Приобретение квартиры в новостройке - вопрос ответственный. Для большинства россиян это первая и единственная покупка недвижимости, и ошибка при выборе застройщика может повлечь серьезные последствия. Тема обманутых дольщиков уже более десяти лет актуальна в России, и сейчас она получила новую волну. Однако в благополучном и стабильном Сургуте случаи недостроя единичны. Долевка по-прежнему остается покупкой, выгодной во всех отношениях?
Неприятно, но факт
Да, неприятные ситуации на рынке новостроек Сургута имеют место быть. Например, свежа информация о многострадальной высотке возле ТЦ «Вершина»: планировалось, что дом будет сдан компанией «Формат-плюс» в 2014-м году, но по факту будет достроен только сейчас, в 2016-м. Более 80 дольщиков этого дома ждут новоселья, которое им обеспечит другой застройщик - компания «СОК». Однако этот случай - единичного характера. Массового недостроя, который, например, наблюдается в центральной России, в Сургуте нет.
Да, в 2015 году темпы строительства в Сургуте были снижены в сравнении с успешным 2014-м, однако сейчас застройщики расправили крылья. В настоящее время в городе работают порядка 15 стройплощадок, работы ведутся очень динамично. И если в конце прошлого года рекламные площадки города пестрили скидками от застройщиков, то сейчас цены в прайс-листах растут. Например, компания «Северные Строительные технологии» повысила цены на квартиры в ЖК «Акварель» на 3-5%.
Надежный застройщик: кто таков?
На ключевые вопросы покупателя «Как определить надежность застройщика?» и «Как не стать обманутым дольщиком?» отвечает Вадим Ряска, начальник отдела государственного контроля в области долевого строительства многоквартирных домов Главное управление строительства Тюменской области:
1. Покупайте у застройщика, который работает по Федеральному закону 214-ФЗ.
Российское законодательство разрешает три формы привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов. Первое - это участие в жилищно-строительном кооперативе. Второе - это заключение договора в рамках закона 214-ФЗ. Третье - выпуск застройщиком облигаций – жилищных сертификатов. Cамая распространенная форма - это заключение договоров участия в долевом строительстве. Каковы плюсы для покупателя, если застройщик работает по 214-ФЗ? Во-первых, согласно требований закона, все договоры участия в долевом строительстве проходят государственную регистрацию. Специалисты Росреестра при обращении на государственную регистрацию проверяют всю разрешительную документацию на строительство по каждому объекту, в котором продаются доли. Таким образом, подтверждается легитимность строительства. Договор считается вступившим в силу только после его государственной регистрации. При этом регистрация в отношении одного объекта осуществляется только один раз. То есть риск двойных продаж здесь полностью исключен. Во-вторых, закон обязывает застройщика указать в договоре всю фактическую информацию о квартире - этаж, секция, площадь, количество комнат. Обязательно фиксируется цена, которая может быть изменена только по соглашению сторон. В договоре также указывается гарантийный срок - не менее 5 лет согласно законодательства.
2. Предпочитайте застройщика, который принимает оплату за квартиру по безналичному расчету.
Оплата по закону возможна как наличными средствами, так и перечислением через банк на расчетный счет застройщика. Второй вариант полностью безопасен. Многих покупателей смущает при этом способе необходимость выплачивать комиссию банку, однако у оплаты наличными много минусов. Если у покупателя после оплаты наличными денежными средствами остается на руках только корешок приходного ордера, то доказать факт оплаты квартиры в суде в случае банкротства застройщика очень и очень сложно. Тем более, если сам застройщик должным образом документально не зафиксировал факт оплаты и не зачислил эту сумму на свой расчетный счет. Покупателям также стоит обратить особое внимание на тот факт, когда застройщик предлагает только расчет наличными. Это может означать то, что у него заблокирован расчетный счет из-за судебных разбирательств или неуплаты налогов, то есть у этого застройщика есть проблемы.
3. Внимательно изучите документы застройщика.
Посмотрите разрешение на строительство, договор на аренду земельного участка или свидетельство о праве собственности на землю, и, конечно, проектную декларацию. Последний документ - очень важен. В нем - вся история застройщика, данные о построенным им домах, его финансовое состояние и, конечно, полная информация по строящемуся объекту. Причем, если застройщик отказывается показывать эти документы, взаимодействовать с ним не стоит. Рекомендую тем, кто планирует покупку в новостройке, быть предельно внимательными. Особенно это актуально сейчас, в условиях современной экономики. Стоит отметить, что можно доверять тем компаниям, которые пережили кризис 2008-2009 годов.
Квартира от надежного застройщика - это по-прежнему выгодно
Преимущества нового жилья очевидны - это и новый дом, построенный по современным технологиям, и детально продуманное благоустройство двора, и функциональные, удобные планировки. И, конечно, главный плюс - это цена. Так, по данным аналитиков, в мае 2016 года средняя цена предложения на первичном рынке Сургута составила 60,42 тыс. руб., тогда как на вторичном - 70,07 тыс. руб.
Как не ошибиться в выборе застройщика? «Сегодня экспертами по выбору строительной компании и проекта являются риэлторы, - уверен Максим Филин, директор по продажам компании «Брусника». - Это практики рынка, профессионалы, которые детально знают ситуацию по каждому застройщику».
«Мы работаем только с теми компаниями, которые своим опытом и введенным в срок проектами уже доказали свою репутацию и ответственное отношение к клиентам, - подтверждает слова Максима Филина Наталия Лемец, директор филиала федеральной риэлторской компании «Этажи» в Сургуте. - Наши партнеры - это «Северстрой», «Северные Строительные Технологии» и компания «Брусника».
Это партнерство полезно, прежде всего, для клиента. «Специалисты «Этажей» прекрасно владеют информацией о нашем проекте - технологиях строительства, материалах, которые применяются в отделке, и даже, например, из чего состоит стена, - комментирует Максим Филин. - Более того, «Этажи» - это, по сути, наш дополнительный офис продаж. Важно отметить, что квартиры в нашем проекте Квартал «Новин» предлагаются по цене, которая указана в нашем прайс-листе. Наши покупатели не оплачивают комиссию риэлторской компании, хотя получают отличный сервис. Покупка напрямую у застройщика ничем не отличается от покупки новостройки с помощью «Этажей».
Единая цена с застройщиком - не единственная причина для обращения в компанию «Этажи». «Мы в комплексе решаем для клиента вопрос выбора и оформления ипотечного кредита, - говорит Наталия Лемец, - в нашем офисе работают опытные специалисты-ипотечные брокеры, причем эта услуга для наших клиентов бесплатна».
Итак, отвечая на вопрос, заданный в начале этой статьи: «Долевка по-прежнему остается покупкой, выгодной во всех отношениях?», однозначно стоит сказать «Да». Однако, будьте внимательны и выбирайте партнеров для решения жилищного вопроса вдумчиво и основательно.
