16+
Больше новостей
Больше опросов

​Как купить квартиру по доверенности и избежать рисков

Сделки по недвижимости через третьих лиц: как обезопасить себя?

​Как купить квартиру по доверенности и избежать рисков

Нередко бывает, что человек нашел подходящий вариант недвижимости, но отказывается от выгодной сделки только потому, что продавец не может на ней присутствовать лично и действует через доверенное лицо. Несет ли покупка по доверенности больше рисков и как обезопасить такую сделку? Разбираемся с экспертом

Закон (ст. 182 ГК РФ) позволяет заключать сделки третьим лицам, но для этого необходимо оформить на представителя нотариальную доверенность. Действительно, собственник не всегда может присутствовать при оформлении купли-продажи, например, он может проживать за границей или же речь идет об очень пожилом, физически немощном человеке.

При этом доверитель должен сам решить, будет ли его доверенное лицо участвовать в сделке от начала до конца или же выполнит только один из ее этапов – подписание документов (предварительного договора, основного договора, акта приёма-передачи), внесение аванса, подача или получение документов в Росреестре или МФЦ, получение денег или ключей. Как правило, документ, по которому доверенное лицо может совершать сделку, называют «генеральной доверенностью», хотя в законе такое понятие отсутствует.

Чтобы в дальнейшем избежать проблем, необходимо максимально конкретно указать полномочия доверенного лица, на какие именно объекты недвижимости они распространяются и на какой срок.

Доверенность может быть:

- с правом получения денежных средств: в этом случае доверенное лицо может получить деньги за сделку;

- без права получения денежных средств: доверенное лицо участвует в оформлении сделки, но у него нет доступа к счету собственника, на который перечисляются средства, что, конечно, намного безопаснее;

- с правом передоверия: в этом случае собственник разрешает доверенному лицу «передоверить» свои полномочия кому-то другому;

- без права передоверия: тогда действия вправе совершать только тот человек, на которого выдана доверенность.

Для оформления доверенности нужно личное присутствие доверителя и паспортные данные доверенного лица — приходить к нотариусу всем вместе необязательно. Каждая доверенность уникальна: ей присваивается свой номер, который нотариус вносит в реестр доверенностей. Также важно, чтобы была указана дата выдачи (без нее документ не имеет силы) и ФИО нотариуса.

"Доверенность, требующая нотариального удостоверения, оформляется и выдается нотариусом в одном экземпляре. Оформляется только на совершение правомерных действий, ее содержание не может противоречить действующему законодательству Российской Федерации.

Доверенность должна содержать следующие сведения: место и дату ее совершения; срок юридического действия, данные о Доверителе (ФИО, гражданство, место жительства, паспортные данные (реквизиты документа, удостоверяющего личность) и сведения о представителе. Доверитель имеет право в любое время отозвать доверенность, а Представитель - отказаться от полномочий по Доверенности", - комментирует эксперт-консультант Пивоварова Есения Юрьевна, руководитель Юридического департамента компании «Этажи», г. Сургут

Но если все-таки тревога

Что делать, если все-таки возникают сомнения в такой сделке по доверенности?

Эксперт советует: “Доверьтесь профессионалам своего дела, в противном случае можно упустить множество различных возможностей и получить результат с юридическими негативными последствиями. В Компании "Этажи" Клиент получает юридическую защиту на всех этапах сделки: проверка документации Сторон правоотношений, по объекту недвижимости, юридически грамотно составленный договор, а самое важное, - гарантию законности перехода права собственности в виде гарантийного сертификата”.



25 сентября в 18:00, просмотров: 2088, комментариев: 0


Комментариев пока нет.

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт или зарегистрироваться


Топ 10

  1. ​В одном из магазинов Ханты-Мансийска за продукты расплатились фальшивыми деньгами — кассир ничего не заметил 4014
  2. Афиша Сургута на выходные 24-25 октября 1968
  3. ​В крупном ДТП под Новосибирском погибли дети 1313
  4. ​«Корона» унесла жизни еще двоих югорчан 1254
  5. ​Югорчанин купил велосипед, но остался без товара и без денег 1249
  6. ​Югорским школьникам на каникулах скучать не дадут 1214
  7. ​Югра: плюс 191 заболевший COVID-19 1192
  8. ​Долги «ЮТэйра» уйдут с молотка 1186
  9. ​Рост коронавирусных больных в ХМАО федеральных экспертов не впечатлил 1173
  10. ​Слепая сургутянка-дзюдоистка завоевала бронзу на чемпионате России 1143
  1. Самолет, летевший в Сургут, экстренно сел в Ханты-Мансийске 38574
  2. ​«Люди мучаются по 6-9 часов»: приемное отделение СОКБ изнутри увидела сургутянка 10097
  3. ​Анна Шерстнева: «Решение о моем увольнении принято несколько месяцев назад» 7245
  4. ​Укладка асфальта в снег снова возмутила сургутян 7226
  5. Жильцы дома на улице Чкалова в Ханты-Мансийске пожаловались на воровство электричества 6952
  6. «Слухи разлетелись моментально: Барсов негодяй!» 6282
  7. ​Бывший депутат думы Нижневартовска Алексей Елин, боровшийся с COVID-19, скончался 5504
  8. ​В Сургуте заработают круглосуточные кабинеты неотложки в помощь СОКБ 4943
  9. ​Проблему углубим и расширим 4566
  10. В Нижневартовске три ребенка были спасены от онкологии 4023
  1. ​Тюменская область не будет финансировать строительство второго моста через Обь 68515
  2. Под Сургутом сгорел вахтовый автобус // ВИДЕО 51557
  3. ​В Сургуте из окна 11 этажа выпал мужчина 46932
  4. Самолет, летевший в Сургут, экстренно сел в Ханты-Мансийске 38574
  5. ​В понедельник ХМАО накроет туман 36977
  6. ​Самолет «Аэрофлота» при заходе на посадку в Нижневартовске повредила стая птиц 21274
  7. ​У жителей Югры осталось менее 30 дней, чтобы получить 35 тысяч рублей из Югорского семейного капитала 20358
  8. ​Дорого-богато: как выглядит самый дорогой дом, продающийся в Сургуте // ОБЗОР СИА-ПРЕСС 19080
  9. ​Цирк недели 18631
  10. ​Пора взяться за промзоны: Наталья Комарова в прямом эфире обратилась к сургутским властям 17405