16+
Больше новостей
Больше опросов

Безопасная сделка с недвижимостью: 5 распространенных схем обмана

Покупка квартиры — сложное дело, в котором есть множество нюансов и тонкостей. Как защитить себя и своё право собственности? Какие есть распространенные схемы обмана? Рассмотрим, как нужно проверить продавца, на что обратить внимание, чтобы предостеречь себя от проблем.

#Квартира с изъяном

Всегда внимательно осматривайте квартиру перед покупкой. Если вы заметили странную царапину или пятно в ванной выглядит подозрительным, не стесняйтесь поинтересоваться у собственника жилья их происхождением.

Продавец может умолчать о серьезных дефектах, а восстановление или их устранение может оказаться дорогим. Поэтому тщательно осмотрите каждый уголок, прежде чем подпишите акт приема-передачи или договор, если в него включена такая формулировка.

#Уклонение от налогов и расторжение сделки

При покупке квартиры стоит помнить, что владельцу жилья можно не платить налог на прибыль только в двух случаях:

  1. если он владеет квартирой больше 5 лет;
  2. если квартира стоит меньше миллиона рублей.

Собственники иногда, чтобы не платить налог, просят покупателя вписать в договор сумму меньше реальной, а на оставшееся дают расписку. Если потом бывший хозяин найдет причину, чтобы расторгнуть договор, то суд будет исходить из прописанных в нем условий. Расписка в этом случае может не сыграть никакой роли. В итоге, если договор расторгнут, вам вернется та сумма, что вы указали в договоре. Поэтому обязательно прописывайте в договоре всегда полную сумму, чтобы не остаться без денег и без квартиры.

#Аванс или задаток

Обязательно обращайте внимание на формулировки с предварительном договоре. Аванс и задаток - это не одно и то же. Задаток - денежная сумма, которую покупатель передает продавцу в счёт оплаты квартиры, как подтверждение серьезных намерений на покупку. Если сделка не состоялась по вине продавца, эти деньги возвращаются покупателю. Если виноват покупатель, задаток остается у продавца. Аванс же в любом случае возвращается покупателю. Пользуясь незнанием второй стороны, продавец может специально составить договор с невыполнимыми условиями и возьмет задаток, а не аванс. Подписывайте договор только с авансовым платежом и дополнительно оговаривайте, что если банк не одобрит ипотеку на эту квартиру, вы не будете считаться виновным в срыве сделки.

#Квартира с неучтенными наследниками

Вы купили квартиру, расплатились с собственником, а через какое-то время появляется новый наследник. Оказывается, что продавец вступил в права наследства, а его родственники «не знали», что тоже могут претендовать на недвижимость.

В итоге начинается судебное разбирательство, потому что новый наследник требует свою долю в квартире. Суд может расторгнуть договор и обязать продавца вернуть вам положенную сумму по договору. Даже если продавец будет не против, то денег может уже не быть.

Суд может расторгнуть договор и обязать продавца вернуть вам положенную сумму по договору.

#Долги по коммунальным платежам и капремонту

При покупке квартиры всегда просите показать платежные квитанции, обязательно убедитесь, что они все оплачены, а у собственника нет долгов. Иначе вы можете купить квартиру, а в нагрузку получить долги по коммунальным платежам. Перед вами встанет выбор: платить чужие долги или судиться с продавцом. Учтите, что по закону все долги по капитальному ремонту возлагаются на нового собственника, в том числе и тех, что не были уплачены предыдущим.

Как защитить себя?

В компании «Этажи» есть решение от всех этих и других возможных рисков: программа «Гарантия безопасности сделки» . Специалисты компании проверяют документы на квартиру, 100% сделок проходят по разработанным регламентам безопасных расчётов. После оформления сделки бесплатно для клиента защищают его интересы в суде, если возникли какие-то спорные ситуации. А покупателям квартир и домов от собственников «Этажи» возвращают всю сумму сделки при потере права собственности.

«Гарантия безопасности сделки» действует бессрочно, с момента обращения в компанию и до тех пор, пока клиент живет в квартире, которую купил с «Этажами». Компания гарантирует защиту бесконечно долго и готова прийти на помощь, если с правами на жилье возникнут проблемы, например, через десятки лет.



21 марта 2019 в 11:34, просмотров: 2691, комментариев: 5


Комментарии:
Моби
"Безопасная сделка с недвижимостью:" - основное правило - если уж обращаться в агентства, то в более юридически подкованные
Моби
"можно не платить налог на прибыль" - когда у нас физлица стали платить налог на прибыль?
Моби
"если он владеет квартирой больше 5 лет;" - только ли?
Моби
"если квартира стоит меньше миллиона рублей." - автоматически или всё-таки человек вычет оформляет?
Моби
"а в нагрузку получить долги по коммунальным платежам. " - дааа? и в каком законе это установлено???
Показать все комментарии (5)

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт или зарегистрироваться


Топ 10

  1. ​Еще четыре жителя Югры не смогли побороть коронавирус 1607
  2. ​В Югре за сутки коронавирус нашли у 268 человек 1420
  3. ​Югорчанину грозит 700 тысяч штрафа за фейки о коронавирусе 1385
  4. Пенсионерке из Ханты-Мансийска без предупреждения понизили пенсию 1376
  5. Нашла коса на Хабаровск 1310
  6. ​Жителям одного из домов Сургута правительство добавит более 750 тысяч рублей на капремонт отопления 1274
  7. ​Новый собственник помещения Центральной аптеки в Сургуте затеял незаконную перепланировку 1264
  8. Один из отделов сургутской ГАИ с 13 июля меняет режим работы с гражданами 1165
  9. ​Жителей пятиэтажки в Сургуте атакуют полчища блох 1086
  10. ​В пику эпидемии. Аудитория siapress.ru положительно оценила решение Владимира Путина прервать самоизоляцию 884
  1. ​«Желтый» Сургут и «красный» Ханты-Мансийск – рейтинг городов Югры по возможным вбросам на голосовании по Конституции 27847
  2. ​Дневник королевы 8166
  3. ​Прокурор запросил для бывшего главы Сургута Дмитрия Попова условный срок 7225
  4. ​С 8 июля пол-Сургута останется без горячей воды 7168
  5. ​Страшное будущее России 6396
  6. ​В поселениях Сургутского района отменили специальный режим 5938
  7. Скончались еще трое югорчан с подтвержденным COVID-19 5745
  8. ​Количество смертей от коронавируса в Югре увеличилось до 69 5517
  9. ​С понедельника в Югре будет жарко 5396
  10. ​Скамейкой по коронавирусу 5260
  1. ​«Желтый» Сургут и «красный» Ханты-Мансийск – рейтинг городов Югры по возможным вбросам на голосовании по Конституции 27847
  2. ​Михаил Делягин: «Продление срока власти Путина – это на самом деле сокращение срока его жизни» 27742
  3. У главы Сургута Вадима Шувалова подтвердился коронавирус 23209
  4. Подаю в суд на администрацию Сургута 22976
  5. Дорогая, я в гараж: в Сургуте на продажу выставлены боксы-квартиры, с саунами, батутами и другими удобствами // ОБЗОР СИА-ПРЕСС 22012
  6. Сургут взбудоражен слухами о закрытии города 19093
  7. ​Громкие ЧП, Сургутнефтегаз и чиновники. Чем Сургут прославился на страницах иностранной прессы 17105
  8. Дурной пример заразителен 15692
  9. От коронавируса в Югре скончались ещё три человека 14724
  10. Коронавирус подтвержден у ранее умершего жителя Нефтеюганска 14100