16+
Больше новостей
Больше опросов

​Квартира не продалась за полгода: стоит ли бояться таких объявлений?

Можно ли найти хорошую квартиру среди старых объявлений

​Квартира не продалась за полгода: стоит ли бояться таких объявлений?
Фото: Этажи

Часто при поиске той самой квартиры мечты можно наткнуться на заманчивое предложение, но при детальном рассмотрении оказывается, что продают жилье уже полгода, а то и год. Эксперты по недвижимости компании «Этажи» поделятся с нами, можно ли найти «жемчужину», среди таких «старых» объявлений, какие в них бывают подводные камни и что следует проверять в первую очередь.

«Если понравился вариант со старым объявлением, в первую очередь нужно его проверить на предмет реального наличия данной квартиры. Возможно, что это так называемый «фейк», выставленный недобросовестно. Должны насторожить объявления, которые находятся на агрегаторе долгое время с одними и теми же фотографиями. Причем они, как правило, либо не очень хорошего качества, либо наоборот: отличные, профессиональные, почти картинки из журнала и само предложение при этом с крайне привлекательной ценой. В таком случае есть три варианта: либо данного объекта нет в реальности, либо он не продается, а только привлекает покупателей, либо фото в объявлении просто не совсем соответствуют фактическому состоянию квартиры (состояние стен, пола, потолков, сантехники), но тогда этот вариант достаточно рабочий, возможно по соответствию цены и фактического состояния он будет абсолютно реальный, но поскольку "встречают по одежке", вызывает интерес далеко не у каждого потенциального покупателя», — комментирует Анастасия Нохрина, заместитель директора компании «Этажи» в Сургуте.

При этом, как добавляет эксперт, нельзя выделить оптимальный временной интервал для продажи квартиры. В разные периоды, в том числе в зависимости от сезона и событий на рынке и в экономике, этот процесс может занимать от недели до двух-трех месяцев. Для некоторых объектов нормой можно считать период более 12 месяцев, так называемые объекты с уникальными особенностями. Как подчеркивает специалист, все зависит от конкретного случая. Может быть потенциальных покупателей все это время отпугивало состояния квартиры или непопулярное местонахождения объекта, история собственников или наличие обременений.

«После того, как мы удостоверились, что объявление настоящее, следует оценить ликвидность объекта. Это сумма физических и ценовых параметров, которая определяет потенциальный интерес рынка на данный объект. На подозрительно низкую цену могут влиять сложности с документами, например, наличие обременения непопулярного, не представленного в городе банка, или скрытые дефекты физического состояния квартиры, плохой ремонт. На стоимости жилья сказывается также и наличие коммерческих площадей в доме — они могут снижать качество проживания в квартире: появляется лишний шум, насекомые, посторонние запахи», — рассказывает Анастасия Нохрина, отмечая, что если подобные особенности не смутили, стоит перейти к правовым вопросам.

В первичный минимум, который даст понимание о возможности сделки, входит:
— Паспорт собственника (его стоит проверить на подлинность с помощью специальных устройств);
— Оригиналы документов-оснований прав собственности на квартиру (их нужно внимательно изучить. Можно упустить какие-то моменты, если квартира, например, передавалась несколько раз по наследству и делились между родственниками);
— Актуальная выписка из ЕГРН.

«Затем трудность процесса купли-продажи будет определять ряд дополнительных факторов: время владения, наличие несовершеннолетних сособственников, исполнительных листов и долгов у текущего владельца, обременения на объекте (что теперь встречается в 67% случаев). Опасаться таких квартир не стоит, тем более если есть эксперты на рынке недвижимости. При внимательном анализе это может оказаться интересный объект с точки зрения соотношения цены и качества. Специалисты компании «Этажи» помогут обезопасить даже сложную на первый взгляд сделку. Эксперты по недвижимости осуществляют комплексную проверку по каждому объекту, анализируют все нюансы, составляют договор, включающий все особенности сделки и сопровождают клиентов вплоть до получения документов и передачи ключей и объекта, а также мы единственные на рынке, кто выдает гарантийный сертификат безопасности по сделкам, проведенным в компании «Этажи» », — резюмировала Анастасия Нохрина.



16 сентября в 18:00, просмотров: 1890, комментариев: 0


Комментариев пока нет.

Комментарии закрыты.


Топ 10

  1. ​Директор департамента образования Нижневартовска уходит в правительство округа 2089
  2. ​Андрей Филатов назначил главного дорожника Сургута 1804
  3. ​Toyota вылетела в кювет: в аварии под Когалымом погиб человек 1185
  4. ​В Сургуте открывают дополнительные пункты вакцинации в ТЦ 1000
  5. ​Непогода внесла коррективы в работу аэропорта Нижневартовска 964
  6. Югра оказалась в числе регионов с самым высоким темпом вакцинации от COVID-19 896
  7. Внедорожник въехал в легковушку на трассе «Сургут – Нижневартовск»: есть пострадавшие 556
  8. ​Сургут от снега убирали 59 спецмашин 543
  9. ​Дело о гибели четырех человек при строительстве колледжа в Когалыме передано в суд 480
  10. ​Сбербанк и Брусника запустили пилотный проект по удалённому стройконтролю 431
  1. ​Покуда жив-здоров... 5961
  2. В детской больнице Нижневартовска ребенок получил огнестрельное ранение. Депздрав начал проверку 4113
  3. ​В Нефтеюганске вынесли приговор главарю банды за попытку ограбить Роснефть 3954
  4. Повышение ставки ЦБ: как это отразится на нас 3799
  5. ​Где привиться от ковида в Нижневартовске // АДРЕСА 3688
  6. В Нижневартовске повысились цены на колбасу и сосиски 3500
  7. Пьяный вартовчанин просто так избил полицейских 3263
  8. ​Легковушка влетала под фуру, погибли три человека 3046
  9. ​Общественник сообщил о смерти сургутского ветерана 2860
  10. ​СК: 10-летний пациент детской больницы в Нижневартовске ранил себя из оружия деда 2783
  1. ​Давайте уже забудем о пойме Оби, набережных, рекреации, красивом Сургуте. Ничего этого не будет 13179
  2. ​Как чиновники в Сургуте помогают застройщикам заработать больше, а также обделить бюджет и граждан и сделать из города гетто 10108
  3. ​Из-за включенной в сеть зарядки сгорела квартира в Нижневартовске 6406
  4. ​Нефтеюганцы увезли украденные батареи на угнанной «Ладе» 6267
  5. ​Как я первый раз подписал петицию, или Неожиданная застройка поймы Оби 6190
  6. ​Кабинеты вакцинации в Нижневартовске перешли на усиленный режим работы 6173
  7. ​Гендиректор главной строительной компании Нижневартовска покидает пост из-за разногласий с акционерами 5962
  8. ​Покуда жив-здоров... 5961
  9. ​В Нижневартовске бродячие собаки оказались участниками судебного дела 5675
  10. ​«Аэрофлот» отказался от одного из рейсов по маршруту «Москва – Нижневартовск» 5602