Льготную ипотеку в 2024 году могут продлить в отдельных регионах России, где наблюдается слабый спрос. Массового продления не будет, поскольку госпрограмма «свою функцию выполнила», заявил вице-премьер Марат Хуснуллин журналистам.
«Мы уже точно видим, что семейную ипотеку будем предлагать продлевать. По льготной, скорее всего, будем предлагать ее продлевать в отдельных регионах, где слабый спрос. Массово на всю страну льготную ипотеку продлевать не будем, свою функцию она выполнила», — цитирует Хуснуллина «РИА Новости».
Он добавил, что часть подходов к льготным ипотечным программам будет пересмотрена с 1 июля 2024 года, когда завершится срок их действия.
Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что, по мнению регулятора, «безадресную льготную ипотеку, которая запускалась как антикризисная мера, нужно завершать в июле». Аналогичное мнение также высказал глава Минфина Антон Силуанов, пишет Forbes. «Нужно немного принимать меры по охлаждению, чтобы не было «пузырей». Мы регуляторы этого рынка и должны принимать взвешенные, сбалансированные решения, чтобы рынок развивался, но без резких скачков вверх и вниз», — отметил министр.
Известно, ковид резко снизил объемы строительства и Правительство РФ приняло антикризисную меру и в 2020 году ввело льготную ипотеку под 6-7%. Любой совершеннолетний гражданин придя в Банк мог тогда получить ипотечный кредит. Итак продолжалось почти три года.
За чей счёт был банкет? За счёт государства. А сегодня государство приняло очень непопулярное решение, выдавать рыночные кредиты которые начинаются от 16%. С другой стороны льготная ипотека понизила рыночную стоимость вторичного жилья, потому что льготная ипотека на вторичку не распространялась. И сегодня девелоперы и банки будут расхлёбывать это дерьмо. Боюсь что банки могут сами превратится в банкротов. И что опять государство будет их спасать за счёт пенсионеров? Ведь люди брали ипотеку и чтобы внести первичной взнос в 10% они брали потребительский кредит. 10% всех ипотечников РФ брали потребительский кредиты. У многих ипотечных заемщиков на закрытие текущих платежей по кредитам уходит 80% их месячного дохода.
И на этом фоне одиозно выглядят заявление некоторых Губернаторов (не будем назвать их имена) о самой доступной в регионе (а может быть и в мире?) ипотеке. Такая финансовая политика сродни тем безответственным должностным лицам, которым «море по колено».
Давай, давай, давай строй жилье! Сегодня в Сургуте слава богу под это «давай» закрыли вопрос с аварийным и ветхим жильем (если ещё закрыли). Но такая политика привела к тому, что девелоперам было невыгодно строить школы и садики. Когда один квадратный метр жилья, что в Тюмени, что Сургуте стоит - 128 тыс м2 и спрос на такое дорогое жилье никогда не падает. Почему? А потому что льготная ипотека от 6% и дают каждому с улицы. Но «сыр бесплатный только в мышеловке». И государство за счёт остальных налогоплательщиков поддерживала эту нерыночную ипотеку почти 3 года!
Этот «нерыночный шабаш» привёл к отставанию строительства социально-культурной инфраструктуры, строительству жилья 20 века и создания микрорайонов с домами гетто- муравейников.
Такая политика ипотечного кредитования привела в. Вое время к банкротству в США нескольких ведущих ипотечных агентств, а результате банкротство этих ипотечных агентств привело к мировому кризису 2008 года. Не хочется сравнений и аналогий, но «наяривать» со строительством жилья как в Сургуте в ущерб развитию социальной инфраструктуры это безответственная политика Правительства Югры в последние два- три года. Дошло до того, БСМЭ отнесли вводом на 2030 год. Но это объект относится жизненно-необходимым именно сегодня для живых людей, а не для тех кто уже покинул этот бренный мир.
Можно ещё покритиковать и финансирование на десятки миллиардов рублей из казны Югры строительство 2-го автомобильного моста через Обь. Можно спросить а для чего десять миллиардов рублей в прошлом году Югра выделила на НТЦ, а сегодня бюджет Сургута выделил на 2024 год 2,5 млр рублей. Ну хотя бы внятно объяснили:
«Что это за зверь такой прожорливый - НТЦ? Для чего бюджеты тратят десятки миллиардов рублей под проект, который господин Косенок на «пальцах» не может объяснить обывателю : «А для чего?».
Почему Косенок? А потому что сегодня оказывается СурГУ сегодня самый главный по НТЦ. Господин Кондаков - младший вышел из проекта НТЦ и уезжает в Москву реализовать там свой бизнес-проект.
А то что земли город раздавал при льготной ипотеке девелоперам по сути даром, это большая градостроительная ошибка. При льготной ипотеке девелоперы не хилые были получать в нагрузку по полной: и школы и социалку в первую очередь. Не обеднели бы они если построили бы школы «вперёд паровоза». А это уже аукнулось. Ради этого сейчас ГА своё СПОПАТ «изнасиловало» реформой и заставило его возить жителей из новых жилых микрорайонов в довесок и в ущерб к сложившимся старым автобусным маршрутам. Понятно, что чат-бот будет объяснять и отвечать на вопросы жителей, но на «чат-боте» не поедешь в травму после переломов рук и ног после трехдневного гололедного шабаша в городе.