16+
	array(0) {
}
	array(0) {
}
	NULL
Больше новостей
Больше опросов

Как изменился рынок недвижимости Сургута за восемь месяцев

Сравниваем цены, ипотечные ставки и торг

Как изменился рынок недвижимости Сургута за восемь месяцев
Фото: ru.freepik.com

За восемь месяцев 2023 года на рынок недвижимости сильно изменился. Сначала ключевая ставка не менялась, но сокращалось количество акционных ипотечных предложений от девелоперов и банков — фактически запретили займы с околонулевыми процентами. В последние два месяца ключевую поднимали трижды: в июле до 8,5%, в августе на внеплановом совещании ЦБ — до 12,5%, и в сентябре — до 13%. Из-за колебания ставки в конце лета начался ажиотаж: потребители начали брать ипотечные консультации и активнее выходить на сделки, сообщили в компании «Этажи».

Новостройки

Ипотека. На начало сентября средняя одобренная ставка на первичное жилье опустилась до 6,8% — в начале года она составляла 7,4%. Сказалось то, что в июле-августе крупнейшие банки снизили на 0,1-1% ставки по льготным программам на новостройки.

При этом средний размер кредита вырос более чем на 300 тысяч рублей. В январе на квартиру в сургутской новостройке клиенты «Этажей» брали у банков взаймы в среднем 4,6 млн рублей, в августе — уже 4,9 млн. Как отмечают эксперты, сказался не только рост цен на жилье, но и желание приобрести более комфортабельную квартиру. Чтобы сократить выросшую финансовую нагрузку, займы стали оформлять на более долгий срок — 24,7 года вместо 24,1 (такой показатель был в начале 2023-го).

Цены. Сейчас в Сургуте средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в однокомнатной квартире составляет 128,2 тыс. рублей. «Двушки» продают за 123 тыс. рублей за «квадрат», а «трешки» — 105 тыс. рублей. С начала года «однушки» прибавили в цене почти 9%, а «двушки» и «трешки» подорожали в среднем на 10,2% за «квадрат».

«Стоит учитывать, что это усредненные значения. В Сургуте есть ЖК разного класса и ценовой политики, также влияет комнатность. Если рассматривать товарную полку новостроек в нашей компании, то у нас есть предложения с ценой за "квадрат" от 87 тыс., а есть от 132 тыс. рублей» — отмечает Евгений Гармаш, эксперт компании «Этажи».

Скидки. После запрета ипотеки с «околонулевой» ставкой застройщики начали искать новые подходы. В первые полгода девелоперы были щедры на акции: предлагали дисконт до 100 тыс. рублей, на ярмарке недвижимости «Этажей» скидки доходили до 350 тыс. рублей и до 5% от стоимости квартиры. Однако в июле и августе за новостройками пришли те потребители, которым стало дорого оформлять ипотеку на вторичное жильё, и акционные предложения стали проще: паркинги в подарок, кладовки в подарок, можно сдать квартиру или машину в учет цены нового жилья (трейд-ин).

Вторичное жилье

Ипотека. В течение года ставки на покупку вторичного жилья выросли в среднем на 1,2%. Еще в январе займ на «вторичку» одобряли в среднем под 11,5%, а по итогу августа — под 12,8%. Это почти в два раза больше, чем на новостройки.

Средний размер кредита и срок при этом практически не изменились. В начале года сургутяне брали 5,40 млн рублей, сейчас — 5,42 млн на срок 25,5 лет.

Эксперты предполагают, что в следующем году нам может ожидать бум рефинансирования. Когда ключевая ставка снова снизится, многие заходят пересмотреть условия своих кредитов: это возможно.

Цены. За восемь месяцев однокомнатные квартиры на вторичном рынке Сургута подорожали на 11,6%, до 129,6 тыс. за «квадрат». «Двушки» выросли в цене на 11,3% до 124,5 тыс., а трешки — на 12% до 119,7 тыс.

Скидки. Уровень торга постепенно сокращается. В начале 2023 года собственники уступали покупателям в среднем около 6%, по итогам августа средний дисконт составил 4,2%. Сказывается ажиотаж на рынке из-за роста ключевой ставки и дорожающей ипотеки на «вторичку».

