16+
Больше новостей
Больше опросов

Спорный статус: апартаменты жилье или нежилые?

Разбираемся с экспертом компании «Этажи», что такое апартаменты, зачем они нужны и кому выгодны.

Спорный статус: апартаменты жилье или нежилые?
Фото: Этажи

Страсти по статусу апартаментов не утихают. Ешё летом глава комитета Госдумы по строительству Сергей Пахомов объявил, что их не приравняют к жилью, и они не попадут под действие жилищного кодекса. Но в сентябре в ходе «Сибирского строительного форума-2022» его заместитель Александр Аксёненко высказался за то, чтобы уравнять апартаменты и жилье в правах, так как они стоят дешевле квартир, и многие люди приобретают их для жизни.

Что такое апартаменты?

Апарт-комплексы можно сравнить с дореволюционными доходными домами. Юнит — так называются «квартира» в апарт-комплексе — это фактически гостиничный номер с санузлом и кухней, который можно купить для проживания или для сдачи в аренду.

Апартаменты выгодны для инвестирования: для этого они и созданы. Юниты приносят в год в среднем 7-12% от их стоимости. Учитывая расходы на ремонт и содержание, вложения окупаются за 7–10 лет - примерно на 30% быстрее, чем инвестиционные жилые квартиры.

«Юниты стоят на 15-25% дешевле, чем аналогичное жилое помещение, потому что застройщику не нужно обеспечивать апарт-комплексы социальной инфраструктурой: школами, больницами, детскими садами. Поэтому такие проекты выгодны и девелоперам, и покупателям, которые получают помещения по сниженной стоимости», — рассказывает Анастасия Нохрина, заместитель директора по продажам компании «Этажи» в Сургуте.

В чем подвох?

Главная особенность — недвижимость в апарт-комплексах считается нежилой. При этом юнит может находиться в одном доме с жилыми квартирами, только в отдельном подъезде или корпусе. При этом здание с апартаментами может не отличаться по качеству от обычного дома.

Из юридического статуса вытекают минусы: высокий налог на имущество, дорогая квартплата и невозможность использовать льготные ипотечные программы и меры господдержки при покупке.

«Налоговая ставка зависит от региона. Обычно это 0,5-2% в год от кадастровой стоимости: если юнит стоил 4 млн, то ежегодно нужно отчислять в налоговую 20-80 тысяч, это нужно учитывать в инвестиционном плане. Тарифы ЖКУ применяются как для коммерческих помещений — примерно на 20% больше, чем на квартиру. Также после покупки нельзя получить налоговый вычет, нельзя участвовать в госпрограммах и вложить, например, маткапитал. Кроме того, в апартаментах невозможно зарегистрироваться. Однако для инвесторов низкая цена на апарт-объекты перечеркивает все минусы», — отмечает Анастасия Нохрина.

В каком городе искать апартаменты?

В Сургуте есть дом на проспекте Мира, 53/1, в котором часть квартир представлена в формате апартаментов, и цены на них были на 20-30% ниже, чем на жилые квартиры. Сейчас строится «Апартамент-клуб» на ул. Щепеткина, там лоты будут продаваться после ввода в эксплуатацию дома.

«В Сургуте апарт-проектов немного. Поэтому компания „Этажи“ помогает инвестировать в данный вид недвижимости любом городе России. Выезжать из Сургута необязательно: специалисты по недвижимости организуют онлайн-просмотр объектов, дадут свою экспертную оценку, помогут оформить ипотеку и будут сопровождать сделку на каждом этапе. В дальнейшем офис „Этажей“ в городе покупки поможет безопасно сдать апартаменты в аренду и получать гарантированный пассивный доход», — резюмировала Анастасия Нохрина.

Если вам интересна тема апартаментов - обращайтесь на бесплатную консультацию. Эксперты расскажут про возможности инвестирования в данный вид недвижимости на всей территории России.



20 сентября в 18:00, просмотров: 847, комментариев: 0


Комментариев пока нет.

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт


Топ 10

  1. Бывший вице-мэр Сургута продолжит карьеру чиновника в Кировской области 907
  2. Адвокат из Сургута ответит по закону за мошенническую сделку 708
  3. Пятилетний югорчанин проглотил восемь батареек и скрепку 664
  4. Toyota больше не будет производиться в РФ 661
  5. Сургутянина осудят за финансирование сирийских боевиков 659
  6. В Нижневартовске продолжается благоустройство набережной 649
  7. У югорских студентов увеличится размер стипендии 591
  8. Индексацию тарифов ЖКХ перенесли на декабрь 2022 года 521
  9. Югорчанин нашел тротил у жилых домов 493
  10. Еще один югорчанин скончался из-за ковида 413
  1. Путин объявил о частичной мобилизации 26155
  2. Изменятся ли правила выезда из страны в связи с частичной мобилизацией? // СИА-ПРЕСС ОТВЕЧАЕТ 9318
  3. Сургутские врачи вылечили пациента от рака последней стадии новыми методами терапии 4426
  4. Сургутские военкоматы не раскрывают деталей мобилизации 4306
  5. Ответы на популярные вопросы о частичной мобилизации в РФ // СИА-ПРЕСС ОТВЕЧАЕТ 3624
  6. Два одиночных пикета против мобилизации прошли в Сургуте 3489
  7. Россияне могут покидать место жительства при мобилизации, если не получили повестку 2454
  8. ​«Провинциальная вторичность»: Артемию Лебедеву не понравился сургутский Биг-Бен 1912
  9. ​Если ваш сотрудник получил повестку на сборы – можно компенсировать его зарплату из федерального бюджета 1829
  10. ​Ностальгия среди «берёзок» 1819
  1. Путин объявил о частичной мобилизации 26155
  2. Изменятся ли правила выезда из страны в связи с частичной мобилизацией? // СИА-ПРЕСС ОТВЕЧАЕТ 9318
  3. Подача отопления в Сургуте начнется с понедельника и продлится пять дней 7825
  4. Как 37 лет назад Горбачёв в Сургут приезжал 5247
  5. В ДТП погибла директор популярной в Сургуте клиники красоты 4735
  6. ​Сбежавших в ХМАО подростков нашли почти за полторы тысячи километров от дома 4537
  7. Сургутские врачи вылечили пациента от рака последней стадии новыми методами терапии 4426
  8. Сургутские военкоматы не раскрывают деталей мобилизации 4306
  9. ​Снег не за горами. На Югру надвигаются холода 4039
  10. Ответы на популярные вопросы о частичной мобилизации в РФ // СИА-ПРЕСС ОТВЕЧАЕТ 3624