16+
Больше новостей
Больше опросов

​Что такое траншевая ипотека? // КОНСУЛЬТАЦИЯ

Какие есть риски в новом виде ипотеки

​Что такое траншевая ипотека? // КОНСУЛЬТАЦИЯ
Фото: unsplash.com

В России появился новый вид ипотеки, который выдается частями с разными ставками. Покупатель делает первый взнос и получает часть кредита в первый год или несколько лет, либо до ввода дома в эксплуатацию. Платеж по нему может составлять даже один рубль в месяц.

Когда дом сдан, банк выдает заемщику оставшуюся сумму по обычным ставкам. Такая ипотека выгодна тем, кто приобретает жилье на этапе строительства и живет в другой квартире. Отметим, что если заемщик снимает жилье, то пока строится дом, ему не нужно будет платить и за аренду, и по ипотеке.

По сути, выплата кредита начинается только с момента заселения. Таким образом, траншевая ипотека – это кредит, отложенный во времени. Такой вид ипотеки пока предлагают лишь крупнейшие девелоперы и банки.

Чем траншевая ипотека отличается от ипотеки с околонулевыми ставками?

В отличие от околонулевой ипотеки, стоимость квартиры при траншевой не увеличивается. Околонулевая ипотека — это субсидируемая застройщиком ставка. То есть выпадающие доходы банку компенсирует застройщик. При этом, чтобы не терять свои деньги, расходы закладываются в цену — квартира дорожает. Об опасностях ипотеки с субсидией от застройщиков по экстремально низким ставкам (до 0,01 процента годовых) уже выступал Центробанк.

ЦБ указал, что околонулевые ставки достигаются за счет завышения цены квартиры на величину комиссии (до 20-30 процентов), которую застройщик выплачивает банку для компенсации выпадающих доходов.

Есть ли риски у траншевой ипотеки?

Ранее ЦБ заявил, что изучает риски траншевой ипотеки на первичное жилье, среди которых – вероятность роста ставок по проектному финансированию и рост цен на жилье.

Так, риск для застройщика заключается в том, что при такой ипотеке на эскроу-счет будет поступать меньшая сумма. Его наполнение дает возможность банкам снижать ставки по кредитам застройщикам, потому что у них есть это обеспечение. При снижении наполнения ставка по кредитам по проектному финансированию может быть увеличена.

Кроме того, траншевая ипотека может создать повышенный спрос на жилье в виде объекта инвестирования. «Это может быть, действительно, привлекательно, даже в спекулятивных целях в расчете на рост цен на жилье: могут люди и компании вкладываться с целью дальнейшей перепродажи. И может возникнуть почти инвестиционный навес, и это может способствовать инфлированию цен на жилье, а это еще больше усилит разрыв между динамикой на первичном и вторичном рынках», – подчеркнула глава Центробанка Эльвира Набиуллина.

Напоминаем, ранее стало известно, что условия по околонулевым ставкам планируют ужесточить.



09 ноября в 13:31, просмотров: 1187, комментариев: 0


Комментариев пока нет.

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт


Топ 10

  1. У 81 югорчанина обнаружили ковид за последние сутки 1218
  2. В Сургутском районе заметили необычное природное явление 1000
  3. ​Берегись, мороз! // ОБЗОР СИА-ПРЕСС 610
  4. Женщина из Нефтеюганска получила награду «Мать-героиня» 499
  5. Два человека погибли в ДТП за выходные в ХМАО 351
  6. Число новых заболевших ковидом в Сургуте сократилось до 12 человек 307
  7. В Нефтеюганске вычислили мошенника из Калининграда 290
  8. ​Когда у людей кончаются деньги, они в последнюю очередь будут думать об уплате налогов 286
  9. Сургутские чиновники переедут в здание на Маяковского в 2024 году 259
  10. В Югре нанесли 45 тысяч метров дорожной разметки в 2022 году 256
  1. ​Актировка: 1-4 классы первой смены 3036
  2. ​В Югре запрещен самовыгул домашних животных и определен порядок передачи их в муниципальную собственность 2423
  3. «Не знаешь как решить задание? Спроси у соседа справа или слева» 2059
  4. ​В Сургуте школьницу высадили из автобуса в сильный мороз 1518
  5. Депутаты Думы Сургута обсудили планы по строительству полноценного автовокзала на привокзальной площади 1513
  6. ​Актировка: 1-8 классы первой смены 1502
  7. ​Дума здорового человека 1464
  8. ​Законопослушные граждане 1413
  9. Как с 17 тысяч рублей перейти на доход в полмиллиона в месяц 1413
  10. Аварийное жилье, добыча нефти и строительные регламенты: какие вопросы задали Наталье Комаровой на пресс-конференции? 1382
  1. Демобилизованным в ХМАО придется вернуть выплату в 250 тысяч рублей 5574
  2. Елена Исламуратова: «Наша главная задача — сохранять национальные культуры и традиции» 5389
  3. Югорские ученые объяснили ноябрь с лужами на Крайнем Севере 4409
  4. Почетный гражданин 4256
  5. Вартовчанка впала в кому после похода к косметологу и позже скончалась 4216
  6. Следователи проверяют информацию об избиении школьников в Сургуте 4203
  7. Всё, что нужно знать про уплату имущественных налогов в 2022 году 3796
  8. Как Югра завершила дорожную кампанию — 2022 3679
  9. Обсуждение здорового человека 3382
  10. В Югре отменили обязательную вакцинацию для находившихся в группе риска 3151