноз дальнейших событий? Я хотел бы видеть лучшим выходом мировое соглашение между Лурье и Долиной. Оно должно заключаться в справедливой цене квартиры, а именно – 250 миллионов рублей. Лурье доплачивает Долиной, и та освобождает помещение.
А так получается, в этой сделке присутствуют два дурака: один дурак – Долина – продает вполцены, а другой косит под дурака – Полина Лурье – и покупает квартиру по дешевке. Она что, не понимает, что таких цен на квартиры в центре Москвы не бывает?
А потом эти «два дурака», извиняюсь за грубость, загружают суды работой. Мое личное мнение – чтобы другим было неповадно. Ввиду того, что жилье продано по демпинговой цене, проще говоря за полцены, признать сделку Долина – Лурье недействительной и произвести двустороннюю реституцию. Все.
А то развели демагогию про добросовестного покупателя. Какой из Лурье добросовестный покупатель? Нарушены принципы справедливости, свободы договора, и я думаю, суд первой инстанции и Мосгорсуд с учетом решения Верховного Суда РФ примут справедливое решение по «квартире Долиной».
А тем временем сегодня, 25 декабря, в Московском городском суде состоится процесс о выселении Ларисы Александровны Долиной из проданной ею квартиры Полине Лурье. Напоминаю, коллегия Верховного Суда РФ отменила решения трех нижестоящих судов и приняла новое решение: признать законным собственником жилья Полину Лурье и направить дело в апелляционную инстанцию, в Московский городской суд, для решения вопроса о выселении Ларисы Долиной из занимаемого помещения.
Такой поворот событий говорит о том, что в Московском городском суде Полина Лурье выступает законным собственником квартиры в Ксеньинском переулке, а Лариса Долина должна освободить квартиру. Дело может решиться одним днем.
Коллегия Верховного Суда РФ объяснила свое новое решение нарушением норм материального права, допущенных тремя судебными инстанциями. Все доводы о недействительности сделки – мошенничество, заблуждение, обман по поводу ненастоящей продажи жилья ради некой спецоперации и психологическое состояние певицы, которая продавала жилье в спешке по явно заниженной цене, – коллегией в расчет не взяты.
В чем же дело?
Квартира Долиной площадью 236 м² – пятикомнатная, 1997 года постройки. Согласно оценке экспертов риэлтерских агентств, стоимость 1 м² в этом доме и в этом районе начинается от 700 тысяч рублей за м², то есть цена квартиры начинается примерно от 170 миллионов рублей, тогда как Долина продала квартиру за 470 тысяч рублей за м², или за 112 миллионов рублей.
Квартира продалась не сразу: покупатели приходили, смотрели и уходили. Что отпугивало? Покупатели видели квартиру, отделанную по принципу «дорого-богато» – знаете, такая цыганская роскошь на любителя, и найти покупателя для ее продажи трудно, практически невозможно. Сургут не исключение.
Покупатели понимали, что потом нужно делать ремонт и убирать всю эту «цыганскую роскошь», а это дополнительные затраты. То есть добросовестные покупатели приходили и уходили, а Полина Лурье «клюнула на дешевизну» и даже добилась солидной скидки в 18 миллионов рублей (как раз на ремонт квартиры).
Напомню, что желающих жить в этом районе и в этом доме много – и не просто желающих, а имеющих деньги. К примеру, в этом же доме продаются квартиры стоимостью от 99 миллионов рублей до 295 миллионов рублей. Причем стоимость тем выше, чем меньше площадь жилья, ибо цена за 1 м² доходит здесь до 1 миллиона рублей за м².
Коллегия Верховного суда РФ все эти обстоятельства, а также две психиатрические экспертизы, в рассмотрение не приняла.
Теперь постфактум: собственник Лурье выселяет ответчицу Ларису Долину. С новым иском по данному делу, согласно ГПК РФ, в суд первой инстанции Долина обращаться уже не имеет права.
Ранее я полагал, что стороны «Лурье – Долина» должны решить спор во внесудебном порядке. Они должны прийти в суд с мировым соглашением. Суть мирового соглашения должна заключаться во взаимных уступках.
