16+
Больше новостей
Больше опросов

Как не нарваться на мошенников в сопровождении сделок с недвижимостью // КОНСУЛЬТАЦИЯ

На что обратить внимание при выборе посредников в сделках с недвижимостью

Как не нарваться на мошенников в сопровождении сделок с недвижимостью // КОНСУЛЬТАЦИЯ
Фото: unsplash.com

Покупка или продажа квартиры, как любая сделка, сопряжены с определенными рисками. Так как речь всегда идет о крупных суммах денег, особенно важно подстраховаться и не оказаться жертвой мошенников. Для исключения неприятных ситуаций существуют услуги по сопровождению сделок с недвижимостью. Что такое сопровождение сделок с недвижимостью и в чем его особенности – рассказали эксперты Роскачества.

Риелторское сопровождение сделок с недвижимостью

Риелтор или агент по недвижимости – человек, который оказывает посреднические услуги при подборе квартиры или поиске покупателей. Он не только подбирает самые выгодные варианты, но и может проконсультировать относительно преимуществ и недостатков дома, района. Многие риелторы работают с проверенными базами и хорошо разбираются в том типе недвижимости, с которым имеют дело. Но следует быть осторожным, среди них попадаются и мошенники.

Общие советы в сделках с риелторами:

  • Если вы решили обратиться к услугам риелторов, постарайтесь найти проверенного человека, который будет искренне заинтересован в удачной сделке, от которой выиграют все. К уловкам специалистов при продаже или покупки квартиры – меры, к которым прибегают только недобросовестные работники.
  • Не подписывайте типовые договоры, особенно не прочитав их. Обращайте внимание на мелкий шрифт, сноски, приложения и так далее. Если не уверены в своей правовой грамотности, пригласите юриста, который поможет соблюсти ваши интересы.
  • Не пускайте ситуацию на самотек. Могут ли риелторы обмануть? Не обязательно, на этом рынке много профессионалов, которые дорожат своей репутацией и никогда не будут лукавить, но люди встречаются разные. Принимайте активное участие, общайтесь сами с людьми, не стесняйтесь брать их контакты и задавать вопросы. Так вы обезопасите себя от невидного с первого взгляда, но неприятного лукавства и сохраните свои нервы, время и деньги.

Нотариальное сопровождение сделок с недвижимостью

Участие нотариуса как третьей стороны, не ангажированной ни покупателем, ни продавцом – гарантия для всех участников сделки. Нотариальное сопровождение включает в себя как проверку чистоты сделки, так и консультационные услуги, а также посредничество при собственно передаче денег.

Например, при покупке квартиры на вторичном рынке очень важно проверить ее юридическую чистоту, а при продаже – финансовую состоятельность потенциального приобретателя.

Нотариус может:

  • Запросить все документы, которые нужны для проверки покупателя и продавца (например, в госреестре недвижимости). Это особенно важно для покупателя – ведь так он может быть уверен, что нет дополнительных обременений, например, невыплаченной ипотеки или долгов за ЖКХ.
  • Проверить и дополнить (а при необходимости – подготовить) договор купли-продажи. Напомним, что скачивать из интернета типовые договоры – не оптимальное решение, особенно в том случае, если речь идет о крупной сделке. Договор должен быть составлен под конкретную ситуацию, с учетом всех нюансов.
  • Проконсультировать при личной встрече продавца и покупателя. Если остаются какие-либо вопросы юридического характера, нотариус разъяснит все нюансы. Так как он не находится ни на чьей стороне, то сможет дать самую корректную и объективную консультацию.
  • Удостоверить некоторые сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению (например, сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину; сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру). Регистрация сделок с недвижимостью не менее важна.

Стоимость услуг нотариуса складывается из двух частей: нотариального тарифа и оплаты услуг правового и технического характера. Тарифы имеют фиксированную стоимость, они устанавливаются законом – а именно указываются в Налоговом кодексе РФ, в ст. 333.24. Например, госпошлина за удостоверение договоров об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры, — 200 рублей. Оплата услуг правового и технического характера – это оплата дополнительных услуг, которую может взимать нотариус. В перечень таких услуг может входить правовой анализ представленных документов, проектов документов, консультирование по вопросам применения норм законодательства, изготовление документов, копий, скан-образов документов, техническое обеспечение хранения документов или депонированного имущества и тому подобное. Перечень таких услуг и предельный размер платы за них ежегодно утверждается нотариальной палатой. Изменять установленный нотариальной палатой размер платы в сторону уменьшения либо увеличения запрещено. Взимание платы за оказание услуг правового и технического характера вне этого списка услуг не допускается.

