Цены на новое жилье продолжают расти. С начала года новостройки подорожали на 2,9%, а годовой прирост в апреле составил 9,0% г/г. И это ещё не предел. Разберем причины.
1. Спрос на жилье сохраняется. Программа семейной ипотеки была продлена до 2030 г. (пока для семей с детьми до 6 лет). При этом Путин на этой неделе предложил расширить льготную ипотеку на семьи с детьми до 14 лет и участников СВО.
- 42 трлн руб. на депозитах у населения + рост доходов (+7,1% г/г в I кв. 2025) – деньги на взнос есть.
- Рыночная ипотека сейчас в ступоре, но снижение ставок (прогноз ЦБ: 13–14% в 2026) подстегнёт спрос;
Потребность в жилье в стране тоже высокая. Опросы показывают, что 12,6 млн семей планируют улучшать жилищные условия.
2. Издержки компаний растут. В феврале годовой прирост зарплат в строительстве составил 16,9% г/г. Цены на стройматериалы за год тоже выросли заметно: по данным Росстата за март, на 6,4% г/г в среднем. При этом многие категории дорожают весьма значительно:
- Окна/двери: +24,4%, ЖБИ: +16,2%, кирпич: +11,4%, бетон: +8,3%.
- Дизель: +6,3%, электричество: +13,9%.
- Ставки по кредитам для застройщиков: 10,4% (+3,5 п.п. за год).
Так, себестоимость строительства растет, а значит, и цены будут только дорожать.
3. Предложение жилья пока соответствует спросу. Соотношение распроданности к стройготовности остается на нормальном уровне – 73%. То есть никаких запасов нераспроданного жилья нет. Но в будущие годы предложения жилья сократится.
Запуски проектов снижаются:
Январь – апрель 2025: 12,4 млн кв. м (–18% к 2024).
Итог:
– В короткой перспективе спрос и предложение на рынке новостроек выглядят сбалансированными.
– В перспективе нескольких лет дисбаланс усилится: спрос вырастет, а предложение сократится.
Поэтому на горизонте нескольких лет новостройки могут существенно расти в цене.