16+
Больше новостей
Больше опросов

Как платить ипотеку за счет аренды и не потерять недвижимость?

​Разбираемся с экспертом компании «Этажи» в тонкостях сдачи в аренду ипотечной квартиры

Как платить ипотеку за счет аренды и не потерять недвижимость?
Фото: Этажи

Действие большинства банковских вкладов под сверхвысокий «весенний» процент уже закончилось, и люди «перекладывают» эти средства «в бетон». Накопления переходят в инвестиции: например, жильё для детей. При этом многим хотелось бы сдавать квартиру в аренду, и с этих доходов платить ипотеку. Как сделать это законно и не потерять недвижимость? Разбираемся с экспертами федеральной компании «Этажи» Анастасией Нохриной и Валерией Сотник.

Законодательные сложности: с чем можно столкнуться?

Аренду недвижимости в ипотеке регулирует ФЗ «Oб ипoтeкe», потому что такая квартира находится в залоге у банка. Это значит, что без согласия банка квартиру нельзя, например, продать. Также по закону залоговое жильё нельзя сдавать под кoммepчecкие цели — oфиc, мaгaзин или кoвopкинг. Но собственник может сдать квартиру обычным людям, если банк напрямую не запретил этого в кредитном договоре. Большинство банков не запрещают сдавать жильё, но некоторые обязывают клиента получить согласие на сдачу.

«В классическом ипотечном договоре есть пункт o пpeдocтaвлeнии дocтyпa в квapтиpy для пpoвepки. То есть представитель банка может прийти и проверить состояние недвижимости. Если вы платите ипотеку исправно, то к вам вряд ли придут, но совсем исключить это нельзя. Когда бaнк узнает о незаконной сдаче, то принимает меры: может забрать квартиру (это решение встречается редко), накладывает штраф дo ycтpaнeния нapyшeния или требует полную оплату ипотеки», — объяснила Анастасия Нохрина.

Чтобы избежать неприятностей, эксперты советуют внимательно читать договор и уточнять, разрешает ли банк сдавать квартиру третьим лицам. Также стоит узнать, какие санкции он наложит в случае нарушений.

«Согласие банка на сдачу залоговой недвижимости лучше получить. Эксперты «Этажей» помогут составить обращение или подберут банк, где нет такого требования. Например, Сбербанк не прописывает в ипотечном договоре подобное условие. Также в компании «Этажи» на время сдачи можно оформить договор, который будет включать страхование имущества и ремонта в квартире — это убережет от рисков: потопов, пожаров. Можно оформить доверительное управление инвестиционным жильем. Перед покупкой стоит прикинуть допрасходы: на peмoнт, коммунальные платежи, износ коммуникаций, и понять, покроет ли арендная плата эти суммы», — отмечает Валерия Сотник.

Как выбрать квартиру?

Пустовать арендная квартира в Сургуте долго не будет. Благодаря крупным промышленным предприятиям в город приезжают командировочные специалисты со всей страны, многие выбирают аренду студий и однокомнатных квартир. «Есть запрос и на аренду большого жилья, их снимают на длительный срок специалисты, которые приезжают с семьями, и организации», — отмечает Анастасия Нохрина.

Если рассматривать новостройки, то лучше покупать на этапе котлована, если на вторичный рынок — то в хорошем состоянии, советует эксперт. Традиционно ценится жилье на улицах Чехова, Ленина и Университетской: здесь можно найти квартиру от 3,15 млн рублей. За год на аренде можно вернуть от 5 до 10% от стоимости объекта, то есть окупаемость будет варьироваться от 10 лет, отметили в компании «Этажи».

«Покупка квартиры — надежное вложение денег для тех, кто не готов к сложным инвестициям. Чем поможет компания «Этaжи»? Ключевое: у нас самый большой выбор объектов недвижимости в городе. Это не просто красивые фотографии, а проверенные квартиры. Наши специалисты по недвижимости быстро подберут жильё, которое подойдёт под ваши критерии и будет приносить максимальный доход. Еще один плюс: после покупки квартиры мы поможем сразу её сдать. В день регистрации и передачи ключей уже можно поселить арендатора»,— резюмировала Анастасия Нохрина.



21 сентября в 18:00, просмотров: 1032, комментариев: 0


Комментариев пока нет.

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт


Топ 10

  1. Бывший вице-мэр Сургута продолжит карьеру чиновника в Кировской области 913
  2. Адвокат из Сургута ответит по закону за мошенническую сделку 713
  3. Пятилетний югорчанин проглотил восемь батареек и скрепку 668
  4. Toyota больше не будет производиться в РФ 666
  5. Сургутянина осудят за финансирование сирийских боевиков 663
  6. В Нижневартовске продолжается благоустройство набережной 650
  7. У югорских студентов увеличится размер стипендии 596
  8. Индексацию тарифов ЖКХ перенесли на декабрь 2022 года 525
  9. Югорчанин нашел тротил у жилых домов 500
  10. Еще один югорчанин скончался из-за ковида 423
  1. Путин объявил о частичной мобилизации 26157
  2. Изменятся ли правила выезда из страны в связи с частичной мобилизацией? // СИА-ПРЕСС ОТВЕЧАЕТ 9321
  3. Сургутские врачи вылечили пациента от рака последней стадии новыми методами терапии 4432
  4. Сургутские военкоматы не раскрывают деталей мобилизации 4307
  5. Ответы на популярные вопросы о частичной мобилизации в РФ // СИА-ПРЕСС ОТВЕЧАЕТ 3631
  6. Два одиночных пикета против мобилизации прошли в Сургуте 3491
  7. Россияне могут покидать место жительства при мобилизации, если не получили повестку 2456
  8. ​«Провинциальная вторичность»: Артемию Лебедеву не понравился сургутский Биг-Бен 1913
  9. ​Если ваш сотрудник получил повестку на сборы – можно компенсировать его зарплату из федерального бюджета 1831
  10. ​Ностальгия среди «берёзок» 1821
  1. Путин объявил о частичной мобилизации 26157
  2. Изменятся ли правила выезда из страны в связи с частичной мобилизацией? // СИА-ПРЕСС ОТВЕЧАЕТ 9321
  3. Подача отопления в Сургуте начнется с понедельника и продлится пять дней 7826
  4. Как 37 лет назад Горбачёв в Сургут приезжал 5249
  5. В ДТП погибла директор популярной в Сургуте клиники красоты 4736
  6. ​Сбежавших в ХМАО подростков нашли почти за полторы тысячи километров от дома 4538
  7. Сургутские врачи вылечили пациента от рака последней стадии новыми методами терапии 4432
  8. Сургутские военкоматы не раскрывают деталей мобилизации 4307
  9. ​Снег не за горами. На Югру надвигаются холода 4040
  10. Ответы на популярные вопросы о частичной мобилизации в РФ // СИА-ПРЕСС ОТВЕЧАЕТ 3631