16+
Больше новостей
Больше опросов

​Как «построить» загородную жизнь?

Впервые в Сургуте этот вопрос обсудили на пресс-ланче

Как будут развиваться загородные территории? Как не «купить кота в мешке» вместо земельного участка? Есть ли сегодня ипотека на «загородку»? Об этом рассказали журналистам эксперты пресс-ланча, прошедшего 21 апреля по инициативе филиала федеральной риэлторской компании «Этажи» в Сургуте.

Поселок «Солнечный»: от 35 тыс. за «квадрат»

«На территории Сургутского района самым перспективным в плане комплексного освоения в настоящее время является поселок городского типа Белый Яр», - рассказала на пресс-ланче Людмила Петкович, заместитель руководителя комитета по архитектуре и градостроительству администрации Сургутского района. Здесь будет реализован проект жилой застройки общей площадью 235,6 тыс.кв.м (высотность домов - от 5 до 10 этажей) – поселок «Солнечный». Общая площадь – 235,6 тыс. кв.м. Застройщик – «СургутСтройТрест». Предполагается, что цена за «квадрат» не превысит 35 тыс. руб. Также в пгт. Белый Яр выделена земля и под индивидуальную жилую застройку (земельные участки с назначением «ИЖС») общей площадью 196,2 тыс. кв.м.

Будет создана социальная инфраструктура – планируется строительство школы и трех детских садов.

Проект планировки и межевания территории уже утвержден администрацией района.

Что касательно других территорий Сургутского района, то пока до 2020 года выделение земель под ИЖС и развитие жилой и социальной инфраструктуры там, к сожалению, не предвидится.

Документы прежде всего

Вопрос безопасности и надежности сделок с загородной недвижимостью в Сургуте очень актуален. Как рассказал адвокат, директор ООО «Юридический центр правовой защиты» Денис Мартынюк, самая распространенная ошибка покупателей земельных участков – покупка фактически без документов. – «Часто бывает так, что в общей книге – реестре, где учитываются все члены кооператива, просто зачеркивается фамилия одного и сверху записывается фамилия другого, который покупает этот участок», - рассказывает он. Как правило, это земли, которыми давно никто не пользуется, но много случаев, когда покупателю приходится судиться с собственником этой земли - он может неожиданно найтись. Фактические эти сделки инициируются председателем кооператива, распродающим такую якобы бесхозную землю.

Как не купить «кота в мешке»? Свои рекомендации дала Ольга Воронцова, юрист филиала федеральной риэлторской компании “Этажи”в Сургуте.

1. При покупке земельного участка убедитесь в том, что человек, который представляется вам собственником, действительно им является (для этого можно заказать выписку из ЕГРП в Управлении Росреестра или Многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг).

2. Необходимо ознакомиться с кадастровым паспортом. По земельному участку должно быть выполнено межевание с выставление границ на местности (если у продавца нет кадастрового паспорта, он должен его заказать, это можно сделать также в Многофункциональном центре).

3. Продавец должен предоставить покупателю также градостроительный паспорт. В нем указана такая значимая информация, как статус земельного участка, его локация (важно понимать, не проходит ли через него «красная линия» или не находится ли он в природоохранной зоне).

«Только при таком полном пакете документов можно приобретать земельный участок», - отмечает Ольга Воронцова.

Только безопасная сделка

«В компании «Этажи» с 1 октября 2015 года применяется система безопасных расчетов, - дополняет Наталия Лемец, директор филиала федеральной риэлторской компании «Этажи» в Сургуте. – Это три вида расчетов: с использованием банковской ячейки, с открытием аккредитива или расчеты после регистрации сделки. Эти три способа объединяет то, что расчет покупателя в пользу продавца проводится только после того, как право собственности уже перешло к покупателю. Дополнительным инструментом для обеспечения безопасности купли-продажи недвижимости является также полное юридическое сопровождение сделок. Кроме того, каждому клиенту - покупателю объектов загородной недвижимости в «Этажах» выдается гарантийный сертификат. Что это значит? Это значит, что в случае, если сделка после ее регистрации была признана недействительной по решению суда, то «Этажи» из собственного гарантийного фонда компенсируют покупателю его расходы в сумме до 2-х миллионов рублей».

