16+
Больше новостей
Больше опросов

Продаем загородку: как не сорвать сделку из-за одной бумажки

Загородную недвижимость продать сложнее, чем квартиру в городе

Продаем загородку: как не сорвать сделку из-за одной бумажки
Фото: Этажи

Часто собственники долго не решаются продать дачу, загородный дом или участок, хотя совсем там не бывают. Тем временем на недвижимость копятся налоги, членские взносы, плата за вывоз мусора. Постройки становятся ветхими, начинают требовать больше внимания и вложений. Так стоит ли держать при себе такое «наследие» или выгоднее продать старое и вложиться в новое?

Загородную недвижимость продать сложнее, чем квартиру в городе, потому что в сделке участвуют несколько объектов: земельный участок, дом, баня, а если на участке есть другие строения, то и они тоже. Земля всегда оформляется отдельно, и пакет документов увеличивается.

Цена ошибки: от 100 тысяч до срыва сделки

«Сначала нужно внимательно подготовить бумаги. Отсутствие правильно оформленных официальных документов тормозит сделку, а иногда продажа срывается совсем. Ещё момент — если у вас не все документы на руках, покупатель просит снизить цену за недвижимость, а в обмен взять на себя их оформление, однако продавцу это обычно невыгодно», — рассказывает Наталья Нестерова, руководитель направления загородной недвижимости компании «Этажи» в Сургуте.

Также, по словам эксперта, сейчас большой спрос со стороны людей с ипотечными средствами, программами субсидирования, материнским капиталом. Все они ограничены по срокам выхода на сделку и имеют дополнительные юридические требования со стороны банков или государственных органов. Поэтому полный и корректный пакет документов повышает шанс найти покупателя быстрее и сразу выйти на сделку.

30 000 рублей — такую скидку в среднем просят покупатели за то, что берут на себя часть хлопот по подготовке документов;

до 100 000 рублей «компенсации» могут запросить покупатели при торге если пакет документов неполный и сроки затягиваются;

срыв сделки — покупатель откажется от вашей недвижимости, если его поджимают сроки — например, одобрения кредита.

«Многие думают, что сами разберутся с документами, но совершают одни и те же ошибки, которые в дальнейшем исправляют юристы и специалисты по недвижимости компании „Этажи“», — отметила эксперт.

ТОП ошибок продавцов загородной недвижимости:

- забыли взять согласие на продажу от второго супруга;

- не оформили разрешение от органов опеки на продажу;

- нотариально не заверили документы;

- не взяли справки из дачного сообщества об отсутствии задолженности по членским взносам и коммунальным услугам.

Как учесть все нюансы?

«В 2022 году мы продали на 25% больше земельных участков и на 36% больше дач по цене до 2 млн 200 тыс., чем за аналогичный период прошлого года. И только за первые недели мая мы получили около тысячи заявок от желающих приобрести загородные участки и дома. Люди готовы купить прямо сейчас, и зачастую именно от грамотной подготовки документов продавца зависит, выйдет покупатель на сделку или откажется», - уточняет Наталья Нестерова.

Вы продаёте недвижимость первый или второй раз в жизни? Скорее всего, у вас не получится сходу понять, вся ли документация в порядке. «Этажи» предлагают специальную услугу — предпродажную подготовку объекта.

На первой встрече с риэлтором, после заключения договора, юристы компании анализируют все бумаги, которые вы предоставили — это занимает 30-40 минут, а потом составляют чек-лист недостающих документов. Если вам действительно чего-то не хватает — вместе с партнёрами «Этажей» вы сможете оформить это быстрее и выгоднее: например, межевание участка и составление техплана на дом обойдутся на 50% дешевле, чем на рынке, а процесс займёт 2-10 дней вместо 3-4 недель. Если вы продаёте недвижимость с «Этажами», доплачивать за услугу «Предпродажная подготовка» не надо: она уже входит в ваш пакет услуг.

Также напомним, на продавцов загородной недвижимости в компании «Этажи» действует «Гарантия безопасности сделки»: полная юридическая поддержка, в частности — оформление предварительного соглашения о намерениях, которое подтверждается авансом или задатком. Такой серьезный подход к делу поможет избежать неприятных и конфликтных ситуаций и ваша продажа будет максимально эффективной и легкой.



26 мая в 18:00, просмотров: 2076, комментариев: 0


Комментариев пока нет.

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт


Топ 10

  1. ​Умер Андрей Чибирев 539
  2. ​Новое отделение откроется в Сургутской травматологии 380
  3. ​Остаемся отдыхать: куда россияне отправятся в отпуск в этом году 358
  4. ​Сургутские школьники выходят во взрослую жизнь 350
  5. ​Античной статуе вернули голову спустя 122 года 324
  6. ​«Асса» в топе. Хит Сергея Соловьева стал самым кассовым перевыпуском советского кино 307
  7. ​Высокий Мыс, возможно, получит автозаправочную станцию 298
  8. Археологическая тропа появится в Сургутском районе 292
  9. ​Это самая прекрасная пора в жизни человека 274
  10. ​Плюс два десятка корон: сколько югорчан заразились ковидом за субботу? 267
  1. Умер солист «Ласкового мая» Юрий Шатунов 5545
  2. ​Михаил Гельфанд: «Нам скоро будет некого учить. Я никогда не подписывал столько рекомендательных писем, сколько этой весной» 4906
  3. Поел плов и умер. В Сургуте на празднике Сабантуй погиб подросток 2327
  4. «IT-форум в Югре — крупнейшая площадка для обсужения информационных технологий во всей России» 1581
  5. «Спасти и сохранить» — главная экологическая акция Югры // Светлана Король 1540
  6. Получить в морду за пирсинг 1477
  7. Участок в Ханты-Мансийском районе закрыли на карантин из-за бешенства 1439
  8. Сургутян приглашают на очередной концерт под открытым небом от филармонии 1314
  9. Югорчанину грозит колония за кражу денег у покойного друга 1298
  10. ​В Сургуте поймали преступника на электросамокате 1270
  1. Железнодорожный вокзал: уродец или сокровище, которое мы вот-вот потеряем? // ФОТО 8424
  2. Умер солист «Ласкового мая» Юрий Шатунов 5545
  3. Лужайки кончились 4984
  4. ​Михаил Гельфанд: «Нам скоро будет некого учить. Я никогда не подписывал столько рекомендательных писем, сколько этой весной» 4906
  5. Наталья Комарова поручила разобраться, кто травит жителей Белого Яра по ночам 4738
  6. ​В ХМАО отменили обязательный масочный режим 3311
  7. Куда сходить в Сургуте на выходных 11-12 июня? // АФИША 3124
  8. Старики и дети 3026
  9. Андрей Филатов позвал сургутян на тренировочный полет «Русских витязей» 2993
  10. Замерзающие вартовчане просят власти нагреть батареи в их квартирах 2867