16+
Больше новостей
Больше опросов

​Всё и сразу. Что такое комплексное развитие территорий и как оно изменит строительство в Сургуте

В Сургуте вот-вот стартует первый проект комплексного развития территории

​Всё и сразу. Что такое комплексное развитие территорий и как оно изменит строительство в Сургуте
Фото siapress.ru

Во время своего первого годового отчета о проделанной работе перед думой Сургута глава Андрей Филатов заявил о планах на использование нового механизма и подхода к жилищному строительству – комплексное развитие территорий. И вот после всей необходимой подготовки мы вскоре увидим первый случай использования КРТ. Что это такое, в чем его преимущества, и какая территория первой попадет под комплексное развитие – в материале «НГ».

Для начала – некоторая матчасть. Раньше в России в целом и Сургуте в частности использовались несколько форматов освоения земельных участков с точки зрения жилищного строительства. Например, комплексное освоение территорий (это когда речь идет о пустырях, куда приходит девелопер), а также комплексное устойчивое развитие или освоение застроенных территорий (это если нужно было сносить какие-то старые дома перед возведением новых). Теперь механизм будет один – комплексное развитие территорий.

Суть в том, что администрация города готовит концепцию развития определенного земельного участка (будь то пустырь или микрорайон с ветхими «деревяшками») исходя из генерального плана и градостроительных нормативов. В ней указывается количество возводимого жилья, необходимые пункты благоустройства (в том числе парковок, детских и спортивных площадок), а также социальная инфраструктура – детские сады и школы. Затем этот участок выставляется на аукцион, и девелоперы борются за право его освоить. Победитель пополняет бюджет Сургута на определенную сумму.

Далее начинается межевание участка и проектирование территории. Важно то, что повлиять на конкретные решения могут как в департаменте архитектуры и градостроительства Сургута, так и жители. Потому как сначала девелопер приносит проект в ДАиГ, а затем, если у архитектурных властей к нему не оказалось вопросов, документ презентуется на публичных слушаниях. А в них могут принять участие все желающие – как правило, это работники администрации, депутаты городской думы, общественные активисты и заинтересованные жители конкретных районов. Там можно задавать вопросы, предъявлять претензии (если они будут), а также вносить предложения. В работу проект пойдет только после публичных слушаний и утверждения их результатов главой города.

К слову, застройщик в ходе планирования и работы будет обязан использовать так называемый «Югорский стандарт» – масштабный набор градостроительных и урбанистических правил, который был сформирован на региональном уровне.

Еще один важный нюанс механизма КРТ – он позволяет достаточно быстро вносить изменения в генеральный план и правила землепользования и застройки – в течение 90 дней. Ранее на подобные операции потребовалось бы от шести месяцев до полутора лет. Но если девелопер захочет как-то изменить параметры застройки и проекта в целом, ему в любом случае придется пройти через публичные слушания, а в случае с генпланом – еще и через думу города.

Также комплексное развитие территорий позволяет использовать гибкий подход к строительству социальной инфраструктуры. Например, девелопер может самостоятельно взяться за возведение школы или детского сада в новом районе, используя механизм концессии (то есть он построит объект, а бюджет постепенно его выкупит), либо привлечь других инвесторов. Важно то, что при правильном подходе у городской власти будет осязаемая возможность проконтролировать параллельное введение жилой и социальной инфраструктуры, а не так, как у нас, к сожалению, привыкли – дом может быть построен за год, а детский сад к нему – через пять лет.

То есть в целом КРТ – механизм, который предназначен для полноценного создания новых благоустроенных и обеспеченных социальной инфраструктурой микрорайонов, куда люди заселяются и сразу получают все необходимое для жизни, а не ходят потом по стройке еще несколько лет.

