16+
Больше новостей
Больше опросов

Осень — самый выгодный сезон для покупки «загородки»

​Эксперт развеял самые популярные заблуждения при покупке загородной недвижимости в разгар сезона

Осень — самый выгодный сезон для покупки «загородки»
Фото: Этажи

Осень — самый выгодный сезон для покупки «загородки».

Стоит ли бояться домов с обременением? Можно ли построить коттедж в новом поселке по собственному дизайну? Надо ли торопиться с покупкой до конца года? На самые популярные вопросы о частных домах и рынке недвижимости ответила Наталья Нестерова, руководитель направления загородной недвижимости компании «Этажи».

— Как избежать рисков при покупке загородной недвижимости?

— Первое, что стоит смотреть — документы. Если межевания нет, то количество соток, что указаны, может разниться с реальностью. Затем мы смотрим градостроительный план: все нормы, отступы, категорию земли, какие есть ограничения. Бывают ситуации, когда человек покупает участок, хочет начать строить дом, а там проходит газ — охранная территория. При самостоятельной сделке, суд может обязать вас все снести и утилизировать за свой счет. Мы все это видим и рассказываем клиентам. Дальше смотрим выписку, есть ли обременения и наследники. Только после такой проверки, стоит смотреть сам объект.

Во избежание всех рисков, мы предупреждаем клиентов о любых возможных сложностях и помогаем их устранить. Дополнительно, в компание «Этажи», мы выдаем своим клиентам «Гарантийные сертификаты», которые обеспечивают полную безопасность нашим клиентам.Так как мы защищаем наших клиентов своими денежными средствами.

— Выбрали дом, а там ипотека банка и опека. Стоит ли рассматривать такой объект для покупки?

— Это непростая сделка. Тут точно необходима помощь квалифицированного специалиста, так как загородную недвижимость невозможно купить в обременении любого банка, необходимо «снимать этот долг». Зачастую покупка тоже планируется в кредит/ипотеку, и у людей нет таких средств на снятие обременения. Наша компания дает займы в таких ситуациях, и клиент спокойно может купить любой понравившийся ему объект, независимо от суммы, которую собственнику необходимо вернуть банку. Также мы проводим полную юридическую проверку объекта и делаем сделку гарантированно безопасной. Многих пугают сроки проведения таких сделок, но за последние годы все кардинально изменилось, и разница в сроках с объектами без обременения теперь всего несколько дней.

Сделки с опекой всё чаще приходят в загородную недвижимость, так как люди используют средства материнского капитала на приобретение объекта. Следовательно, в сделку вступают несовершеннолетние дети. Возникают риски, нужно все правильно рассчитать и расписать в договоре купли-продажи, правильно указать доли детям. А в рамках загородной недвижимости они выделяются не только в доме, но и на земельном участке. Поэтому, лучше доверить это профессионалам.

— Если рассматривать коттеджи в новых поселках, можно ли построить дом, который хочется или они все должны быть однотипными?

— Все коттеджные поселки разные. Есть те, которые возводятся в едином архитектурном стиле. Если вы там купите землю — то нельзя. В Сургуте много интересных предложений от застройщиков, у некоторых из них, компания «Этажи» является эксклюзивным продавцом домов и земли. И дома там можно построить любой планировки и из любого материала. Можно выбрать понравившийся вариант и построить его за счет средств застройщика, и оплатить уже после сдачи.

— Существует ли обратный тренд — из частного сектора люди переезжают в город?

— Да, есть небольшой обратный поток. Основная доля — это люди которые ранее купили дом за городом, пожили в нем, и сейчас обращаются с запросом: «нам то же самое, только в городе и с центральными коммуникациями». Есть второй тип — люди купили или построили коттедж, но сэкономили, в итоге стены промерзают, с водой трудности. Они встретились с неудобствами и теперь уверены, что загородная жизнь не для них. Но тут проблема конкретного дома, а не всей «загородки». Есть еще третий тип — люди в возрасте 25-30 лет. Они покупают такие объекты на эмоциях, а потом оказывается, что снег самому надо чистить, ограду чинить. Поэтому еще на стадии обращения мы показываем реальную обратную сторону загородной жизни, чтобы потенциальный покупатель мог примерить ее на себя.

