​Сколько денег потеряет город, сколько получит, и при чем здесь Дума? Пять вопросов к операции по спасению дольщиков в Сургуте

За неделю, которая прошла с момента объявления о спасении сургутских дольщиков при помощи инвестора, эта тема обросла огромным количеством подробностей и вопросов. Напомним, что компания «ТЭК Инвест Добыча» взяла на себя обязательство достроить проблемный дом в жилом комплексе «Любимый» в микрорайоне 31-Б. В качестве компенсации город выделит инвестору 13 земельных участков в микрорайоне 35-А. СИА-ПРЕСС собрал вопросы и сомнения, которые вызвала у экспертного сообщества эта сделка.

1. Что за загадочный инвестор?

Действительно, компания «ТЭК Инвест Добыча» – не известный игрок на строительном рынке Сургута. Что выделяет эту фирму: ее связь с «Северстроем» и с человеком, который занимался созданием музея «Россия – моя история» в нашем городе.

Учредитель «ТЭК Инвест Добычи» – Василий Дума. Это бывший сенатор от Костромской области, но, как признают знакомые с историей эксперты, не связанный с замглавы Сургута Алексеем Жердевым, который тоже пришел в город из этого региона. Рассказывают, Дума был приглашен в Югру окружной властью для реализации проекта «Россия – моя история».

Гендиректор его компании – Александр Пучков, который является учредителем ООО «Управляющая компания «Возрождение» (огромный дом, построенный «Северстроем») и ООО «УК «Северстрой-комплекс». При этом известно, что «Северстрой» – это одна из компаний, устроивших масштабный кризис с дольщиками в Сургуте.

Подобные внутренние связи вызвали у некоторых наблюдателей подозрение, что передача земельных участков «ТЭК Инвест Добыче» – это своеобразная операция по возвращению «Северстроя» на рынок в обновленном качестве. Однако другие эксперты придерживаются мысли, что речь просто идет о выкупе Думой долговых обязательств этой компании.

2. Откуда уверенность, что этот инвестор достроит дома дольщиков?

С одной стороны, опубликованные в открытых источниках данные о прибыли этой компании не впечатляют – согласно данным портала list-org.com, она получила убыток в 279 тысяч рублей. С другой стороны – ее доходы составили 160 млн рублей, а еще она в конце 2019 года получила госконтракт на 921 млн рублей из бюджета Югры – по всей видимости, как раз за проект музея «Россия – моя история». Ориентировочная стоимость завершения стройки в ЖК «Любимый», по разным оценкам – от 50 до 150 млн рублей, то есть средств должно хватить.

3. Сколько стоят те 13 участков, которые инвестору отдали за проблемный дом?

Оценки, высказанные опрошенными СИА-ПРЕСС чиновниками и депутатами – порядка миллиарда рублей. Именно поэтому акцию по спасению дольщиков в Сургуте на всех уровнях называют «аттракционном невиданной щедрости». Однако на все претензии в расточительстве у администрации города есть четкий ответ – весь процесс проходил строго по окружному закону, специально созданному для выхода из кризиса дольщиков.

Как объяснил СИА-ПРЕСС замглавы города, ответственный за стройку и землю, Владимир Шмидт, заключение контракта с инвестором и выделение ему 13 земельных участков происходило при участии региональной власти и в строгом соответствии с процедурой. А еще в этом законе прописано, что затраты на решение проблем дольщиков могут составлять до 15 процентов от стоимости переданных инвестору земельных участков. При этом по затратам компания должна очень четко отчитаться перед городом и округом. Вот и получается, что если «ТЭК Инвест Добыча» вложит в дом в ЖК «Любимый» 150 млн рублей, то получит от города земли на один миллиард. И все по закону.

4. Почему вообще этот инвестор? Какой-то отбор был?

Нет, и не предполагалось. И это опять все по той же процедуре, которая была прописана в окружном законе. Кто пришел, предложил свои услуги и соблюл все формальности – тот и молодец. Провести какой-то конкурс просто нельзя.

5. То есть теперь хоть всю пригодную для строительства землю в Сургуте могут раздать без конкурса и оплаты кому угодно?

Формально – да. По крайней мере, на данном этапе. Сначала об этом начали говорить депутаты думы Сургута, а сейчас, кажется, в региональной власти тоже начали это понимать, потому что сургутский кейс дошел до разбирательств в окружной думе. Там, как пишет Znak.com, депутат Михаил Сердюк указал на то, что в законе о решении проблем дольщиков нет никаких инструментов оценки адекватности в отношениях власти и инвесторов. «Каким образом мы, дума, будем контролировать этот процесс, чтобы это действительно было объективно и справедливо? А не так, чтобы одному дали участков в пять раз больше, чем другому. Или окажется так, что первые заявившиеся застройщики снимут сливки, получив самые лакомые куски, минуя оценку процедуры и конкурсы, а другим ничего не достанется?» – заявил Сердюк.

Председатель думы Югры Борис Хохряков согласился с этим мнением и предложил разработать по этому поводу поправки в закон, чтобы хоть как-то урегулировать процесс передачи земли.

Правда, сколько еще земельного ресурса будет передано в руки инвесторов за время, пока эти поправки будут разрабатываться и приниматься – неизвестно. Пока к раздаче земли в обмен на завершение проблемных домов подключились также «Сибпромстрой» (что неудивительно) и даже «Сургутгазстрой» — компания, которая не занималась жилищным строительством с 2002 года. Каковы будут финальные объемы «аттракциона невиданной щедрости», связанного с дольщиками, нам еще предстоит узнать.