16+
Больше новостей

Да, выбирать действительно не из кого 50%

Нет, надо следовать установленным правилам и выбирать из заявившихся претендентов 45%

Не знаю 5%

Всего голосов: 222

Скоро отпустят 21.8%

Будут держать под арестом до суда 63.4%

Не знаю 14.7%

Всего голосов: 238

Больше опросов

​Как купить квартиру по доверенности и избежать рисков

Сделки по недвижимости через третьих лиц: как обезопасить себя?

​Как купить квартиру по доверенности и избежать рисков

Нередко бывает, что человек нашел подходящий вариант недвижимости, но отказывается от выгодной сделки только потому, что продавец не может на ней присутствовать лично и действует через доверенное лицо. Несет ли покупка по доверенности больше рисков и как обезопасить такую сделку? Разбираемся с экспертом

Закон (ст. 182 ГК РФ) позволяет заключать сделки третьим лицам, но для этого необходимо оформить на представителя нотариальную доверенность. Действительно, собственник не всегда может присутствовать при оформлении купли-продажи, например, он может проживать за границей или же речь идет об очень пожилом, физически немощном человеке.

При этом доверитель должен сам решить, будет ли его доверенное лицо участвовать в сделке от начала до конца или же выполнит только один из ее этапов – подписание документов (предварительного договора, основного договора, акта приёма-передачи), внесение аванса, подача или получение документов в Росреестре или МФЦ, получение денег или ключей. Как правило, документ, по которому доверенное лицо может совершать сделку, называют «генеральной доверенностью», хотя в законе такое понятие отсутствует.

Чтобы в дальнейшем избежать проблем, необходимо максимально конкретно указать полномочия доверенного лица, на какие именно объекты недвижимости они распространяются и на какой срок.

Доверенность может быть:

- с правом получения денежных средств: в этом случае доверенное лицо может получить деньги за сделку;

- без права получения денежных средств: доверенное лицо участвует в оформлении сделки, но у него нет доступа к счету собственника, на который перечисляются средства, что, конечно, намного безопаснее;

- с правом передоверия: в этом случае собственник разрешает доверенному лицу «передоверить» свои полномочия кому-то другому;

- без права передоверия: тогда действия вправе совершать только тот человек, на которого выдана доверенность.

Для оформления доверенности нужно личное присутствие доверителя и паспортные данные доверенного лица — приходить к нотариусу всем вместе необязательно. Каждая доверенность уникальна: ей присваивается свой номер, который нотариус вносит в реестр доверенностей. Также важно, чтобы была указана дата выдачи (без нее документ не имеет силы) и ФИО нотариуса.

"Доверенность, требующая нотариального удостоверения, оформляется и выдается нотариусом в одном экземпляре. Оформляется только на совершение правомерных действий, ее содержание не может противоречить действующему законодательству Российской Федерации.

Доверенность должна содержать следующие сведения: место и дату ее совершения; срок юридического действия, данные о Доверителе (ФИО, гражданство, место жительства, паспортные данные (реквизиты документа, удостоверяющего личность) и сведения о представителе. Доверитель имеет право в любое время отозвать доверенность, а Представитель - отказаться от полномочий по Доверенности", - комментирует эксперт-консультант Пивоварова Есения Юрьевна, руководитель Юридического департамента компании «Этажи», г. Сургут

Но если все-таки тревога

Что делать, если все-таки возникают сомнения в такой сделке по доверенности?

Эксперт советует: “Доверьтесь профессионалам своего дела, в противном случае можно упустить множество различных возможностей и получить результат с юридическими негативными последствиями. В Компании "Этажи" Клиент получает юридическую защиту на всех этапах сделки: проверка документации Сторон правоотношений, по объекту недвижимости, юридически грамотно составленный договор, а самое важное, - гарантию законности перехода права собственности в виде гарантийного сертификата”.



25 сентября 2020 в 18:00, просмотров: 2209, комментариев: 0


Комментариев пока нет.

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт или зарегистрироваться


Топ 10

  1. ​Немноголюдно и мирно // ВИДЕО 5815
  2. ​Пугачева следит за Навальным в соцсети 2025
  3. ​«Очень плохой свет в автозаке»: Юлию Навальную задержали 1403
  4. ​Тепла не ждите: в Югре до 26 января будет аномально холодно 1190
  5. Юганцев напугали бутафорские трупы на помойке // ФОТОФАКТ 699
  6. ​Если не хватает фантазии на новую концепцию «Строителя», то его нужно не сносить и строить заново, а просто отремонтировать 691
  7. ​30 человек? Это много 544
  8. За сутки коронавирус подтвердился у 214 югорчан 387
  9. За минувший день скончались два жителя ХМАО, проходивших лечение от COVID-19 355
  10. Юные геймеры из ХМАО прошли отборочный этап Всероссийского чемпионата по киберспорту 344
  1. ​Аспиранты, обнимитесь раз в сто лет. Сегодня 21-й день 21-го года 21-го века 8689
  2. ​Навальный VS Сталин: акция сторонников оппозиционера возмутила сургутских сталинистов 6084
  3. ​Немноголюдно и мирно // ВИДЕО 5815
  4. ​Югорчане продолжают войну с «умными» остановками 4787
  5. Не отморозились 4754
  6. ​Призрак Навального 4045
  7. ​Замороженный протест 3786
  8. ​Тупо? Корыстно? Равнодушно? Назло? 3565
  9. «Неполные данные, не те цифры» 3096
  10. ​Юганец закупился с украденной банковской карты с помощью бесконтактной оплаты 3037
  1. ​В Югру возвращаются сильные морозы 20825
  2. ​В Сургуте девушка погибла, выпав из окна многоэтажки 17179
  3. ​Вартовчанин, спасая машину от морозов, надел на нее чехол // ФОТОФАКТ 17093
  4. Сургутянин поджег чужой «Инфинити» // ВИДЕО 16670
  5. ​В Сургуте разыскивают вора // ОРИЕНТИРОВКА 14337
  6. ​Эксперты назвали ожидаемый размер дивидендов Сургутнефтегаза 13697
  7. Аквилон, Вершина, Джуманджи: в Сургуте продают десять известных зданий 12910
  8. ​Спасала из квартиры матери: в Нижневартовске бабушка вывела внучку обнаженной на 30-градусный мороз 11988
  9. Нефтеюганские волонтеры вторые сутки пытаются спасти животных, закрытых без еды в морозы на частной территории 11106
  10. ​Машины бросают на кольце: в Сургуте у мечети устроили транспортный коллапс 10457