16+
Больше новостей
Больше опросов

​Загородная тема. Консультация по вопросам недвижимости

Директор сургутского филиала федеральной риэлторской компании «Этажи» Наталия Лемец ответила на ваши вопросы

Все, что вы хотите узнать о нюансах покупки, продажи, обмена загородной недвижимости, сегодня можно узнать из первых уст: на ваши вопросы отвечает директор сургутского филиала федеральной риэлторской компании «Этажи» Наталия Лемец.

— Добрый день! Скажите, ожидается ли изменение стоимости на загородную недвижимость, в частности на коттеджи?

— Стоимость на дома и коттеджи существенно не изменится (при условии если цена не была завышена изначально), покупка загородного дома — весьма выгодное приобретение в сравнении со вторичным жильем (цена кв.м. дома — 20-30 тысяч рублей, а вторичное — 65-80 тысяч рублей).

— Здравствуйте! Сколько стоит межевание? Что из себя представляет эта процедура? И как долго это делается?

— В процессе межевания устанавливаются границы, уточняется площадь земельного участка. Местоположение границ согласовывается с собственниками смежных (граничащих рядом) участков, в результате чего подписывается акт согласования границ. Желательно, покупателю перед тем, как оформить переход права собственности на свое имя, заказать акт выноса точек, что также производится кадастровым инженером межующей организации для определения точного местоположения границ и поворотных точек на местности (для установки ограждений, заборов).

Стоимость межевания зависит от сложности и отдаленности — от 5 тысяч рублей и выше. По времени — от 1 недели до 2 месяцев (зависит от многих факторов, в том числе от подписи соседей, председателя кооператива и т.д.)

— Добрый день, скажите, пожалуйста, сколько стоит участок на Барсово?

— Если это участок 6 соток в ДНТ «Барсовское» — 1400-1600 тысяч рублей, в кооперативах рядом («Калинка», «Мостовик», ДНТ «Тихое») — от 450 до 850 тысяч рублей. Если участок находится в черте самого поселка — может доходить до 2,5-3 миллионов рублей. Стоимость зависит от местоположения участка, его ландшафта и проведенных коммуникаций.

— Добрый день. У меня нет документов по межеванию, планирую продажу дачи. Возможно ли это, и если нет, то почему?

— Лучше сделать межевание, так как клиенты все чаще требуют полный пакет документов и ознакомиться с точками выноса участка, что также предотвратит в будущем возможные споры по месту расположения границ и площади земельного участка. Кроме того, при продаже дачи по ипотеке межевание — обязательное требование банков, а в последнее время большая часть сделок проходит именно с привлечением кредитных средств.

— Здравствуйте, меня интересует, могу ли я продать свой участок, если у меня из документов только членская книжка? Спасибо.

— Продать участок по членской книжке нельзя, так как членская книжка только подтверждает факт того, что вы являетесь членом определенного кооператива. У вас нет документов о праве собственности на землю или строение. Проводимая ранее так называемая «перезапись в кооперативе» — процедура опасная для всех сторон, так как нет гарантий (невозможна проверка документов, небезопасны расчеты). Наши клиенты чистоту сделки определяют как основное в покупке/продаже.

— Подскажите, где в Сургуте можно приобрести земли ИЖС?

— Земли ИЖС можно приобрести в районе Черного Мыса, поселка Снежный, в границах поселков Белый Яр, Солнечный, Барсово.

— Сосед на меже построил дом, окна смотрят в мой огород, он выставляет на продажу свой участок: как и куда обратиться, чтоб устранить неправильность, межевание делалось давно…

— В межевом деле имеется Акт согласования границ земельного участка, который подписывался собственниками всех смежных участков на момент межевания. Если это «делалось давно», то возможно, придется заново проводить процедуру, так как изменялась «система координат», поэтому важно, насколько давно. Если надлежащее межевое дело имеется, то точки выноса известны. Можно вызвать кадастрового инженера и определить точные границы вашего участка, составить акт выноса данных точек на местности и, соответственно, принять решение.

— Здравствуйте! Для чего агентства недвижимости заключают индивидуальные договоры с покупателями, одним из условий которых является запрет на обращение в другие фирмы? За что берутся денежные средства по этим договорам? Не ставите ли вы таким образом клиента в кабальные условия? Не увеличивается ли тем самым срок продажи имущества?

— Такой договор называется «Все включено». По нему не предусмотрена отдельная стоимость. Клиент, как и при обычном договоре оказания возмездных услуг, оплачивает услуги по купле-продаже жилья. Этот договор имеет массу преимуществ. Продажа в рамках договора «Все включено», как правило, происходит в два раза быстрее, чем обычно. Проводится предпродажная подготовка (профессиональные фотографии объекта, 3D-тур, обрисовка планировки), все это необходимо для качественного размещения на сайте нашей компании. Кроме того, объекты по договору «Все включено» имеют приоритет при показе на сайте — они показываются в самом начале списка. Каждому потенциальному покупателю выдается брошюра о квартире с фотографиями и описанием. Компания и специалисты по недвижимости занимаются продвижением вашего договора — размещают рекламу в различных источниках и каждые две недели присылают собственнику на электронную почту отчет о проделанной работе. Поэтому я не думаю, что это «кабальные условия», когда проводится такой объем работы и вкладываются денежные средства в рекламу, специалистам тоже хочется быть уверенными в том, что работа проводится не зря.

