16+
Больше новостей
Больше опросов

​Риэлтор + нотариус: теперь в одной команде?

С 29 декабря 2015 года ряд сделок с недвижимостью согласно изменениям в федеральном законодательстве подлежат нотариальному удостоверению. Со 2 июня 2016 года их число пополнилось еще одним видом сделок. Чем это полезно или не полезно для продавцов и покупателей недвижимости? Как организован процесс, если сделка проходит с помощью риэлторской компании?

Небольшой ликбез о нотариате

Основные правовые положения, регулирующие деятельность нотариусов в России, закреплены в «Основах законодательства Российской Федерации о нотариате» от 11 февраля 1993 года. Что означает понятие “нотариальное заверение сделки?” Прежде всего, это проверка дееспособности участников сделки, экспертиза предоставленных документов и консультирование. Нотариус выступает беспристрастным советчиком. В основном нотариусы, к которым мы приходим за услугами - это частные нотариусы в статусе индивидуального предпринимателя.

По сути, нотариус своей подписью и печатью удостоверяет законность сделки. За это клиент (именно клиент, поскольку в подавляющем большинстве случаев мы приходим к частным, а не к государственным нотариусам) оплачивает пошлину и стоимость технических работ (например, это подготовка договора купли-продажи).

Итак, что мы имеем? Плюс в том, что нотариус стал дополнительным инструментом для обеспечения надежности сделки. Минус же в том, что это несет с собой дополнительные расходы.

Кто ответит за безопасность расчетов и много другое?

У покупателей и продавцов недвижимости возникает вполне понятный вопрос: нотариусы заменят риэлторские компании? Отнюдь нет. Почему? Например, потому, что нотариус не контролирует процесс расчета покупателя с продавцом, а риэлторская компания может это сделать. А если сделка прошла нотариальное удостоверение и регистрацию, а покупатель, обещавший оплатить после регистрации, этого не сделал? Хотя при этом в договоре написана дежурная фраза “расчеты между продавцом и покупателем проведены в день регистрации сделки”? Но обо всем по порядку.

Во-первых, обращаясь в крупную, с опытом работы, риэлторскую компанию, вы получаете возможность быстро продать или купить недвижимость. В компании есть технологичный сайт, большая база объектов и значительное число посетителей сайта (например, сайт компании “Этажи” посещают более 8 тыс. человек в сутки). Кроме того, с клиентом работает специалист, который занимается продажей вашей недвижимости и/или подбирает варианты нового объекта. То есть риэлторская компания - это крупный агрегатор информации и профессиональный брокер на рынке недвижимости.

Во-вторых, в крупном агентстве работает команда юристов, которая не только проводит юридическую экспертизу сделок, но и сопровождает всю сделку “под ключ” - до момента получения документов в Росреестре.

В-третьих, риэлторская компания обеспечивает безопасные расчеты по сделке. “В нашей компании применяется три вида расчетов, которые максимально защищают участников сделки - расчеты с применением банковской ячейки, аккредитива и расчеты после государственной регистрации перехода права собственности”, - комментирует Наталия Лемец, директор филиала федеральной риэлторской компании “Этажи” в Сургуте. - “Система безопасных расчетов работает у нас с 1 октября 2015 года, и практика показывает, что мы приняли правильное решение, все наши сделки проходят без проблем и последствий для клиентов”.

В-четвертых, риэлторская компания может обеспечить финансовую ответственность по сделкам, как это делает компания “Этажи”. То есть в случае, если сделка после регистрации признана недействительной, компания возвращает деньги покупателю в рамках положения о гарантийных обязательствах.

Риэлторская компания + нотариус: теперь в одной команде?

“Мы полностью контролируем сделку, и в случае, если она требует нотариального удостоверения, то мы помогаем клиенту сделать этот процесс максимально комфортным, - комментирует Наталия Лемец. - Готовим комплект документов, в том числе нашу форму договора, которая предусматривает безопасные расчеты, а также экономим время клиента, поскольку договариваемся о посещении нотариуса заблаговременно. Наш клиент не знает, что такое “очередь к нотариусу”.

Работа риэлторов и нотариусов в одной связке - не только возможна, но и необходима. Цивилизованный и ответственный подход к деятельности на рынке недвижимости принесет пользу продавцам и покупателям.



10 июня 2016 в 12:16, просмотров: 2634, комментариев: 0



Топ 10

  1. ​Прокуратура Югры взяла на контроль дело о нападении на полицейского после ДТП 1427
  2. ​Кабинеты вакцинации в Нижневартовске перешли на усиленный режим работы 1389
  3. ​В Сургуте ждут Наталью Комарову 1288
  4. ​В Югре ликвидировали сеть нелегальных казино 1132
  5. ​В Сургуте высадят «Аллею отцов» 1109
  6. ​Девять югорчан скончались от коронавируса за сутки 946
  7. ​На Среднем Урале ищут поджигателя, из-за которого Югра дышит смогом 941
  8. ​Главный врач Югры посмотрел «Игру в кальмара»: «Не хватило сильной концовки» 929
  9. ​Югорскому гвардейцу пришлось выстрелить в семейного дебошира, который кидался на него с топором 863
  10. ​Средний размер ипотечного кредита в ХМАО приближается к 3,5 миллиона рублей 711
  1. ​Из-за включенной в сеть зарядки сгорела квартира в Нижневартовске 4384
  2. Артем Кириленко: «Сейчас на строительство школ по концессиям готово выходить очень много потенциальных концессионеров» 3792
  3. ​Бывшему заместителю главы Сургута прочат пост мэра Нижневартовска 3390
  4. ​Гендиректор главной строительной компании Нижневартовска покидает пост из-за разногласий с акционерами 3326
  5. ​В Нижневартовске бродячие собаки оказались участниками судебного дела 3094
  6. ​Участок, где расстреляли двух сургутских чиновников, вновь стал спорным 2899
  7. Из Нижневартовска можно будет улететь в Надым 2819
  8. ​Югра проведет большую реформу организационной структуры правительства 2642
  9. Вартовчанка обвинила доктора роддома в неадекватном поведении и «коровьем шве» 2560
  10. ​Бывший директор Городского культурного центра перешел на работу в Сургутнефтегаз 2539
  1. ​Давайте уже забудем о пойме Оби, набережных, рекреации, красивом Сургуте. Ничего этого не будет 12579
  2. ​Команда разбежалась, но её игры продолжаются 9323
  3. ​В Сургуте найдена рекордсменка по числу займов до зарплаты 8669
  4. ​Как чиновники в Сургуте помогают застройщикам заработать больше, а также обделить бюджет и граждан и сделать из города гетто 8201
  5. ​Очевидцы: полицейские применили оружие, чтобы остановить гонщика на Infiniti 7653
  6. ​Напавший на доктора не стал извиняться: «Врач сделал моей супруге комплимент!» 7073
  7. Муфтий Москвы осудил поведение мужчины, избившего врача в Нижневартовске 6904
  8. Преподаватель техникума погиб в аварии под Нижневартовском 6571
  9. Жительница Нефтеюганска едва не погибла на отдыхе: в ее палатке взорвался баллон с газом 6427
  10. ​В Нижневартовске муж пациентки избил доктора за то, что он ее осмотрел 6156