Про первый кейс использования КРТ рассказал начальник отдела формирования и освобождения земельных участков департамента архитектуры и градостроительства Иван Сорич. В самое ближайшее время, когда будут исполнены все формальности и проведена оценка, администрация предложит застройщикам побороться за право освоить участок в 1-2 микрорайонах. В той части города идет активное расселение и снос аварийных домов, частью из них занимается городская власть, а часть предполагается отдать под комплексное развитие территории. Это значит, что застройщик должен будет самостоятельно расселить жителей (там живет около 50 семей), снести старые дома и построить там новое жилье с благоустройством. По словам Ивана Сорича, нормативы не предполагают строительства там школ или детских садов, так как социальной инфраструктуры в этом районе достаточно.

Предполагается, что площадь этого проекта КРТ составит 29 тысяч квадратных метров. На них девелопер в течение пяти лет построит около 27 тысяч «квадратов» жилья (около 700 квартир) с благоустройством. «На этой территории запланирована многоэтажная жилая застройка переменной этажности, а также благоустройство по «Югорскому стандарту», который направлен на обеспечение комфортного пространства, в том числе, для маломобильных категорий граждан, – рассказывает Иван Сорич. – По этому стандарту дворы должны быть закрытыми и свободными от машин, внутри них будут детские и спортивные площадки, что существенно повысит безопасность для жителей. Парковки будут расположены снаружи домов, а также в цокольных этажах».

Сейчас в недрах администрации Сургута завершается оценка первого участка, уходящего под комплексное развитие. На основании этих данных выведут стартовую цену для аукциона и опубликуют конкурсную документацию, и предположительно в сентябре мы узнаем, кто возьмется за этот проект и какие деньги он заплатит в бюджет. Кроме того, интересно будет посмотреть на то, как пройдет презентация первого проекта КРТ в Сургуте, и станут ли подобные события важными точками для обсуждения развития отдельных микрорайонов города.



22 июля в 14:27, просмотров: 1779, комментариев: 1


Комментарии:
Alkonowa1ow
Можно было бы поаплодировать ГА на изменению курса градостроительства в Сургуте. Что вот лёд тронулся, господа обыватели, в сторону КРТ. И здесь уместно напомнить что это вовсе не инновация города. Скорее, что «это когда-то было». И это «вот это когда было» не совсем то, что предлагают в ГА под вывеской КРТ. Объясняю почему. Когда то под комплексное строительство жилья ( а иное и не предполагалось) выделяли территории на болотах или на заболоченных участках с хилыми деревцами и здесь комплексно строили жилые дома, садики, магазины, библиотеки, поликлиники и даже больницы. Что же анонсируют КРТ сегодня при новом курсе градостроительства Андрея Филатова? Пожалуйста. Пилотный проект КРТ в мкр.1,2. Почему здесь, а не на болоте или на промзоне? Не знаю. Ну да ладно, И что же там нам предлагают инновационного построить? Малоэтажное или среднеэтажное жилье? Нет. Объекты социально-культурного назначения городского уровня? Да нет, же? О чем вы? Все тоже. Здесь будут строить многоэтажное жильё. Но (внимание и дробь барабанов) переменной этажности. Какой? 25-17- 14 этажей? Не понятно. Поэтому неплохо бы огласите этажность и даже переменную, сразу на берегу. И наконец, что сказано о комплексности. Ничего. Ссылка на « Югорский стандарт». А это похоже детские площадки и элементы безбарьерной среды. И все? А где же комплексная застройка территории? Где же школы, садики, «Дом Пионеров», пардон, «Дом движения «Большая перемена»? Нет, их в комплексной застройке нет от слова совсем. Ибо их не требуется. Ибо они все уже построено раньше. И даже коммерческих фитнес- центров и спортшкол шаговой доступности не будет. А где же комплексность? В таком случае надо: «либо трусы надеть, либо крестик снять». А вот ГА решила будущего застройщика никакими объектами комплексной застройки территории не обременять. Район то обжиты и зелёный. А вот к вопросу о зелени ГА могла бы подойти креативно и поподробнее. И даже назвать территорию 1,2 мкр, как Креативное развитие территории. Скажем как «Жилая территория-парк». То не только креативная индустрия должна развиваться в Югре, но Креативное развитие территорий (КрРТ). Вопрос о сохранении зелёных насаждений полувекового возраста в планах анонсированного КРТ 1,2 мкр речи сообщение ведётся. И видимо в 1,2 мкр придут лесорубы. Вот под этим красивой и многообещающей аббревиатурой КРТ ( комплексное развитие территории) в 1,2 мкр скрывается то, против чего выступала общественность города ещё вчера при определении будущего 1-2 мкр после сноса последних «деревяшек». Для городских властей, мне кажется, после сноса оставшихся «деревяшек» (сколько их 8-10?) нужно было бы воспользоваться моментом и использовать эту обжитую площадь 1,2 мкр не для локальной КРТ местного масштаба. Ее нужно бы использовать для Комплексного Развития Города ( КРГ). Отдавать эту площадь девелоперам это преступление. Даже под соусом КРТ. Не хотелось, чтобы обыватели, глядя на эту сплошную вырубку многолетних деревьев в 1,2 мкр и возведение здесь очередных гетто-муравейников общей площадью 29 тыс. м2 и население в 3 тысячи душ, глядя на это КРТ не вспомнили бы могучий русский язык. Короче, то что в ГА анонсируют как КРТ в 1,2 мкр, можно смело сейчас назвать известным афоризмом: «никогда такого не было и вот опять», которое стало трендом в градостроительной политике города последние десять лет. И поворота в этой политике градостроительства в анонсированной ГА КРТ нет.

