16+
Больше новостей
Больше опросов

​Закрытие ТЦ – новая тенденция?

В ближайшие годы в России будут закрываться и продаваться масса торговых центров

​Закрытие ТЦ – новая тенденция?
Фото pixabay.com

Вопрос о потенциальных продажах торговых центров остро стоит по всей России. Около 200 ТЦ уже находятся в состоянии близком к банкротству, а в ближайшей перспективе сюда могут прибавиться еще 70-100 объектов. Мы наблюдаем с вами интересную тенденцию, которая оказывает прямое влияние не только на банки, но и на экономику.

Почему это происходит?

– Высокая конкуренция. На одной локации сфокусированы несколько ТЦ

– Высокая закредитованность моллов. Серьезное давление оказало повышение ключевой ставки до 20 процентов в 1 кв.

– Уход зарубежных компаний. В столичных моллах примерно 30 процентов иностранных ритейлеров закрыли свои магазины

Продают много и активно. К примеру, в Питере количество объектов, выставленных на продажу, за год увеличилось на 50 процентов, а банк «Траст», имеющий под своим владением 10 объектов, сейчас выставил на продажу 6 из них.

Спрос все равно остается. Основной интерес проявляют физлица – бизнесмены, инвесторы, предприниматели. Это те талантливые управленцы, которые могут изменить концепции или внедрить что-то новое для спасения объектов.

Противоположная ситуация у банков. Для них объекты ТЦ неинтересны. Это непрофильный актив, который нужно хранить на балансе. У них низкая ликвидность – продать или купить такой объект достаточно сложно

Кроме того, банки в свою очередь предоставляют кредиты под эти активы и поневоле впоследствии могут стать собственниками этих объектов. Обычно кредитные организации формируют резервы. Иначе говоря, это резервы, которые создаются на случай неисполнения обязательств по кредиту. Это негативно влияет на прибыльность банков.

Какие сценарии можно рассматривать?

1. Сценарий спасения. Это либо смена владельца на эффективного собственника, который сможет реанимировать бизнес, либо поддержка отрасли от государства

2. Негативный сценарий. Здесь может быть полный снос ТЦ, либо его продажа по частям. Это крайне невыгодно собственникам

Возникшая проблема продажи ТЦ влияет на многие сегменты. Собственники лишаются денежных потоков и рассматривают продажи. Банкам невыгодно держать непрофильные активы на балансе. Сектор ритейла лишается оборота торгов.

Дальнейшие тенденции видятся тревожными: снижающийся трафик, уход иностранных компаний, отсутствие серьезной поддержки отрасли, риски макросреды. В обозримом будущем мы увидим значительное сокращение количества ТЦ. Останутся самые стойкие.

Кажется, начинается сезон охоты на дешевые торговые центры. Вот только нужен серьезный запас прочности и вера в светлое «завтра». А так, это неплохая такая идея прикупить пару объектов себе на пенсию.

Оригинал



03 декабря 2022 в 18:49, просмотров: 2737, комментариев: 1


Комментарии:
Alkonowa1ow
Господин Коган забыл ещё один вариант негативного сценария для ТЦ. Стихийное бедствие или пожар, в результате чего ТЦ становится грудой дымящихся «головешек», а собственники ТЦ получают страховку. И все. Кстати, такой сценарий развивается сегодня, 9 декабря 2022 года, на ТЦ «Мега Химки» в подмосковном городе Химки, где площадь пожара достигла уже 18 тыс. м2. Чтобы оценить масштабы происшедшего пожара достаточно вспомнить, что площадь нашей «Вершины»- 30 тыс. м2. Как сообщают СМИ, пожар начался у якорного арендатора «Мега Химки»- OBI. Не хотелось бы связывать внезапное закрытие OBI в «Сити-Молл» в Сургуте с пожаром OBI в Химках. Но «дыма без огня не бывает». И управляющей компании «Сити-Молл» неплохо бы дать информацию обывателям о том, что происходит.
Поэтому пока не сгорели все ТЦ, нужно находить этим огромным монстрам новых собственников, которые найдут им достойное применение. Тем более, что пожар или снос ТЦ, это крайние меры для собственников ТЦ от безисходности.
А посему, пока не начали полыхать пожары ТЦ с гибелью охранников и посетителей региональным властям нужно заняться вплотную проблемами простаивающих пустыми ТЦ.
В бюджете Югры деньги есть и необходимо предусмотреть бюджетные инвестиции для выкупа пустующих зданий ТЦ с целью их дальнейшего использования для социальных проектов. И все.

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт


Топ 10

  1. ​Три сургутские дороги отремонтируют в этом году 909
  2. ​Самолет вернулся в Сургут: не смог убрать шасси 767
  3. ​Отремонтируют и обновят: Фонд капремонта поделился планами работы в Сургуте 673
  4. ​Федор Емельяненко завершил карьеру проигрышем 615
  5. «Югра» не смогла победить «Горняк-УГМК» в хоккейном матче дома 528
  6. ​Югорчане смогут отправиться в Узбекистан прямым авиарейсом 526
  7. ​Если сквозняки больше не хочется терпеть… 467
  8. ​Соцопрос: Жители Югры приходят на помощь коллегам, испытывающим затруднения 467
  1. ​Секрет «Чебурашки» в безальтернативности проката и явном пацифистском подтексте 5735
  2. ​Крюк на кладбище 2850
  3. Лесоповал 2615
  4. Югорчане смогут увидеть яркую комету невооруженным глазом 2351
  5. Шесть человек, включая трех девушек, погибли на дорогах ХМАО за сутки 2346
  6. ​В Сургуте задержали сотрудницу трудовой инспекции по подозрению в коррупции 2109
  7. Альберт Бахтизин: «Такая огромная и богатая ресурсами территория пустовать не будет» 2048
  8. ​Будет нам наука 2004
  9. ​Сургутяне выбирают мечту: спрос на загородную недвижимость продолжает расти 1986
  10. ​Где купить квартиру в Сургуте: топ-5 комфортных жилых комплексов 1952
  1. Столица Югры попала в топ городов с высоким качеством жизни 8454
  2. ​Секрет «Чебурашки» в безальтернативности проката и явном пацифистском подтексте 5735
  3. Артемий Лебедев раскритиковал снежные городки в Югре 4524
  4. «Эта улыбка нас смутила, поразила…» 3931
  5. В Сургуте женщина зарезала своего сожителя в канун Рождества 3875
  6. Еще одна брешь 3713
  7. ​Комарова верно сказала про коррупцию в строительных подрядах. Кто ее опровергнет? 3623
  8. Как восстановить режим сна после праздников // ОБЗОР СИА-ПРЕСС 3604
  9. В столице Югры продают элитную квартиру в стиле деревянной избы с баней 3581
  10. Сургутская скандалистка Рая Мамедова обратилась к азербайджанцам, несмотря на запрет 3263