Первый вариант: Долина возвращает не только 112 миллионов рублей Лурье одним днем, но и компенсирует все затраты, связанные с «судами-пересудами».
Второй вариант: Долина уступает квартиру Лурье по реальной рыночной цене – 160-170 миллионов рублей. То есть Лурье доплачивает артистке как минимум 50 миллионов рублей.
Третий вариант: двусторонняя реституция по суду.
Но, похоже, что 25 декабря страна узнает решение Московского городского суда, который подтвердит вердикт коллегии Верховного Суда РФ.
На фоне этих событий в СМИ сообщили о добровольном сложении полномочий представителя Правительства РФ в Конституционном Суде РФ, известного адвоката и юриста Михаила Барщевского.
И небольшое отступление. Почему наилучшим решением дела «Лурье – Долина» было бы мировое соглашение? Потому что добросовестные покупатели заботятся о «чистоте» квартиры, о чистоте ее ауры. А аура квартиры после выселения Ларисы Долиной и ее внучки будет мрачноватой. «Нельзя строить счастье на несчастье других». Аксиома. Проверено временем, и православные традиции осуждают алчность и стремление нажиться на горе и чужих ошибках, что является большим грехом. Да и карму никто не отменял.
Поэтому добросовестные покупатели видели некий подвох, некие «скелеты в шкафу», видели негативную ауру в квартире Долиной, которую продают со столь значительной скидкой. А тут явилась некая Полина Лурье, «вся в белом», и стала, по версии юридического сообщества, «добросовестным покупателем».
Юридически суды нижестоящих инстанций рассудили дело Долиной по закону, который учел все обстоятельства дела, включая два уголовных дела, приведших к осуждению мошенников на тюремные сроки, факты запугивания Долиной, ее психологическое состояние, близкое к пограничному. Кроме того, у каждого судьи есть внутреннее убеждение законности и справедливости.
Так что новое решение, вынесенное Верховным Судом РФ, говорит лишь о нарушении норм материального права. Понятно, что этика и мораль не прописаны в нормах ГК и ГПК РФ. Закон суров, но он – Закон.
В судебной практике уголовные преступники, вина которых доказана следствием, выходят на свободу после суда из-за нарушений норм УПК, каких-то формально не доказанных фактов или отказа свидетелей от показаний. Да и адвокаты защищают преступников достаточно эффективно и квалифицированно.
Поэтому гражданское дело Долиной из гражданско-правового ныне может перейти в морально-этическую плоскость. «Как? 70-летнюю женщину выселять? Всю жизнь служила стране на эстраде и работала «как папа Карло»! Заслуженная артистка РФ!». А кто такая 34-летняя Полина Лурье?
У нас обиженных любят. Поэтому для Долиной потеря квартиры не критична. Ее пик популярности еще вырастет после 25 декабря. И накануне завтрашнего суда Долина выступила в Москве в зале для корпоративов «Potter», где ее тепло приняла публика. Цена билетов – до 15,5 тысячи рублей. Несколько ранее она выступила в Наро-Фоминске, в ДК «Звезда», где зал был заполнен на 85%, и публика тепло приветствовала знаменитую эстрадную звезду.
То есть, несмотря на решение коллегии Верховного Суда РФ, Лариса Долина вновь полна энергии и оптимизма. А вот Полине Лурье эта квартира, видимо, счастья не принесет.
Впрочем, она из поколения 90-х, когда Дома пионеров были закрыты или снесены. Так что она дитя своего времени – без «моральных принципов строителей коммунизма». «Бабло и ничего личного». Поэтому нашему сургутскому Дому пионеров надо дать вторую жизнь, чтобы не плодить с малых лет любителей бабла.
Кроме того, Полина Лурье вообще не уважает заслуженного человека, которая заслужила большее внимание к ее жилищным условиям, нежели выселение ее из некогда законного жилья, в котором она прожила 28 лет.
Так мне почему-то кажется.