«Стоит отметить, что компенсация выплачивается, даже если сделка признана недействительной не по вине «Этажей», - добавляет юрист Ольга Воронцова.

Ипотека имеется

Одним из немногих банков, который возобновил программу ипотечного кредитования на загородную недвижимость, стал Сбербанк России. «Мы предлагаем несколько кредитных продуктов на загородную недвижимость, - комментирует Людмила Шундикова, начальник управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Сургутского отделения Сбербанка. – Процентная ставка – от 12,5% годовых, срок кредита от 1 года до 30 лет, первоначальный взнос – от 25% стоимости объекта. Удобно, что по одному кредитному договору можно приобрести сразу три объекта – например, земельный участок, дом, баню. Для клиентов Сбербанка – участников зарплатных проектов, перечень документов минимален – паспорт и анкета заемщика. Для других заемщиков дополнительно необходимо предоставить справку 2-НДФЛ и копию трудовой книжки».

Сейчас приобрести земельные участки возле Сургута можно в поселках Белый Яр, Барсово, Снежный, Солнечный. Однако, спикеры мероприятия сошлись во мнении, что для любой сделки с любым объектом загородной недвижимости необходима помощь профессионалов.



26 апреля 2016 в 13:43, просмотров: 2081, комментариев: 0


Комментариев пока нет.

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт или зарегистрироваться


Топ 10

  1. В центре Сургута могут появиться сквер и еще один торговый центр. Но это еще можно обсудить 1605
  2. «Молодым художникам повезло очень сильно, потому что они абсолютно свободны в своем творчестве» 1330
  3. ​СМИ назвали имя нового сенатора от Югры 1063
  4. ​Куда летит ядро? 956
  5. ​Наталья Комарова отдала мандат депутата Ларисе Белоцерковцевой 948
  6. ​Выборы в Югре признаны состоявшимися 940
  7. Четыре иномарки столкнулись в Нижневартовске: пострадало три человека 924
  8. В ХМАО усилят наблюдение за соцсетями из-за стрельбы в Перми 824
  9. 159 жителей ХМАО заболели коронавирусом накануне 770
  10. ​А зачем вам оружие? 735
  1. ​Команда разбежалась, но её игры продолжаются 7539
  2. ​Сургутнефтегаз лишился одного представителя в Тюменской облдуме. У него выиграл адвокат 5397
  3. ​Когда «Русские витязи» выступят в Сургуте: точное время и схема перекрытия 5089
  4. ​Началось! «Русские витязи» показывают шоу вартовчанам, на очереди – Сургут // ПРЯМОЙ ЭФИР 4701
  5. ​«Единая Россия» в думе Сургута может потерять шесть мест, Клишин проиграл Урванцевой и проблемы Голодюка 4225
  6. ​Люди стали умнее «Умного голосования», они разбираются в этих грязных политтехнологиях 3956
  7. ​Куда еще торгово-развлекательные центры в Сургуте? У нас имеющиеся пустуют 3867
  8. ​Аэропорт Сургута принял два незапланированных рейса 3523
  9. ​«Русские витязи» в Сургуте: что это было? 3457
  10. ​Погода не позволила «Русским витязям» показать свою мощь в Сургуте 3401
  1. ​Замглавы Нефтеюганска ушла в отставку после 30 лет работы в мэрии 10788
  2. Нефтеюганец скрывался от правосудия в Марокко 10691
  3. ​Поющий Герман из Нефтеюганска покоряет социальные сети 10607
  4. ​Житель Северной столицы приехал в Югру торговать наркотиками, но его задержали 10583
  5. Грузовик спровоцировал ДТП в Нефтеюганском районе 9822
  6. ​Работал в милиции, был бизнесменом, вырастил дочь 9068
  7. ​Как отметят День нефтяника в Сургуте: утвержденная программа Сургутнефтегаза 8552
  8. В Нижневартовске врачи спасли ребенка, серьезно пострадавшего в ДТП 8127
  9. ​У «Надежды+» появился шанс на расселение 7733
  10. ​В Нефтеюганске сгорела квартира в пятиэтажке, есть пострадавшие 7682