16+
Больше новостей
Больше опросов

​Договор купли-продажи: как оформить и не потерять деньги

Покупка или продажа квартиры – серьезный шаг, к которому нужно основательно подготовиться. Найти типовой договор в Интернете и подставить в него свою информацию не составит труда. Однако за кажущейся легкостью скрывается много подводных камней. И чтобы сделка купли-продажи не стала неприятным сюрпризом для продающей или покупающей стороны, необходимо учесть множество нюансов.

Не забыть указать в договоре:

  • Максимально точное описание объекта купли-продажи: адрес квартиры, кадастровый номер, общую и жилую площадь, количество комнат, этаж. При оформлении земельного участка важно описать все располагающиеся на нем объекты, указать тип земель.
  • Цену объекта купли-продажи – за общую площадь или же за квадратный метр. Также нужно указать, был ли выплачен аванс.
  • Список людей, оставшихся проживать в помещении после его продажи, с указанием их права на использование помещения.

Например, при покупке квартиры, где документами основания была приватизация, покупатели не запросили у продавцов поквартирную карточку, не удостоверились в том, что на момент приватизации отсутствовали лица, имеющие права на участие в ней. В связи с этим, сделка была оспорена и возвращена в предыдущее состояние.

Можно включить:

  • документы, свидетельствующие о том, что собственность принадлежит продавцу;
  • срок, в течение которого продавец должен освободить недвижимость;
  • документальное подтверждение от продавца, что квартира не продана, не заложена, не арестована;
  • пункт, указывающий, что расходы, связанные со сделкой купли-продажи, несет покупатель.

Нельзя вписывать:

  • Заниженную цену (в случае расторжения договора суд будет учитывать только ту сумму, которая указана в договоре).
  • Обязательство от продавца в том, что он своими силами узаконит перепланировку (она должна быть узаконена до подписания основного договора, в противном случае, покупатель подтверждает, что он знал о перепланировке и о том, что она незаконная).

Например, фактическая стоимость объекта была больше стоимости, указанной в договоре купли-продажи. После перехода права собственности, покупатель отказался передавать продавцу сумму, не указанную в договоре купли-продажи.

Зачем обращаться к юристу?

Увы, несмотря на соблюдение вышеперечисленных условий, по статистике, чаще с рисками при покупке или продаже недвижимости сталкиваются собственники, решившие самостоятельно заняться оформлением документов. Чтобы сохранить себе не только нервы и время, но и денежные средства, лучше обратиться к профессионалам, особенно когда речь идет о сложных сделках.

«Чтобы защитить своих клиентов, компания «Этажи» предлагает финансовую Гарантию безопасности сделки для покупателей на вторичном и загородном рынках недвижимости бессрочно, - объяснила руководитель юридического отдела компании «Этажи» в г. Сургут, Семнара Дженетова. – Компания возвращает сумму сделки даже в результате возникновения рисков, которые невозможно было предусмотреть заранее».

Кроме того, специалисты проверяют участников сделки на банкротство, обеспечивают юридическое сопровождение сделок «под ключ», а также безвозмездно оказывают юридическую помощь при судебных разбирательствах после регистрации сделки.



29 июля 2019 в 11:51, просмотров: 1324, комментариев: 0


Комментариев пока нет.

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт или зарегистрироваться


Топ 10

  1. ​Кафе и спортзалы в Югре откроются с 17 августа 1486
  2. 12 августа в Сургуте ожидается дождь с ветром и грозой 1116
  3. Югорский врач спас женщину на крымском пляже 1067
  4. ​Библиотекарь в Сургуте украла у студентов сотни тысяч рублей 989
  5. За минувший день коронавирусом заразилось 108 югорчан 980
  6. ​В Югре отменили режим ЧС, введенный из-за пожаров в лесах 876
  7. ​Сегодня в Югре ожидается сильный дождь, гроза и ветер 844
  8. ​Сургутянин ударил знакомого в живот, и тот умер от осложнений 789
  9. Югорчане задолжали за ипотеку более 220 миллиардов рублей 768
  10. ​Протесты в Минске: один человек погиб, пропала Тихановская и журналист «Медузы» 700
  1. Стало известно, работники каких организаций в Югре получают самые большие зарплаты 11872
  2. В Нефтеюганске разыскивается подросток // ОРИЕНТИРОВКА 11319
  3. ​«Это будет лучший вокзал в стране». Реконструкция сургутского ж/д вокзала де-факто наконец стартовала 9682
  4. Режим самоизоляции в Югре продлен до 23 августа 9515
  5. За минувший день в Югре выявлено 169 новых случаев заболевания COVID-19 9113
  6. ​Эксперимент по дистанционному обучению стартует в России 1 сентября 8177
  7. ​В Сургуте неадекватный таксист вызвал полицейских, утверждая, что ему подбросили наркотики 7997
  8. ​К 9 августа в Югре от коронавируса скончались 140 человек 7868
  9. ​Умер профессор Сургутского госуниверситета Филипп Рассказов 6064
  10. Полиция Нефтеюганска ищет родственников сбитого насмерть мужчины 5984
  1. ​Глава Сургутнефтегаза Владимир Богданов вошел в топ-9 миллиардеров, которые сильнее всех разбогатели во время пандемии 36030
  2. ​Москвичка назвала вахтовиков в аэропорту Сургута бомжами 32345
  3. ​Как сделать так, чтобы богатели не чиновники и олигархи, а все граждане России 22768
  4. ​Афиша Сургута на выходные 25-26 июля 17758
  5. Как в городах России проходили митинги в поддержку Хабаровска // ОБЗОР СИА-ПРЕСС 15271
  6. ​Дешевый понт 13847
  7. У ТЦ «Восход» в Сургуте до смерти подрались мужчины 13500
  8. ​Валерий Соловей предсказал возможную смену мэра Москвы и назвал политика, уговорившего Путина на пенсионную реформу 13064
  9. ​Хабаровчане выходят на улицу не только за Фургала – они выходят на улицу за себя 12957
  10. Амил Аббасов: «Претензии о недостаточной защите азербайджанцев со стороны отдельных членов диаспоры существуют — но мы исходим из того, что живем по законам РФ» 12196