Август на рынке загородной недвижимости можно сравнить с декабрем в конце каждого года - месяц подходит к концу и те, кто планировал продать дома или дачные участки пытаются сделать это как можно скорее. Чаще всего, это происходит из-за постепенного снижения спроса, которое объясняется необходимостью быть в городе.
Помимо снижения спроса, есть еще несколько объективных причин, почему собственники торопятся продать недвижимость до конца августа.
Первая причина - старые дома продаются хуже.
Это факт. Из года в год внутреннее и внешнее состояние дома изнашивается, качества земли и состояние участка - ухудшается, процесс продажи замедляется, а на рынке появляется все больше объектов современной застройки с более свежей отделкой.
Вторая причина - продать сейчас, значит продать дороже, …
… по сравнению с той ценой, за которую дом или участок купят через полгода или год, когда начнется новый сезон. По словам Натальи Нестеровой, руководителя отдела загородной недвижимости компании «Этажи», «чем дольше дом или дачный участокнаходится на продаже, тем больше он теряет в цене – в следующем сезоне он может быть и на 30, и на 200 тысяч дешевле, предугадать сложно.
Третья причина - экономия времени.
Заранее определить, когда будет продан объект, нельзя - это зависит от многих факторов. Но если продавать сейчас, то еще можно успеть до конца сезона. Тогда вам не придется тратить время и деньги на поддержание дома - уход за участком, землей, растениями, внешним видом постройки, ограждениями.
Четвертая причина - высокая конкуренция.
С каждым годом количество конкурентов растет. Большая часть - это ликвидные объекты высокого качества с соответствующей ценой - из-за этого конкурировать с ними очень сложно. «Чем выше конкуренция, тем труднее и затратнее привлечь внимание к вашему варианту. Если вы продаете его сейчас, то можно пойти на уступки и немного снизить цену для реального покупателя – в перспективе вы сэкономите больше» - пояснила Наталья.
Пятая причина - растут требования.
Потребности клиентов с каждым годом меняются. Каждый новый сезон покупатель хочет дом больше, лучше и визуально привлекательнее. Он выбирает застройку из новых материалов, обращая внимание на их качество и износостойкость. При этом, не менее важно для него наличие благоустроенного участка с более современным ландшафтным дизайном, аккуратность исполнения и внешний вид дома, что, в совокупности, влияет на его стоимость.
Шестая причина - выгодное вложение средств …
… в новую недвижимость. Возможно, вы давно мечтали о новой квартире, хотите расширить жилплощадь, или наоборот, не знаете, как выгодно распорядиться деньгами после продажи дома. В таком случае стоит задуматься о покупке новой квартиры - для себя, для детей или в качестве инвестиции. К тому же, сейчас это выгодно - цены на рынке пока «не кусаются», а банки выдают ипотеку по рекордно низким ставкам и одобряют кредит с поддержкой от государства.
Если сомневаетесь в том, что сможете успеть с продажей до конца сезона - обратитесь к специалисту. Эксперты компании «Этажи» помогут определиться с оптимальной ценой оперативно разместят ваш объект в самой крупной базе города и бесплатно прорекламируют его на всех доступных площадках. Эксперты смогут помочь, даже если вы продаете дом в другом городе. Компания «Этажи» есть в большинстве городов России и даже зарубежом, поэтому специалисты будут работать с вами сразу в двух городах - там, где находитесь вы, и там, где продается ваш дом. А после продажи оперативно подберут новый объект и помогут с оформлением ипотеки.
Главное - не откладывать, тогда выгодная продажа дома рядом с вами.
