16+
Больше новостей
Больше опросов

​Лайфхаки риелтора: как подготовить квартиру к продаже

Как продать квартиру быстрее и без торга

​Лайфхаки риелтора: как подготовить квартиру к продаже
Фото: Э.Казарян

Эксперт рассказал, как даже в сложные для рынка недвижимости времена продать квартиру быстрее и без торга.

Цены на вторичную недвижимость в Сургуте с начала года выросли почти на 6%. Еще в январе квадратный метр стоил в среднем 101,8 тыс. рублей, а по итогам апреля — 107,9 тыс. За год цены поднялись в среднем на 16%.

Как отмечает Эдуард Казарян, эксперт по недвижимости компании «Этажи», рынок недвижимости с февраля круто изменился: покупателей стало меньше, продавцам приходится идти на скидки. Специалист рассказал, как правильно подготовить объявление о продаже жилья, чтобы ускорить процесс и не идти на дополнительный дисконт.

Качественные снимки и подготовка объекта сказываются на цене и скорости продажи. Покупатель в 99% случаев не пойдет смотреть на квартиру с плохими фотографиями, даже если на самом деле объект хороший. В интернет-магазинах даже детские игрушки за 100 рублей фотографируют профессионально, а здесь - недвижимость стоимостью в несколько миллионов.

«Квартира в нашем примере с фотографиями от собственника стояла на продаже полгода за это время по объявлению не было ни одного показа. Через шесть месяцев продажа стала срочной, и я объяснил, что без профессиональных фотографий не обойтись. Это сработало:покупатель пришел сразу, согласился купить без торга и на следующий день уже внёс задаток», — рассказал Эдуард Казарян.

По наблюдениям эксперта, в половине случаев достаточно провести уборку в квартире и сделать качественные фотографии с правильных ракурсов. Но как прибраться — особый разговор.

Деперсонализация

По фотографиям квартиры никто не должен понять, кто здесь жил, говорит Эдуард Казарян. Нужно приблизить ее к «гостиничному» виду, чтобы было видно мебель, технику, качество ремонта. Личные вещи лучше убирать: фотографии, детские игрушки, картины, предметы религиозного характера.

Подготовка кухни и ванной

Самое «продающее» помещение — это кухня, поэтому на фото она должна выглядеть максимально чисто и презентабельно. Перед фотографированием с кухонного гарнитура специалист советует убрать моющие средства, губки и полотенца, мелкие бытовые приборы, посуду и прочую кухонную утварь. Фотографию кухни стоит поставить первой в объявлении.

В санузле стоит снять старую шторку, убрать из кадра шампуни, порошки, полотенца, мыло и туалетную бумагу.

Домашние животные

У будущих покупателей или их детей может быть аллергия. Увидев, что в квартире живут домашние животные, будущие покупатели могут отнестись к объекту с предубеждением, отмечает эксперт. Лучше спрятать миски, корм, поводки, лоток, а самих животных не показывать в кадре.

«У меня есть “правило баскетбольного мяча”. Все, что меньше баскетбольного мяча, нужно убирать из кадра: мелкие вещи создают “визуальный шум”, и помещение на фотографии кажется неопрятным. Можно убрать из кадра и детскую кроватку, чтобы она не ”съедала” пространство, и была видна реальная площадь помещения. Мы перечислили только основные моменты по подготовке квартиры к съемке. На самом деле их больше, и у каждого специалиста есть свои правила. В компании «Этажи» есть услуга профессиональной съемки помещения, и она бесплатная. Фотограф компании сделает фото вашей недвижимости, обработает и сам загрузит в объявление на сайте etagi.com. Также специалисты отрисуют планировку квартиры, и всё это повысит качество объявления и ускорит продажу», — резюмировал Эдуард Казарян.



23 мая в 13:12, просмотров: 2344, комментариев: 0


Комментариев пока нет.

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт


Топ 10

  1. ​Разыскивается житель Нагяни, обвиняемый в убийстве и изнасиловании несовершеннолетней 440
  2. Повторный сбор на лечение нижневартовского ребенка от рака закрыт 369
  3. ​Цифровые технологии студентов СурГУ поддержал Фонд содействия инновациям 368
  4. Власти Сургута пересмотрели свое отношение к заборам 350
  5. В Нижневартовске зафиксирована вспышка гепатита А 333
  6. ​Приватизация ради приватизации – бессмысленное решение. Может, в случае «Центральной аптеки» нужно просто улучшить менеджмент 305
  7. 15 новых заболевших ковидом обнаружили в Югре за сутки 298
  8. В Югре в ДТП с большегрузом погибла двухгодовалая девочка 282
  9. ​Банк Уралсиб запустил обновлённый пакет услуг Private 267
  10. ​Сбер заключил ряд соглашений на международной выставке ИННОПРОМ-2022 254
  1. На сургутянку, из-за которой разгорелся межнациональный конфликт, завели уголовное дело 3975
  2. Сургутянка грубо оскорбила мужчину из-за ролика с ее детьми 2065
  3. Многоэтажный дом на Комсомольском проспекте сдали в срок 1957
  4. ​Не скажем. Сургутнефтегаз определился с составом совета директоров 1683
  5. ​Плесень и тараканы: бывший «Макдональдс» теряет репутацию 1667
  6. ​За структурной реформой по объединению культуры и молодежной политики должна последовать реформа содержательная 1587
  7. ​Как бюджет Югры переживает кризис, что будет за продажу энергетиков детям и когда начнем перерабатывать мусор 1549
  8. Лебединая верность 1493
  9. ​За спортом — на улицу Республики. В Сургуте откроется новая спортплощадка 1316
  10. ​Сургутские коммунальщики ожидают раннее начало отопительного сезона 1253
  1. Умер солист «Ласкового мая» Юрий Шатунов 6433
  2. ​Михаил Гельфанд: «Нам скоро будет некого учить. Я никогда не подписывал столько рекомендательных писем, сколько этой весной» 6131
  3. На сургутянку, из-за которой разгорелся межнациональный конфликт, завели уголовное дело 3975
  4. Куда сходить в Сургуте на выходных 11-12 июня? // АФИША 3740
  5. Андрей Филатов позвал сургутян на тренировочный полет «Русских витязей» 3599
  6. ​Завершается прием заявок на программу «Женщина-лидер в УрФО» 3049
  7. Что нового ждать в сургутской архитектуре и градостроительстве // Александр Коновалов 2876
  8. Поел плов и умер. В Сургуте на празднике Сабантуй погиб подросток 2854
  9. ​Цены упали! 2851
  10. В Югре откроются первые рестораны «Вкусно и точка» 2759