— Что делать если есть мечта о собственном доме, надо ли торопиться и покупать коттедж до нового года?

— Если есть желание купить дом — не откладывайте, поскольку цены всегда растут, а осенью можно найти объекты по сниженной стоимости, которые собственникам нужно срочно продать. Отмечу, что коттедж от 4 млн до 7 млн рублей сейчас самый «ходовой» товар. При этом площадь у таких объектов от 80 до 150 кв. метров.

Я бы рекомендовала покупать тогда, когда возникла эта идея. Большое количество людей хотят купить загородный дом, дачу. Хорошие варианты разбираются как «горячие пирожки», так что ждать точно не стоит. И Новый год можно уже будет встретить за городом, в своем доме. А потом каждые выходные проводить с семьей за городом, париться в своей баньке!



12 ноября в 12:49, просмотров: 915, комментариев: 0


Комментариев пока нет.

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт или зарегистрироваться


Топ 10

  1. ​В Сургуте торжественно откроют новую скульптуру 1077
  2. ​Внимание! Из-за сильного снегопада в Югре могут закрыть загородные дороги 981
  3. ​Депутаты Сургута избрали нового вице-спикера Думы 962
  4. ​Сергей Лагойда уходит из администрации Нефтеюганска 955
  5. ​С нового года в Сургуте станет одной дорогой больше 890
  6. ​Нефтяники считают потери из-за нового варианта коронавируса 772
  7. ​За сутки в Югре от коронавируса скончались 13 человек 769
  8. ​Дефицит бюджета Югры в 2022 году составит 33,5 млрд рублей 760
  9. ​СМИ сообщили об отъезде Моргенштерна из страны после того, как им заинтересовался Бастрыкина 747
  10. ​Когда власть действительно хочет кого-то снести – она это всегда сделает. И закон будет на ее стороне, и все суды она выиграет 671
  1. ​В четырех муниципалитетах Югры введен режим самоизоляции для непривитых граждан 6994
  2. РЖД отменяет поезд Нижневартовск – Москва 4238
  3. Дополнительные пункты вакцинации будут открыты в Нижневартовске 3692
  4. ​В Сургуте обсуждают слухи о грядущей отставке замдиректора ключевого департамента 3077
  5. «Спасибо, хоть не газетой залепили». Нижневартовский депутат утеплил остановку куском фанеры 2890
  6. ​Законные и красивые: мэрия Сургута возвращает ларьки 2683
  7. ​Губернатор Югры попросила санврачей объяснить причины введения самоизоляции для непривитых в регионе 2673
  8. ​Лимит на использование QR-кода в ТЦ Югры ввели для безопасности 2411
  9. Семейный тиран и вор пойдет под суд за избиение силовика 2181
  10. «Не осуждаю никого». Глава югорского депздрава рассказал о бегущих из больниц медиках 2032
  1. Замглавы Нефтеюганска арестована за взятки 13196
  2. Юганец убил знакомого за непристойное поведение 11091
  3. «Загипнотизированная» югорчанка перевела аферистам взятые в кредит 100 тысяч 10763
  4. ​Автомобилист насмерть сбил югорчанина на проезжей части 10722
  5. ​В Нефтеюганске ученику восьмого класса вручили медаль «За проявленное мужество» 9369
  6. Дочка «Роснефти» попалась на загрязнении леса в ХМАО 9165
  7. В Нефтеюганске отремонтировали подъезд к дачным кооперативам 9163
  8. ​В ДТП в Нефтеюганском районе погиб водитель легковушки 8459
  9. В Нефтеюганске иномарка сбила пешехода, перебегающего дорогу 8305
  10. На югорской трассе иномарка столкнулась с грузовиком: есть пострадавшие 7819