— Продлена ли «дачная амнистия»? Что нужно, для того, чтобы прописаться на даче?

— Да, на основании федерального закона продлен срок до 01.03.2018 года. То есть граждане имеют право в упрощенном порядке оформить в собственность отдельные объекты недвижимого имущества.

Для регистрации объект недвижимости обязательно должен быть жилым помещением, пригодным для проживания и располагаться на земельном участке, относящемся к землям населенных пунктов, также садовый участок — к землям сельскохозяйственного назначения.



21 марта 2016 в 09:04, просмотров: 3604, комментариев: 10


Комментарии:
Яна Скурлыгина
Добрый день! Скажите, ожидается ли изменение стоимости на загородную недвижимость, в частности на коттеджи?
Здравствуйте! Сколько стоит межевание? что из себя представляет эта процедура? и как долго это делается?
Добрый день, скажите пожалуйста, сколько стоит участок на Барсово?
252818ltnb
Добрый день. У меня нет документов по межеванию, планирую продажу дачи. Возможно ли это, и если нет- то по чему?
Здравствуйте, меня интересует могу ли я продать свой участок, если у меня из документов только членская книжка? Спасибо
252818ltnb
Подскажите, где в Сургуте можно приобрести земли ИЖС?
shpargalo@gk.ru
Сосед на меже построил дом, окна смотрят в мой огород, он выставляет на продажу свой участок, как и куда обратиться чтоб устранить не правильность, межевание делалось давно.....
Швондер shpargalo@gk.ru
Комментарий удален модератором, так как не по сути материала.
Жучка
Здравствуйте!
Для чего агентства недвижимости заключают индивидуальные договоры с покупателями, одним из условий которых является запрет на обращение в другие фирмы? За что берутся денежные средства по этим договорам?
Не ставите ли вы таким образом клиента в кабальные условия? Не увеличивается ли тем самым срок продажи имущества?
Жучка
Продлена ли "дачная амнистия"?
Что нужно, для того, чтобы прописаться на даче?
Лара
Почему сейчас такое затишье на рынке продажи загородного жилья? и сезонных всплесков по весне не наблюдается((
Показать все комментарии (11)

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт или зарегистрироваться


Топ 10

  1. Косметолог Арина Пахтусова: «Голенькими не ходим. Должен быть барьер между иммунитетом вашей кожи и окружающей средой» // ONLINE 5285
  2. ​Темпы вакцинации в Югре выросли в 1,5 раза 1463
  3. ​С абьюзером хочется быть противной 1211
  4. «У нас нет проблем с ГИБДД – они гоняются за теми, кто ездит без прав и документов» 1184
  5. ​Главное упорство: югорчанин смог доказать в суде, что Lada сгорела не по его вине, и получил право на новую 1000
  6. В Сургуте закончилась вакцина от COVID-19 920
  7. ​Добровольно по принуждению 908
  8. ​Гарик Харламов: «Давайте закроем у нас футбол!» 762
  9. ​Алексей Добровольский опроверг информацию о том, что в Югре кончилась вакцина от коронавируса 703
  10. ​Под Сургутом вахтовики встретили лису с мультяшной мордашкой 665
  1. ​Звонок Полукеева 6790
  2. Косметолог Арина Пахтусова: «Голенькими не ходим. Должен быть барьер между иммунитетом вашей кожи и окружающей средой» // ONLINE 5285
  3. ​«Будем выходить на одиночные пикеты, пока нам не согласуют массовый» 4506
  4. ​Главным коммунальщиком Нижневартовска временно стал Сергей Лях 3649
  5. По Сургуту бегает медведь // Видео 3317
  6. ​В Нижневартовске сгорел дачный дом, есть пострадавшие 3264
  7. ​Как девятиклассников элитной гимназии Сургута поставили перед выбором: или в сантехники, или в «технари» 3137
  8. ​Команда расходится: замглавы Нижневартовска покидает мэрию 3093
  9. Общественники Сургута горячо обсудили благоустройство парка «За Саймой» 3082
  10. ​Одними усами не победишь 2944
  1. #НГ #БОГДАНОВ70. Спецвыпуск «НГ» 10372
  2. ​Умер Сергей Полукеев 10262
  3. В Сургуте из окна многоэтажки выпал подросток 9400
  4. Теперь точно откроют: в Сургуте завершают обустройство пляжа 8906
  5. ​Как Сургут отметит День России и День города // Спецвыпуск афиши 8751
  6. ​Судя по всему, Филатов начал знакомиться и работать с Сургутнефтегазом задолго до назначения 8531
  7. Пьяные разборки кончились дракой на ножах: один югорчанин убит 8356
  8. ​Пушистая компания: сургутяне гуляют по торговым центрам с котами на поводке // Фотофакт 8190
  9. Сергей Полукеев: «После того, как жители вышли кольцом, вариант что-то построить на Грибоедовской развязке равен нулю. Мы же не самоубийцы» // ВИДЕО, ТЕКСТ 7887
  10. СМИ: супруга экс-мэра Нижневартовска уехала из России 7689