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт


Топ 10

  1. Стрельба произошла в Сургуте из-за ДТП на парковке 1223
  2. ​Сургутским стрелком на парковке оказался полицейский 651
  3. Сургутяне больше остальных в ХМАО заражаются ковидом 631
  4. Сургутяне отметили День физкультурника забегом и армрестлингом 516
  5. ​Гроза выключила свет в дачных кооперативах Сургута 451
  6. В Ханты-Мансийске отец с сыновьями учинил конфликт с полицией, в ход пошел перцовый баллончик 358
  7. Почти 90 тысяч гектаров леса продолжают гореть в Югре 356
  8. ​В реанимациях ковид-госпиталей ХМАО не осталось пациентов 342
  9. ​Во все времена ваша профессия была одной из самых уважаемых и почётных 333
  10. В Госдуме предложили наказывать огромными штрафами за шум от машин 312
  1. ​Первый ди-джей Сургута, фехтовальщик и чуткий начальник... 5655
  2. ​Нетореными тропами 1872
  3. ​Открытие сезона охоты в ХМАО откладывается из-за лесных пожаров 1688
  4. Суд вынес решение по упавшей на ребенка столешнице в ТРЦ Сургута 1494
  5. ​В 3 раза выросла заболеваемость ковидом в Сургуте за сутки 1483
  6. ​Если Сургут и Тюмень пойдут в правительство со своим кампусом и НТЦ, то у федералов возникнет вопрос – это два схожих проекта рядом? 1444
  7. ​В Югре снова утонул подросток. Трагедия произошла под Нижневартовском 1429
  8. Сургутяне отметят масштабный День физкультурника в эти выходные 1427
  9. Сургутянка погибла, выпав из окна квартиры 1407
  10. А что с процессорами? 1339
  1. ​Первый ди-джей Сургута, фехтовальщик и чуткий начальник... 5655
  2. В Сургуте ищут врача на зарплату 700 тысяч рублей 5022
  3. ​Наталья Горячая: «Малый бизнес – не электорат, телевизор не смотрит, больших денег не дает – с чего власти ему помогать?» 3401
  4. «Хабуровские» – значит Завьяловы 3385
  5. Как выбрать арбуз и не отравиться // ИНСТРУКЦИЯ 3367
  6. ​Отпуск не задался: россияне недовольны летним отдыхом 2990
  7. ​Сургутский район: поддержать бизнес. Елена Мельникова // ONLINE 2734
  8. В Сургуте собственники «вторички» продают квартиры с дисконтом до 10% 2685
  9. ​Проект «ДУМАть и решать». Благоустройство скверов и парков // Богдан Гужва 2651
  10. «Если в семье проблемы с подростком — нужно помогать не только ребенку, но и его родным» 2646