В России объем нераспроданного нового жилья достиг рекордных 67%. Катастрофа? Наконец-то пузырь лопнет, а цены на жилье рухнут? Что вообще значит 67% нераспроданного жилья или 33% проданного – это много или мало?
На самом деле, это зависит от степени готовности жилья. Если все жилье построено, нового не строится, то 33% распроданного жилья – это катастрофа. Готовые дома стоят на две трети пустые, строительство не окупилось. Если жилье только начали строить, а уже треть распродали, то это просто праздник. Спрос явно превышает предложение.
Поэтому важен не только показатель распроданности, но и строительной готовности жилья. Низкий показатель распроданности не проблема, если большинство строительства в начальной стадии. Времени для продажи еще много.
Что сейчас в нашем жилищном строительстве?
На 01.11.2023 распроданность жилья составляла 33%, а готовность жилья 43%. Их соотношение составляет 77%. Нормальный уровень – 70%, то есть текущий показатель лучше нормы. Поэтому сейчас рекорд нераспроданного жилья – это индикатор рекордных запусков новых проектов. Жилье не распродано, потому что его только начали строить.
Не доверяйте ярким новостным заголовкам – они просто хорошо продаются. Пузыря на рынке недвижимости я не вижу, обвала цен не жду. Ну а что касается появившихся в последнее время прогнозов насчет того, что скоро ждем коллапс на рынке жилья. Что еще немного, и… ужас, ужас. Знаете, наш народ обожает такого рода прогнозы. Спрос на то, что все будет кошмар, и все завтра умрут, на порядок выше спроса на все остальное. Главное – собрать аудиторию. Обеспечить большие просмотры. Хайп. А еще лучше – научно-обоснованный хайп.
Ну а если все же ничего страшного не происходит? Тогда те, кто обещали его, объясняют, что просто… еще не время. Возникли объективные причины… Повезло, наконец. Переключаются на другие возможные «ужас-ужас». Ну, или, на худой конец, говорят… Мы ВСЕ ошиблись. Бывает.
Ну а если все же плохое происходит… вот тогда… Орден Великого Орла-провидца на грудь. Предупреждали же! Эх… завидую таким людям. У меня так не очень получается.
Оказывается распроданным жильё и считается то, которое еще не построено, но заплачен ипотечный первый взнос.
Ага!
Девелопер анонсировал продажу квартир на 17- м этаже, сделал скидку и распродал 33% на 17- м этаже и выше.
А на самом деле сам он строит дом высотой в 14 этажей. Это что значит люди покупают виртуальную квартиру в шарлатана- девелопера?
Поэтому не распроданное жильё- это всё-таки готовый дом, где 77% квартир девелопер ещё не распродал.
Возьмите наш ЖК «Любимый», где жильё было в 2016 году, на 100% распродано. Но блин, заселились жильцы лишь в 2023 году и только благодаря Губернатору Наталье Владимировне Комаровой. А по Когану все 100% жильцов квартир «Любимого» живут давно и отпустите пожалуйста Копайгору и дайте ему медаль.
Вот такое словоблудие и приводит к тому, что девелоперы «наяривают» строительство все новых и новых жилых комплексов, чтобы на «уровне котлована» срубить ипотечное бабло и считать что квартиры распроданы, по Когану.
Типичный образчик пирамиды.
Все это искажает реальное положение дел в строительстве жилья.
А положение дел в строительстве жилья аховое, потому что реально надувается мыльный пузырь.
Который рано или поздно лопнет и приведёт к банкротству девелоперов и к социальному взрыву среди жильцов «проданного квартир», но не заселенного жилья.
Тем более что Правительство РФ уже озаботилось размерами этого мыльного пузыря и с января 2024 года установило первоначальный взнос для льготной ипотеки 30% (вместо 20%).
Такой счёт проданного и не проданного жилья ведёт ещё и к отставанию строительства социальной инфраструктуры в новых ЖК. Если в доме в 33% или 77% квартир нет жильцов, то нет школы, нет садика, нет ОТ.
А если девелоперы начнут строить школу или садик, то лучше не смотреть на это действо по сооружению здания для детей.
Я вас умоляю! Это же производственное здание с самой захудалой промзоны! Это типичное промышленное здание, где внутри могу работать и наши постояльцы из ИК, которые адаптируются к жизни после выхода с «чистой совестью» на свободу или ещё подготавливающиеся к выходу и очищающие совесть на зоне.
Впрочем число их так сократилось, что это стало социальной проблемой для населенных пунктов при зонах.
Нет, то что строят девелоперы - это же не «Дворец знаний», а грубо говоря «тюрьма» для получения знаний.
Наш «Дом Пионеров», как школа в 50-х годов выглядела на порядок лучше, как настоящий «Храм знаний».
А те школы что строятся сегодня в гетто- муравейниках выглядят соответственно, как школы-гетто по всему их внешнему архитектурному виду.
Может быть я и ошибаюсь. Но коробка 2-3-х этажной строящейся типовой школы на 1000 мест вызывает у меня ассоциацию с здания «коровника».