С 1 января 2023 года вступили в силу новые правила предоставления ипотечных кредитов для семей с детьми. Целью изменений было расширить возможности приобретения новых квартир для семей разного состава с детьми разного возраста.
Для кого
Эксперт по ипотеке рассказал об изменениях в правилах предоставления кредита на жилье.
Главное из них — возраст ребенка. Если раньше для получения семейной ипотеки у родителей должен был быть хотя бы один ребенок, который родился после 1 января 2018 года, то теперь добавился вариант, когда детей в семье двое и больше, и это не обязательно малыши - от рождения до 18 лет.
Новые правила помогают приобрести новостройку приемным родителям. В таком случае важно, чтобы дата рождения одного из детей была с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года.
Низкую ставку по ипотеке смогут получить и родители несовершеннолетних детей с инвалидностью.
Какое жилье можно приобрести по семейной ипотеке
Семейной программой можно воспользоваться только для покупки нового жилья. Здесь важно, чтобы готовый новый объект или долю вы приобретали непосредственно у девелопера.
Какая сумма
Максимальная сумма кредита в Югре - 6 миллионов рублей. Некоторые застройщики увеличивают эту сумму до 10 млн рублей, но таких немного. В основном семьи стремятся приобрести квартиру побольше и улучшить свои условия, и упираются в потолок лимита по кредиту.
Так случилось и с Семёновыми, у которых в прошлом году родился второй сын. Первому, Павлу, уже 18. Семья, которая до этого хоть и тесно, но сносно, жила в небольшой двухкомнатной квартире, встала перед необходимостью расширения. Сразу решили брать только новую квартиру - старая застройка не сравнится с современным жильем - и не только по площади и планировке, но и по качеству окружающего пространства.
Еще в прошлом году бюджет на покупку не сходился - семейная ипотека для Семёновых была недоступна - ведь главным условием получения кредита по семейной ставке до 1 января 2023 года был возраст ребенка. А еще лимит суммы по ипотеке - до 6 миллионов рублей - сводил на нет всю идею расширения: в новостройке Семеновым хватало денег только на однокомнатную квартиру.
Все изменилось с введением новых правил по семейной программе.
Во-первых, возраст детей теперь может быть от ноля до 18 лет, а у Евгении и Павла сыну 18 лет, а дочери Лидии - четыре. Во-вторых, Брусника смогла найти решение, и увеличила лимит предоставляемой в кредит суммы при сохранении льготной ставки до 10 миллионов рублей. И экономика покупки, наконец, сошлась.
Справка: квартира с двумя спальнями и кухней -гостиной в квартале «Новин»
Цена новой квартиры: 9 300 000 руб.
Первоначальный взнос: 1 395 000 руб. (сдали в Обмен свою старую квартиру)
Процентная ставка по семейной ипотеке, в том числе субсидия застройщика: 5,7%
Сумма ипотечного кредита: 7 905 000 руб.
Банк: Сбер
Ежемесячный платеж по ипотеке: 45 880 руб.
Срок кредита: 30 лет
Так Семёновы смогли купить квартиру, о которой мечтали.
Не пришлось даже тратиться на дизайн интерьера-специалисты Брусники заранее показали, как может выглядеть квартира именно этой планировки с помощью 3D-тура, который размещен прямо в карточке квартиры на сайте. Учли расположение, высоту этажа и стороны света, получается воздушный, теплый и уютный интерьер.
У супругов впервые в жизни появилась собственная спальня с балконом и гардеробной. У Павла - личная комната. Хотя уже через пару лет он планирует переезд на учебу в другой город, и «детскую» займет младшая сестра Лидия, которая пока совсем мала и спит в комнате с родителями.
Уже сейчас Семёновы занимаются ремонтом, а к весне, когда двор-сад зацветет, переедут в «Новин».