16+
	array(0) {
}
	array(0) {
}
	NULL
Больше новостей
Больше опросов

Прошли лихие «околонулевые». Что заменит дешевую ипотеку от застройщиков уже в ближайшие месяцы

Траншевая ипотека: в чем выгода? Рассказывает эксперт

Прошли лихие «околонулевые». Что заменит дешевую ипотеку от застройщиков уже в ближайшие месяцы
Фото: Этажи

Центробанк с 1 мая 2023 года запретит чрезмерное снижение ставки по ипотеке с субсидированием со стороны застройщика. Околонулевые ставки станут скорее исключением из правил. Что может заменить популярную «ипотеку от застройщика»? Как вариант — ипотека траншами.

В двух статьях мы расскажем о траншевой ипотеке. В этом выпуске объясним, как работает программа, и на цифрах покажем, кому она выгодна. В следующей части сравним её с субсидированной ипотекой от застройщика.

Как это работает

Траншевая ипотека — это займ на первичное жилье, который можно взять частями (траншами). Покупатель вносит первоначальный взнос, и сумма кредита выдается не сразу, а в несколько этапов.

При подписании договора банк переводит покупателю первый транш. «Первая сумма может быть символической. Поскольку проценты начисляются только с неё, то ежемесячные платежи могут быть от 1 рубля», — комментирует заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

К моменту сдачи дома покупатель получает остальные транши. Их размер, количество и сроки выдачи устанавливает застройщик. Проценты покупатель выплачивает с суммы конкретного транша. «Все средства должны быть выданы до момента готовности объекта, но не более, чем в срок 3 года. Покупатель может в любой момент закрыть кредитную линию — например, продать купленную квартиру сразу после выдачи ключей, если покупка была инвестиционной. Или не оформлять последний транш, и расплатиться с застройщиком средствами от продажи старой квартиры», — отметила Татьяна Решетникова.

Сейчас в Сургуте с траншевой ипотекой работает один девелопер, а программа распространяется только на некоторые квартиры.

Давайте попробуем «купить» двушку за 7,7 млн в доме, который обещают сдать в середине 2024 года. Застройщик предлагает траншевые выплаты по программе «Семейная ипотека» под 6%. Напомним, по «Семейной ипотеке» максимальная сумма кредита для регионов — 6 миллионов.

  • Первоначальный взнос: 1,7 млн
  • Срок: 30 лет
  • Сумма кредита: 6 млн
  • Два транша: 20 и 80%, то есть 1,2 млн и 4,8 млн

Посчитаем выгоду для трех покупателей: инвестора; семьи, которая уже имеет в собственности жильё; семьи, которая арендует квартиру.

Выгода для инвестора
До готовности объекта покупатель выплачивает ежемесячный платёж в размере 7 200 рублей. За первый год он выплатит в качестве процентов 71 600 рублей.

По стандартной ипотечной программе, под ставку 5,7% годовых платеж составит 34 800 рублей, и за первый год пришлось бы выплатить по процентам 340 тысяч.

«После сдачи дома квартиры вырастут в цене. Будем учитывать совсем небольшой рост, ниже инфляции — 3,9%. Тогда ожидаемая стоимость продажи составит 8 миллионов. В случае с траншевой ипотекой чистый доход инвестора составит 228 400 тысяч. Доходность от вложения средств — 19% годовых. Но, если брать обычную ипотеку, то инвестиция была бы убыточной», — подсчитала Татьяна Решетникова.

Выгода для семьи «с квартирой»

В случае с расширением жилплощади расчеты будут такими же, как у инвестора. В первый год семья будет выплачивать по 7 200 рублей в месяц.

«Этот “льготный период” в первый год ипотеки позволит сэкономить 331 000 рублей за счет разницы в платежах по траншевой и стандартной ипотеке. Сэкономленные деньги можно вложить в ремонт», — говорит Татьяна Решетникова.

