16+
Больше новостей

вандализм 42.4%

искусство 25.7%

не знаю 31.9%

Всего голосов: 144

Больше опросов

Ипотечная тема. Ответы на вопросы читателей siapress.ru

Обо всем, что вас интересует, — директор сургутского филиала ФРК «Этажи» Наталия Лемец

Обо всем, что связано с ипотекой и возможными трансформациями ипотечной системы в 2016 году, можно узнать из первых уст: в течение двух недель директор сургутского филиала федеральной риэлторской компании «Этажи» Наталия Лемец собирала на нашем сайте ваши вопросы. Публикуем их с ответами.

- Продавать ипотечные квартиры в 2016 году будет легче? Как-то упрощается система с согласованием с банком на выдачу разрешений и прочее? Многие горожане не только приобретают, но и активно скидывают непосильное ипотечное бремя (вернее пытаются), но на практике это идет со скрипом, редко кто из агентств и банков берется и входит в положение должника.

Сейчас рынок недвижимости приходит в норму, оживился не только рынок новостроек, но и вторичный. Чем будет доступнее ипотека, тем легче будет продажа недвижимости. Все будет зависеть от того, как будет чувствовать себя экономика. При выборе ипотеки, суммы кредита во все времена нужно подходить ответственно, взвешивая все риски и при наступлении неблагоприятных событий действовать оперативно. В крупных агентствах недвижимости уже накоплен опыт работы в данных ситуациях, обратившись к специалистам, вы сможете получить квалифицированную помощь и минимизировать потери.

- Вижу коммерческое сообщение: "Ипотека от 7,5 процента годовых". Где такие ставки? Ни разу не попадался на глаза человек, который купил бы квартиру с такой ставкой. К чему эта ложь?

Действительно, всегда существовали специальные предложения от банков и застройщиков со ставкой значительно ниже рыночной. Данная ставка действительно существует, она фиксированная и не меняется в течение всего срока действия договора, но акция действует в одном банке и только на покупку квартиры определенного застройщика. Если вас устроит предлагаемая недвижимость, то вы можете стать счастливым обладателем дешевой ипотеки. Выбираете другой объект? Возможно, цена компенсирует более высокую ставку!

- А правда, что ипотеку с господдержкой, которая на новостройки или долевку распространялась, прикрывают в конце февраля?

Официально программа субсидирования продлена, но пока нет точной информации о том, какие банки будут участвовать в программе и на каких условиях. Все узнаем в начале марта!

- И вообще, какая сейчас минимальная ставка кроме той, что по господдержке?

Если рассматривать рынок новостроек - ставка от 13,5%, по вторичному рынку от 12,5%.

- Если квартира приобреталась до обвала цен (2 года назад) в ипотеку, возможно ли ее сейчас продать и взять другое жилье по сегодняшним ставкам и ценам? Или совершить обмен в агентстве, скажем, на квартиру меньшей площади?

Да, продать такую квартиру возможно, оформив займ для снятия обременения. Например, наше агентство сотрудничает с компаниями, предоставляющими такие займы. Совершить покупку новой квартиры вы сможете, оформив ипотеку по актуальным на момент покупки ставке.

- Еще вопрос: если квартиру приобретать сейчас, а через год образуется семья, рождается ребенок, автоматически не происходит переформата ипотечной программы. Например, часть кредита скашивается в пользу "молодой семьи" или "ребенка"?

Некоторые банки позволяют провести реструктуризацию кредита и предоставляют льготный период (на год или до достижения ребенком 3х лет) по оплате ипотеки. В этот период можно оплачивать только проценты или даже часть процентов, а остальную сумму заемщик должен будет выплатить после окончания льготного периода разовой суммой, либо равномерно в течение оставшегося срока гашения кредита. Уточните у вашего ипотечного брокера выгоден ли для вас данный вариант, и какие риски возможны для вашей кредитной истории, может будет проще рефинансировать кредит в другом банке.

- В связи с тяжелой экономической ситуацией в стране Правительство РФ приняло Постановление о помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации".

Согласно принятому Постановлению, гражданам имеющим ипотечные кредиты Правительство окажет материальную помощь в виде погашения части основного долга до 10 %, снижение процентной ставки до 12 % годовых при наличии определенных условий. НАСКОЛЬКО ВОСТРЕБОВАНО ДАННОЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕ СРЕДИ ГОРОЖАН?

На сегодняшний день обращений по данному постановлению в нашу компанию не поступало.

- Здравствуйте! У меня вопрос: могу ли я продать маленькую квартиру (ипотека подходит к концу, использован материнский капитал) и погасить ипотеку в большой квартире (только начал выплачивать ипотеку) и выделить доли детям уже в большой квартире? Ипотеки в одном банке.