Как проверить нотариуса

В этой ситуации самое главное в юридическом сопровождении сделок с недвижимостью – не нарваться на мошенника, который выдает себя за нотариуса. Чтобы не стать жертвой, пользуйтесь простыми правилами:

  • Ищите актуальную и достоверную информацию о нотариусе, нотариальных действиях и тарифах на портале ФНП либо на сайтах нотариальных палат регионов.
  • Звоните напрямую в нотариальную контору, а не общайтесь с юристом через посредников – виртуальных или реальных.
  • Помните, что нотариус консультирует по вопросам совершения нотариальных действий бесплатно.
  • Если вы ищете нотариуса в интернете, обращайте внимание на все детали: на пометки о рекламе, на отзывы об организации в Сети, на адрес сайта. Даже на первой странице поисковой выдачи, в зависимости от запроса, могут попадаться мошенники.
  • Если вы попали на сайт нотариальной конторы, обратите внимание на его оформление. Отсутствие защищенного соединения, кричащий стиль, активное навязывание услуг – все это маячки того, что, скорее всего, вы на фишинговом сайте.
  • И последнее – внимательно читайте договор


08 ноября в 11:48, просмотров: 1489, комментариев: 0


Комментариев пока нет.

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт


Топ 10

  1. ​В Югре запрещен самовыгул домашних животных и определен порядок передачи их в муниципальную собственность 2208
  2. ​В Сургуте школьницу высадили из автобуса в сильный мороз 1403
  3. У 81 югорчанина обнаружили ковид за последние сутки 1146
  4. В Сургутском районе заметили необычное природное явление 904
  5. ​Югра стремится к переводу госуслуг на круглосуточный онлайн-формат 782
  6. «Спасибо деду за победу». В Югре прошел патриотичный модный показ 733
  7. ​Еще три школы в Югре будут построены при помощи концессии 673
  8. В Нижневартовске предпринимателей зовут на елочный базар 666
  9. ​В ходе обучения по программе «Женщина-лидер» участницы со всего Урала создали десятки социальных проектов 643
  10. ​В Югре придумали новые проекты для совместной работы с платформой «Россия – страна возможностей» 606
  1. ​Актировка: 1-4 классы первой смены 3021
  2. ​В Югре запрещен самовыгул домашних животных и определен порядок передачи их в муниципальную собственность 2208
  3. «Не знаешь как решить задание? Спроси у соседа справа или слева» 2013
  4. ​Актировка: 1-8 классы первой смены 1486
  5. Депутаты Думы Сургута обсудили планы по строительству полноценного автовокзала на привокзальной площади 1481
  6. ​Дума здорового человека 1439
  7. ​В Сургуте школьницу высадили из автобуса в сильный мороз 1403
  8. ​Законопослушные граждане 1400
  9. Как с 17 тысяч рублей перейти на доход в полмиллиона в месяц 1397
  10. Аварийное жилье, добыча нефти и строительные регламенты: какие вопросы задали Наталье Комаровой на пресс-конференции? 1356
  1. Демобилизованным в ХМАО придется вернуть выплату в 250 тысяч рублей 5555
  2. Елена Исламуратова: «Наша главная задача — сохранять национальные культуры и традиции» 5371
  3. Югорские ученые объяснили ноябрь с лужами на Крайнем Севере 4393
  4. Почетный гражданин 4237
  5. Вартовчанка впала в кому после похода к косметологу и позже скончалась 4202
  6. Следователи проверяют информацию об избиении школьников в Сургуте 4193
  7. Всё, что нужно знать про уплату имущественных налогов в 2022 году 3785
  8. Как Югра завершила дорожную кампанию — 2022 3668
  9. Обсуждение здорового человека 3366
  10. В Югре отменили обязательную вакцинацию для находившихся в группе риска 3132