В Сургуте могут изменить норматив процента жилой застройки – сейчас идут обсуждения среди горожан. На данный момент для этих целей разрешено использовать 15 процентов территории, но после поправок этот показатель увеличится втрое.
«В первую очередь это связано с вопросом комплексного освоения территории микрорайонов, где размещено в том числе аварийное, ветхое жилье, где возможна реализация в том числе объектов образования, с помощью комплексного развития территории, строительства сетей инженерного обеспечения. И те концепции, которые направляли застройщики, они были более низкой этажности, но процент застройки составлял порядка там 36-45. Поэтому, собственно, рассмотрели, подвергли анализу территории сложившейся застройки исторической – микрорайон А, седьмой микрорайон, ряд микрорайонов, где разработаны проекты межевания», – рассказал заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства Сургута Алексей Фокеев.
По словам представителей мэрии, данная мера позволит снизить этажность. Изменение также не убережет застройщиков от создания парковок, детских площадок и зон отдыха в районе жилищных комплексов.
«Застроить весь земельный участок невозможно, поскольку нормативами необходимо на границах участка разместить инфраструктурные площадки – это детские площадки, спортивные площадки, площадки для отдыха, площадки сбора мусора, которые располагаются на определенном расстоянии от окон жилых домов. То есть невозможно максимально уплотнить, скажем так, застройку в этой части, потому что есть определенные нормативные требования. Плюс показатель плотности – он ключевой, то есть невозможно, допустим, разместить на земельном участке в один гектар более 400 человек», – добавил Алексей Фокеев.
Однако остается другая проблема – сейчас ведется работа по изменению генплана города. Общественники и сургутяне переживают, что после проведенной работы предложенные поправки окажутся не актуальными.
А господин Фокеев посоветовался с «товарищами девелоперами»?
Они то согласны понизить существенно этажность домов? В ущерб себе, естественно.
Смотрите.
Им выгодно построить один 25-34 этажный дом на 15%, нежели 3 дома средней этажности на 45%.
Потому что им нужно будет делать три фундамента, три ввода инженерных сетей, три проекта и так далее.
То есть затраты на строительство допустим 250 квартир увеличатся в три раза, а бабки от продажи получат те же.
Они то согласны на такие условия понижения этажности и расширения строительства домов на 45%.
Идём дальше.
Три дома: это три детских площадки, три спортивных площадки, три площадки для выгула пенсионеров и собак, три подъездных дороги, три площадки для сбора мусора, три дворника, три подвала с тремя домовыми узлами учёта теплоснабжения, тремя система и так далее все умноженное на 3.
Да им лучше в одном 34- м этажном доме получить бабло с 240 квартир, чем тоже бабло получить с трёх среднеэтажных МЖКД. Какой им резон и какие им «пряники» строить на 45% дома средней высотности? Экономических выгод нет строить на 45%, получая одни убытки.
Поэтому прогноз таков:
- на 45% земли девелоперы будут строить одну «доминантную акцентную башню» и два три дома 12-14 этажей. Условие господина Фокеева выполнено.
Построено среднеэтажное жилье, а «доминант» это архитектурное решение, как в 1-2 мкр от «Брусники».
Идеи дальше.
На три дома сделают они одну общую детскую площадку, одну общую спортивную площадку, одну общую площадку для выгулов собак и пенсионеров, одну общую мусорную площадку.
И все.
И будет соблюдён как всегда «принцип Виктора Черномырдина»:
«Хотели как лучше, а получилось как всегда».
Подучилась как всегда банальная уплотнительная жилая застройка: и по высоте, и по площади.
Прежде чем толкать такие идеи господин Фокеев, хотя бы представил обывателям «Меморандум» от девелоперов и застройщиков, предусматривающий их согласие и их обязательства по использованию 45% земли на условиях господина Фокеева.
Без такой бумажки получается бла-бла-бла от господина Фокеева.