Осенью 2016 года ожидается медленное повышение цен на недвижимость — в частности на новое и строящееся жилье.
За последние восемь лет рынок недвижимости в Сургуте преподнес немало сюрпризов горожанам. В 2008 году наблюдался стабильный рост цен, который поддерживался введением госпрограмм поддержки: расцвела ипотека, в результате чего средняя стоимость квадратного метра достигла 60 000 рублей. Четвертый квартал этого года переломил ситуацию: кризис 2008-го и общее состояние неопределенности в экономике привели к приостановке выдачи ипотечных займов.
Снижение объемов ипотеки, начавшееся в конце года, продолжалось в 2009-м и 2010-м. Ставки в этот период подскочили до 18-20 процентов годовых. В сочетании с низкой покупательской способностью они отпугнули потребителя, даже несмотря на то, что квадратный метр в этот период опустился в цене до 50 тысяч рублей.
В 2011 году рынок начал приходить в себя: ставка по ипотеке опускается до 12-14 процентов годовых, однако и цена квадратного метра опять начинает расти. К 2012-2013 годам это мало смущает сургутян: в городе отмечается бурный рост количества сделок по недвижимости. Горожане берут квартиры в среднем за 85 тысяч рублей за квадратный метр, при этом названные цифры — далеко не самые высокие: на некоторые малогабаритные квартиры стоимость квадратного метра превышает 100 тысяч рублей. Спрос родил предложение: застройщики активно застраивают город и осваивают земельные участки. По данным аналитического отдела Центра Продаж Новостроек «РИЦ» квадрат жилья постепенно приходит к цене 90 тысяч рублей только на стадии строительства.
Коррекция цен начинается в 2014 году. Падение рубля, снижение стоимости нефти создают ситуацию ажиотажного спроса на недвижимость в Сургуте. Застройщики получают покупателей, которые ожидают финансовой неопределенности в России и рассматривают покупку недвижимости как стабильное вложение стремительно дешевеющих денег. Конец года отмечен активным ростом продаж, однако при этом цены на жилье опять начинают снижаться. Это связано с тем, что уже в первом полугодии 2015 года из-за неуверенности банков ипотека снова дорожает: процентная ставка достигает отметки 20-25 процентов годовых. Последующая государственная поддержка покупки жилья, снижение процентных ставок в среднем до десяти процентов годовых по ипотечным кредитам могла бы привести к очередному возвращению высоких цен на «квадраты», однако этого не случается в связи с перенасыщением предложения, которое было создано в годы бума — 2013-2014-й.
Застройщики в 2015-2016 годах с целью увеличения продаж и обострившейся конкуренцией больше и больше предоставляют дополнительные возможности приобретения квартир по сниженным ценам, привлекая потребителя различными акциями и специальными предложениями, в Центре Продаж Новостроек «РИЦ» есть предложения на новостройки с дисконтом свыше 500 тысяч рублей! Вторичное жилье также вместе с первичным снижается в цене. Средняя стоимость квадратного метра в городе за первое полугодие 2016 года составляет 60 000 тысяч рублей.
Если рассмотреть движение цены на недвижимость на графике, выглядит он следующим образом:
7 июля 2016 года Сбербанк снизил процентную ставку по ипотеке на 0,5 процента. Глава банка Герман Греф также отметил, что до конца года состоится дополнительное снижение ставки в связи с понижением ключевой ставки Центробанком. Говоря доступным языком, это значит, что таким образом Сбербанк сдвинет пласт заемщиков, которые по разным причинам не смогли получить ипотечный кредит либо не занимались приобретением недвижимости.
За Сбербанком подтянутся и остальные банки, которые также начнут снижать проценты по ипотеке. Это приведет к дополнительному спросу, и как следствие — к неизбежному повышение стоимости квадратного метра.
Подводя итог исследованию аналитического отдела «Центром Продаж Новостроек» Риелторского Ипотечного Центра (РИЦ), скажем, что стоимость квадратного метра достигла уровня сопротивления. Цена квадратного метра в Сургуте находится на стадии разворота, что позволит в перспективе заработать на покупке жилья в период ориентировочно три года до 60 процентов прибыли, либо приобрести максимально выгодно подходящую для вас квартиру.
Фото Ирины Швец и из архива Центра Продаж Новостроек «РИЦ»