Небольшое послесловие к резонансной теме «Лурье-Долина». Сегодня в 16-00 мск времени состоялось заседание Мосгорсуда, которое постановило выселить Ларису Долину из квартиры немедленно. Но как немедленно? Всё-таки не 30-е годы, когда репрессированных крестьян выселяли к нам на Север, когда приходили из сельсовета с постановлением и давали час и возможность взять, что можно было унести в руках в повозки или в сани, которые потом сопровождали активисты из местной бедноты, под «шум кочерги о заслонки» аж до самой околицы села. Так мотивированное решение Мосгорсуда о выселении будет готово к 30 декабря, после возможно обращение Лурье в рабочие дни к судебным приставам для возбуждения исполнительного производства. Но как заявила адвокат Долиной госпожа Пухова до этого дело не дойдёт и певица освободит квартиру до 10 января. Конечно, общественность празднует победу справедливости в деле «Лурье -Долиной». Однако, устраивать шествие с шумовыми эффектами под удары «кочерги о заслонки» вряд ли уместно при выселении Ларисы Долиной. Нарушение общественного порядка и не санкционированием шествие с «заслонками и кочергой» пресекается полицией незамедлительно. Зато в СМИ и в комментариях «шум заслонок» по поводу выселения Долиной превышает все мыслимые децибелы. Тут только ленивый не отметился, чтобы обвинить Ларису не только в истории с квартирой, но и в ее профессиональной деятельности, и в ее характере, и в ее работе на посту декана Московского института культуры и даже в том что она берет не 5 октав, как утверждает певица, а всего три. И даже обвиняют ее в том, то Михаил Танич написал «Погоду в доме» не для Долиной, а для Пугачевой или даже Зарубиной. Что не удивительно. Завистника у эстрадном и актерском цеху много и это есть необходимое зло. Однако, Лариса Александровна Долина (урожденная Кудельман) есть личность. Она родилась в 1955 году в Баку и через три года вместе с родителями переехала в Одессу. Здесь началась ее артистическая карьера, вначале в ресторанах, а затем в «Государственном эстрадном оркестре Армении» под управлением Константина Орбеляна и в «Государственном эстрадном оркестре Азербайджана» под управлением Полада Бюль Бюль Оглы. Затем молодая исполнительница попала в Москву в эстрадный ансамбль «Современник» под руководством Михаила Кролла (быший эстрадный оркестр Эдди Рознера). В 1984 году после окончания Гнесинки занялась сольной карьерой, отойдя от джаза и блюза к эстрадным исполнениям. Далее можно и не продолжать. В 1998 году она стала «Народной артисткой РФ», а сентябре 2025 года награждена орденом «За заслуги перед Отчеством IV степени». Внесена во все санкционные списки за свои эстрадные выступления в Донбассе и в других городах в новых регионах. В 2022 году в числе других деятелей культуры и искусства РФ поддержала СВО. Это ее политическая позиция. Что касается ее профессиональной деятельности, то в ее репертуаре на протяжении длительной карьеры есть песни на музыку Мурада Кажлаева, песни на музыку Юрия Саульского, песни Виктора Резникова, песни на стихи Михаила Танича, выпущено более трёх десятков альбомов -дисков, много работ в кино и на телевидении, включая вокал, роли в кино, озвучивание мультфильмов, ТВ- проекты, концертные туры и мюзиклы, работы в театре на Таганке. Словом она была востребованной артисткой: и в советский период, и сегодня. Однако история с квартирой и дело «Лурье- Долиной» наконец-то закончилось: «Забудьте». Небольшое отступление. Есть проклятие, которое висит на известным московском футбольном клубе «Динамо», которое произнесла супруга уволенного в 1979 году Главного тренера Александра Севидова. Лидия Севидова после увольнения мужа была страшно возмущена несправедливостью и прокляла команду «Динамо» (которая ранее была 11 раз чемпионом СССР), заявил что «Динамо» отныне никогда не станет чемпионом. Прошло почти более 45 лет и московское «Динамо» ни разу не стало чемпионом. Мистика скажите вы? Нет. Много раз «Динамо» было в шаге от чемпионства, но какой-то злой рок останавливал всегда их у заветного рубежа. Многие