Если вы приобрели жилье на материнский капитал и решили его продать, важно правильно подготовиться к сделке. О том, что нужно учесть до сделки, как ее согласовать и сколько займет ответ от органов опеки – рассказали специалисты Объясняем.рф.
Что предусмотреть до сделки
До продажи нужно оформить жилье в долевую собственность всех членов семьи: родителей и детей.
Если дети младше 18 лет, то понадобится разрешение на сделку от органов опеки и попечительства. Как правило, они требуют, чтобы детям выделили долю в новой недвижимости.
Опека может разрешить перевести деньги с продажи доли ребенка на его сберегательный счет в банке. Снять средства он сможет, достигнув совершеннолетия. Чтобы получить согласие опеки, необходим отчет об оценке доли детей. Его нужно заказать в оценочной компании.
Что еще учесть
1. Продавать старое и покупать новое жилье нужно одновременно.
2. Совершеннолетних детей надо указать в качестве участников сделки в договоре купли-продажи жилья.
3. Доли детей в новом жилье должны быть не меньше, чем в продаваемом.
Если жилье в ипотеке
Сделку нужно согласовать с органами опеки. Ее также должен одобрить банк. Для этого надо досрочно погасить кредит, либо с согласия банка передать непогашенную часть займа покупателю.
Кроме того, прежде чем продать старую недвижимость, владельцу материнского капитала нужно оформить обязательство о том, что в новом жилье будут выделены доли детям и супругу, если вы в браке. Документ надо заверить у нотариуса.
Как получить согласие опеки на сделку
Подайте заявление в региональный орган опеки и попечительства, приложив документы:
- паспорта родителя-заявителя и детей от 14 лет;
- свидетельства о заключении брака и рождении ребенка до 14 лет;
- выписки из ЕГРН, домовой книги, техпаспорта, копии лицевых счетов на старое и новое жилье;
- одобрение банка, если квартира в ипотеке;
- информацию из Росреестра об общей оценке и стоимости жилья;
- предварительный договор купли-продажи, заверенный у нотариуса.
Полный список уточните в конкретном органе опеки.
Сколько ждать ответа от органов опеки
Органы опеки проверят, подходит ли новое жилье для детей:
- возле дома или квартиры есть детсад, школа, больница;
- жилье не находится в аварийном состоянии;
- расположено в безопасном районе;
- ремонт в нем не хуже, чем в прошлом жилье.
Свое решение опека должна вынести в течение 15 рабочих дней.
Ранее мы писали о том, что в России в 2025 году материнский капитал на первого ребенка может увеличиться до 646 тысяч рублей, а при рождении второго ребенка россиянам могут выплатить до 854 тысяч рублей.