16+
Больше новостей
Больше опросов

​Рынок вторичной недвижимости Сургута: итоги года

Что происходит с ценами, спросом и ипотекой на«вторичку», стоит ли откладывать покупку жилья на 2023 год — рассказали аналитики компании «Этажи»

​Рынок вторичной недвижимости Сургута: итоги года
Фото: unsplash.com

В среднем цены на вторичное жилье в Сургуте в 2022 году поднялись на 9-12%, сообщают эксперты компании «Этажи». Стоимость подхлестывал первичный рынок, который весь год поддерживала льготная ипотека.

«Конечно, динамика роста цен сильно зависит от особенностей квартир. Но если говорить о среднестатистической стоимости квадратного метра на вторичном рынке, то сейчас в Сургуте он уже достиг 95-115 тыс. рублей. Это минимальные показатели для разных локаций. Цены также зависят от возраста дома, места, планировки квартиры», — рассказывает Анастасия Нохрина, заместитель директора по продажам компании «Этажи» в Сургуте.

Дешевле будет?

Студия или однокомнатная квартира площадью 30 кв. метров в декабре 2022 года обойдется покупателям в среднем в 3-3,1 млн рублей, особенности такой цены — не свежий ремонт и не самая интересная локация. Более привлекательные варианты начинаются от 3,5 млн, но их придется поискать.

«Что касается прогнозов на 2023 год, сильно дешеветь недвижимость не будет. Сейчас цены находятся на пике — четвертый квартал всегда достаточно активный о спросу, что подогревает цены. Далее будет легкое охлаждение рынка. И, начиная примерно со второго квартала 2023-го, цены окажутся на уровне текущих. Ощутимого роста цен пока не ждём, так как спрос, по прогнозам, снизится, а объём предложения подрастет», — полагает аналитик.

Спрос сметает все

Сейчас спрос более чем активный, отмечает эксперт. Он держится на уровне последних месяцев 2020-2021 годов.

«На текущий момент четвертый квартал 2022 года не отличается от любого другого четвертого квартала предыдущих лет. Люди хотят успеть приобрести жилье в рамках текущих ставок. Так или иначе, 65-70% людей в Сургуте покупают недвижимость, используя ипотечные средства», — говорит Анастасия Нохрина.

За 2022 год в Сургуте основные запросы на подбор квартир не изменились. Основной спрос, как сообщают эксперты, прежнему приходится на одно- и двухкомнатные квартиры 40-65 кв. метров. Покупают и многокомнатные квартиры от 80 кв. метров и больше, они выгодны за счет более низкой стоимости «квадрата» — в отдельных случаях около 90 тыс. рублей.

Анастасия Нохрина отмечает, что покупатели стали более взыскательными к планировкам. Востребованы варианты с просторными кухнями, больше 6-7 кв. м, правильной геометрической формы, с большими окнами и хорошим ремонтом.

Как сэкономить на ипотеке

Как рассказывает Лилия Петухова, аналитик ипотечного рынка компании «Этажи», сейчас средний ипотечный платеж по ипотеке на вторичную квартиру в Сургуте составляет 45 тыс. рублей.

«Ипотеку на “вторичку” в среднем одобряют под 10,9%. По нашим клиентам можем сказать, что люди стараются накопить первоначальный взнос в районе 10-20%. Средняя сумма покупки в сегменте за четвертый квартал составляет 4,39 млн рублей», — говорит эксперт.

«Ставку по ипотеке можно снизить за счет преференций банков, например, для зарплатных клиентов. Более лояльная ставка при полном пакете документов и первом взносе в размере 10-20%. Сейчас есть банки, которые вовсе не требуют первый взнос, но ставка тогда будет повышенной», — добавляет Анастасия Нохрина.

Стоит ли сейчас покупать жилье?

С точки зрения стоимости ипотеки — да, отмечает Анастасия Нохрина. В следующем году заемные деньги будут «дороже», есть прогноз на рост ставок. Однако, если есть наличные денежные средства в объеме более, чем 50% от стоимости квартиры и нет срочности в покупке, то по мнению аналитика, тогда можно подождать до первого квартала 2023-го, когда рынок немного подостынет.

«Только стоит учитывать, что в декабре вымываются все ликвидные варианты и в январе полка предложения не очень быстро пополняется. Поэтому если есть ипотечное одобрение, то есть смысл им воспользоваться сейчас для чуть большей экономии по ипотеке, если есть наличные, то, в целом можно и подождать пару месяцев. Наши специалисты по недвижимости в любом случае помогут с подбором квартиры, одобрением ипотеки и проведением сделки», — резюмировала заместитель директора по продажам компании «Этажи» в Сургуте.



21 декабря 2022 в 18:00, просмотров: 2677, комментариев: 0 реклама на siapress.ru


Комментариев пока нет.

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт


Топ 10

  1. Сургутские хирурги удалили метастазы пенсионеру и не повредили печень 760
  2. В Сургуте возобновятся полюбившиеся горожанам концерты под открытым небом 686
  3. На инициативный проект молодежного пространства «Точка» в Сургуте выделили 7 млн рублей 647
  4. ​В Югре уровень преступности снизился, а раскрываемость – выросла 638
  5. ​«Россети Тюмень» реконструируют ЛЭП в Югре за 170 млн рублей 618
  6. Новый перевозчик может выйти на рейс Сургут - Белый Яр 586
  7. ​На «Духе огня» не только покажут кино, но и обсудят его развитие 584
  8. В Нижневартовске раскрыли деятельность трех финансовых пирамид 569
  9. ​Учеников тюменской Школы юных нейроинженеров пригласили на престижную стажировку 530
  10. ​В Тюмени проходит «Неделя памяти» жертв Холокоста 517
  1. ​Сбербанк в Сургуте финансирует строительство первого дома-эстета 2256
  2. Рекорд сорок третьего 2026
  3. ​В Югре продлили сроки экологической акции «Спасти и сохранить» 1955
  4. В Сургуте официально открыли крупнейший каток в Тюменской области 1883
  5. В мэрии Нижневартовска прокомментировали потасовку школьников в компьютерном клубе 1644
  6. Ежедневно 65 единиц техники выходят очищать Сургут от снега 1625
  7. Лжеминер из Нижневартовска оказался захватчиком заложников в московском банке 1569
  8. В Сургуте мать с дочкой попали в ДТП у отдела полиции // ВИДЕО 1556
  9. ​Всем пример 1462
  10. «Одни из нас» – оправдал ожидания? // Впервые вижу 1448
  1. Столица Югры попала в топ городов с высоким качеством жизни 7919
  2. ​А сделайте девизом генплана «Сургут – лучший город планеты». Чтобы отсечь пошлые и вредные архитектурные решения // ВИДЕО, ТЕКСТ 5316
  3. ​На Югру надвигается 40-градусный мороз 4516
  4. ​От легендарного вартовского зайца избавились 4216
  5. В Нижневартовске задержали подозреваемых в избиении подростка в новогоднюю ночь // ВИДЕО 3852
  6. Артемий Лебедев раскритиковал снежные городки в Югре 3838
  7. ​Строить и еще раз строить: «Сибпромстрой» подвел итоги года и поделился планами на новый 3648
  8. ​Праздник без скуки. Чем заняться на новогодних каникулах? // ОБЗОР СИА-ПРЕСС 3349
  9. Двух пассажиров авиакомпании «ЮТэйр» не пустили на рейс из-за овербукинга 3335
  10. В Сургуте женщина зарезала своего сожителя в канун Рождества 3225