По готовности дома покупатели получат второй транш, и ежемесячные выплаты увеличатся до 36 300 рублей. Эту сумму придется платить до тех пор, пока в новой квартире идет ремонт, и продается старая квартира. После продажи кредит можно закрыть за счет полученных денег.

Выгода для семьи без своего жилья

Первый год ипотеки с минимальным ежемесячным платежом позволит платить и за аренду, и за кредит с минимальной нагрузкой на семейный бюджет. Это делает покупку квартиры в новостройке гораздо доступнее.

После сдачи дома в эксплуатацию вы будете платить 36 300 рублей; по обычной ипотеке ежемесячный платеж составил бы 35 300 рублей. «За счет того, что один год был льготным, то основная сумма кредита выплачивается в более короткий срок и платеж возрастает. При сроке кредитования 30 лет по траншам переплата будет на 200 тысяч больше, чем по обычной ипотеке. Но если погасить кредит быстрее, например, за 20 лет, то разницы практически не будет, а при еще более коротких сроках траншевая ипотека становится экономичнее», — отмечает эксперт.

Специалисты «Этажей» помогут разобраться с любой ипотекой, покажут, какие квартиры можно приобрести по траншевой ипотеке и повысят шансы на одобрение займа. Для клиентов компании все это — бесплатно.



13 апреля 2023 в 18:00, просмотров: 13327, комментариев: 0 реклама на siapress.ru


Комментариев пока нет.

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт

	array(0) {
}
	array(0) {
}
	NULL
	array(0) {
}
	array(0) {
}
	NULL
	array(0) {
}
	array(0) {
}
	NULL

	array(0) {
}
	array(0) {
}
	NULL

Топ 10

  1. Время, вперёд! 1239
  2. ​Костры рыбацкие горели… 1086
  3. ​Одной из библиотек Сургута присвоили имя Чингиза Айтматова 676
  4. ​Лучших спортсменов чествовали в Сургуте 665
  5. ​Сдавайте мелочь! В банках стартовала неделя по приему металлических денег 624
  6. ​Сервисно-летный центр для беспилотников в Сургутском районе принял гостей 621
  7. ​В России стартовала «Большая перемена» 615
  8. ​Энергетикам — нет: югорчане поддерживают запрет продажи напитков несовершеннолетним 508
  9. ​Исполнение бюджета Сургутского района за 2023 год принято единогласно 503
  10. ​В каких странах жители Югры провели майские праздники? 469
  1. ​В Пыть-Ях приехали участники «Битвы экстрасенсов» 4723
  2. Депутат Госдумы предложил ввести в школах уроки целомудрия 3903
  3. ​Слово об отце 2832
  4. ​Сургутский летописец 2321
  5. ​Сургутская практика: в город заходит иногородняя «технократическая» команда, запускает проекты и неожиданно исчезает 2316
  6. ​Молодым семьям России предложили давать беспроцентные займы на жилье 2195
  7. ​Чистый источник 1889
  8. ​Личность и история 1702
  9. ​В Сургуте обсуждают изменения в Устав города 1658
  10. ​Администрация Сургута снова не дождалась работников ООО «Центр» на встречу 1595
  1. ​Как отпразднуют День Победы в Сургуте 13416
  2. Синоптики прогнозируют похолодание до -19 градусов в ХМАО 7573
  3. «У семи нянек дитя без глазу» 7162
  4. Короткая рабочая неделя начнется в ХМАО с небольшого плюса и северного ветра 5552
  5. ​17-летний вартовчанин подозревается в убийстве мужчины 5526
  6. ​Андрей Филатов досрочно покидает пост главы Сургута 5341
  7. ​Чье имя всуе 5210
  8. ​Рыбаки, сворачивайте сети — в Югре начинается весенний нерест 5112
  9. Александр Недашковский: «Всего в период с 2022 по 2025 год запланировано подведение сетей газораспределения до границ 204 участков» 5016
  10. ​Экс-мэр Сургута стал советником Комаровой 4730