функционеры «Динамо» на полном серьезе приходили и просили Лидию снять проклятие, даже предлагали провести крестный ход вокруг стадиона «Динамо», а тренеры и игроки клуба приходили на могилы Лидии и Александра Севидовых, чтобы попросить прощения, не говоря о посещении церкви, но пока это проклятие висит, психологически давит и не даёт вернуть команду в чемпионы. За что уволили Александра Севидова в 1979 году? Во время турне ФК «Динамо» в США, где команда сыграла пять матчей с местными клубами, Александр Севидов в Лос-Анджелесе встретил своего знакомого по Киеву, эмигрировавшего в США, Семена Каца и они пошли в ресторан отметить встречу. В гостиницу Севидов вернулся под утро. А по приезде в Москву начальник команды «Динамо» Родионов написал «телегу» и Александра Севидова освободили от должности «за нарушение режима». Можно конечно посмеяться и сказать: да бросьте вы? Какое- тут «проклятие» или «черная карма»? Но факт остаётся фактом - 45 лет! Я не хочу никаких приводить аналогий, но жилище человека должно быть свободно от всяких проклятий, негативной кармы, негативных историй. Лучше если квартира будет в новостройке. Другой пример с башней «Газпромпереработки», где во время строительства погиб рабочий, в результате офис переехал в СПб, а само здание стоит на 50% недостроенное и идут разговоры об его сносе. В Железноводске бухарский эмир до революции построил грязелечебницу и во время стройки там погиб рабочий, в результате эмир отказался от этого красивейшего здания и ни разу не приехал на КВМ. Для улучшения ауры и кармы, квартиры, новые жилые дома, заводы, воздушные, морские суда, подворные лодки освящают православные батюшки. Мы привыкли к этому ритуалу, как к протокольному, как при вводе объекта ВИП персоны режут «красную ленточку». Но осмотрительность необходима не только при проверке юридической чистоты документов на квартиру и не только проверка психического состояния продавца, но необходима «чистота» духовная квартиры. Мне приходилось наблюдать процесс продажи, когда покупателя устраивало все: и цена, и район, и близость школы и наличие садика, и транспортная доступность (покупка была для дочери и ее молодой семьи), но в истории квартиры были с давних лет «шероховатости» и это отпугнуло покупателя от сделки с залогом, объяснив что аура квартиры его не устраивает. К чему это я говорю? Вот Полина Лурье судя по-всему не суеверная дама и думает устроить семейное гнездо с двумя детьми в этой квартире. Хорошо если Лариса Долина не прокляла эту квартиру. Как знать, как знать….. А все таки лучше было бы пойти на мировое соглашение, когда каждая сторона уступила бы другой в чём-то. И аура квартиры стала бы от этого светлее. Всё-таки все мы люди и земля, как известно, круглая. Да подстраховаться на всякий случай нужно. Добро рождает добро. Лучше бы после сделки по продаже квартиры Полина Лурье и Лариса Долина стали дружить семьями. И возникла в Хамовниках «эра милосердия».
Особенно показательно, как автор без судебных решений приписывает покупателю недобросовестность, «хапок» и аморальность, одновременно предлагая лишать собственности «для назидания». Это уже не мнение, а опасная проповедь правового нигилизма: закон вторичен, если кого-то жалко и если продавец «заслуженный». Так рассуждают не юристы, а сторонники произвола, прикрытого словами о справедливости.
Но главный вопрос - к редакции. Раздел «Мнения» не является индульгенцией от ответственности и не превращает любой текст в допустимый. Публикуя материал, где закон подменяется моралью, а гражданский оборот - эмоциями и оскорблениями, руководство издания демонстрирует отсутствие понимания элементарных границ редакционной ответственности. Свобода слова - это право высказываться, а не право редакции выключать профессиональное мышление.
Лариса Долина тоже проиграла «прощальный бой» и тоже выложила ВКонтакте новую песню «Последнее прощай». «Сердце бьется сильно. Эмоции молчат, хоть боль невыносима. Последнее люблю. Прошепчем от бессилия. Только никогда и ни для кого не расправляй крылья»- говорится в тексте песни.