Выделить долю детям необходимо именно в той квартире, которая приобреталась с помощью материнского капитала. Именно эта квартира у вас указана в обязательстве, данном Пенсионному фонду РФ. При его нарушении у пенсионного фонда появляются основания для требования возврата средств и лишении права на получение субсидии. Здесь нужно взвесить все риски и либо настроиться на длительную сделку при продаже с выделением доли детям, либо подготовить документы для оспаривания возможных действий Пенсионного фонда, доказывая, что ваши действия были в интересах семьи и материнский капитал был все же использован по назначению, а далее уповать на решение суда.



29 февраля 2016 в 12:07, просмотров: 4177, комментариев: 3


Комментарии:
Продавать ипотечные квартиры в 2016 году будет легче? как то упрощается система с согласованием с банком на выдачу разрешений и прочее? Многие горожане не только приобретают, но и активно скидывают непосильное ипотечное бремя (вернее пытаются), но на практике это идет со скрипом, редко кто из агентств и банков берется и входит в положение должника.
Никитич Добрыня AlexO
В связи с тяжелой экономической ситуацией в стране Правительство РФ приняло Постановление о помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации".
Согласно принятому Постановлению, гражданам имеющим ипотечные кредиты Правительство окажет материальную помощь в виде погашения части основного долга до 10 %, снижение процентной ставки до 12 % годовых при наличии определенных условий. НАСКОЛЬКО ВОСТРЕБОВАНО ДАННОЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕ СРЕДИ ГОРОЖАН?
Константин
Здравствуйте! У меня вопрос: могу ли я продать маленькую квартиру (ипотека подходит к концу, использован материнский капитал) и погасить ипотеку в большой квартире (только начал выплачивать ипотеку) и выделить доли детям уже в большой квартире? Ипотеки в одном банке.
Показать все комментарии (3)

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт или зарегистрироваться


Топ 10

  1. ​В Свердловской области столкнулись две машины из ХМАО: четверо погибли, пятеро госпитализированы 1430
  2. Сургутяне пожаловались на уличных торговцев на проспекте Мира 1044
  3. «У нее просто нет маски»: Артемий Лебедев заступился за задержанную Наталью Макагон 830
  4. 69 югорчан заразились COVID-19 накануне 824
  5. ​Неубедительно 808
  6. Ни ограды, ни ливневки: парк в 32 микрорайоне Сургута обратил на себя внимание двумя проблемами 731
  7. Сургутянин оставил пять жалоб на автолюбителей, которые паркуются на газоне 699
  8. Жительница Югры обманом обналичила маткапитал: почти 500 тысяч она потратила на личные нужды 646
  9. Наследие Сургута, история города, его культура и облик, созданы руками людей 606
  10. Без игрушки и без денег: еще один житель Сургута стал жертвой аферистов 600
  1. Теперь точно откроют: в Сургуте завершают обустройство пляжа 6790
  2. ​Вартовчанин, который сбил женщину и ее сына на остановке, сдался полиции 6029
  3. ​Как Сургут отметит День России и День города // Спецвыпуск афиши 5894
  4. Опубликовано фото водителя, который врезался в остановку с людьми в Нижневартовске 4503
  5. ​Машины вынесло на тротуар: в ДТП в Нижневартовске погиб человек 4421
  6. К обсуждению реновации пр. Ленина должны быть приглашены несистемно мыслящие люди, где-то даже сумасшедшие... 4360
  7. ​Снова грозы! Югорчан предупреждают о плохой погоде 3411
  8. ​В Сургуте девочка-подросток упала с крыши 9-этажки и погибла 3213
  9. ​Андрей Филатов готовит большую пресс-конференцию 3039
  10. Тамара Лычкатая подала в суд на СМДТ, департамент культуры ХМАО и окружное правительство 2930
  1. ​График отключения горячей воды в Нижневартовске будут публиковать на интерактивной карте 14664
  2. Малолетние вандалы разгромили надгробие могилы в Нефтеюганске 12560
  3. ​Гомофоб, шантажист, уголовник. 10 фактов о создателе скандального портала «Чиновник.ру» Эдуарде Шмонине 12046
  4. Школьников, испортивших надгробия в Нефтеюганске, поставили на учет 11108
  5. ​В Нефтеюганске во время пьяной поножовщины погибла женщина и пострадали двое мужчин 10853
  6. ​«Какая дикость…» Новые рекламные конструкции в Сургуте возмутили даже священника 10808
  7. Нефтеюганск атаковали гадюки 10500
  8. Два сотрудника нижневартовского филиала Роснефти подозреваются во взяточничестве // ВИДЕО 10332
  9. ​Из-за осквернения могил детьми в Нефтеюганске могут возбудить уголовное дело 10245
  10. #НГ #БОГДАНОВ70. Спецвыпуск «НГ» 9644