Прогноз

Первичный рынок жилья во второй половине сентября начали «охлаждать». С 20 сентября первоначальный взнос на льготные программы кредитования подняли до 20% (ранее он составлял 15%). По прогнозу, это может снизить спрос на новостройки на 10-15%. Однако государственные программы субсидирования новостроек все также продолжат действовать и будут пользоваться спросом. На рынке вторичного жилья по-прежнему актуальной будет услуга ипотечного брокериджа: подбора оптимальных условий по ипотеке и составление индивидуального графика погашения кредита.

Рынок недвижимости меняется, но необходимость купить или продать жильё — остается. Сориентироваться в новых условиях помогут эксперты рынка. Если у вас есть вопросы — задайте их на бесплатной консультации*.

*Компания «Этажи» оказывает посреднические услуги по поиску и подбору объектов недвижимости, направлению заявки на ипотечный кредит в банк. Не является финансовой (кредитной) организацией, застройщиком. Услуги по выдаче ипотечного кредита, рефинансированию оказывают банки-партнеры. Выбор кредитной организации согласовывается с клиентом. Информация об услугах и партнерах на etagi.com.

Erid: Kra23yr6Q
Реклама. ИП Валтиев А.В
ИНН 022702087400



21 сентября 2023 в 13:31, просмотров: 2598, комментариев: 0 реклама на siapress.ru


Комментариев пока нет.

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт

	array(0) {
}
	array(0) {
}
	NULL
	array(0) {
}
	array(0) {
}
	NULL
	array(0) {
}
	array(0) {
}
	NULL

	array(0) {
}
	array(0) {
}
	NULL

Топ 10

  1. ​Россиянам, желающим купить жилье, рекомендовали потерпеть 726
  2. ​Кривая логика 541
  3. ​Ларек перекрыл проезд, а власти Сургута − торговлю // ФОТОРЕПОРТАЖ 522
  4. ​Глава Сургута встретился с городскими УК 510
  5. ​Минцифры: мошенники не могут завладеть чужой квартирой на Госуслугах 446
  6. ​Югорчанке сделали операцию на мозг, чтобы она смогла родить 436
  7. Санврачи ХМАО предупредили об опасном заболевании 432
  8. ​«Дети развиваются быстрее взрослых, и все равно найдут способ уйти от ограничений в интернете» 427
  9. В Югре дети до 2 лет чаще болеют ОРВИ и гриппом 426
  10. ​Житель Нефтеюганска не выбрал безопасный боковой интервал и столкнулся с авто 424
  1. Погода в Югре: холодные ночи и дневные грозы 2826
  2. ​Проект для нового здания Городского культурного центра в Сургуте готов. В 2025 году можно будет искать подрядчика 2058
  3. ​Ринат Айсин поделился подробностями строительства морга в Сургуте 1872
  4. ​Куда сходить в Сургуте на выходных 20-21 июля? // АФИША 1792
  5. Мошенники научились красть и продавать квартиры через Госуслуги 1726
  6. ​Российский ЦБ действует грамотнее турецкого, поэтому инфляция под 70 процентов нам не грозит 1627
  7. ​Приятный сюрприз 1601
  8. ​Сегодня пешком прошли по моему избирательному округу с главой Сургута, и сразу множество проблем сдвинулось с мёртвой точки 1595
  9. ​В период самого бурного развития Сургута руководство администрации ходило по городу пешком. Хорошо, что Максим Слепов начал с того же 1531
  10. ​«За текущий год в Югре за незаконную рыбалку заключили около 60 человек» 1467
  1. ​На Аэрофлотской в Сургуте одновременно произошло два ДТП с летальным исходом 5250
  2. Гулянье на Черной 5141
  3. ​Семья из Сургута разбилась на трассе в Свердловской области 4273
  4. ​Трагедия на Оби: первые вопросы 3820
  5. ​Пьяная сургутянка утонула на протоке Черная 3597
  6. ​Самолет, летящий из Нижневартовска в Минводы, совершил аварийную посадку 3582
  7. ​«Где мужчины?»: в Совете Федерации осудили мужчин, ходящих в спортзалы и следящих за собой 3188
  8. ​В Сургуте появились электровелосипеды на прокат 2947
  9. Погода в Югре: холодные ночи и дневные грозы 2826
  10. ​Это надолго. Максим Слепов определил задачи на срок своей работы 2725