16+
Больше новостей
Больше опросов

​5 распространенных схем обмана при продаже квартиры

Продать квартиру и не нарваться на обман: как?

​5 распространенных схем обмана при продаже квартиры
Фото: pixabay.com

Покупка квартиры – сложное дело, в котором есть множество нюансов и тонкостей. Как защитить себя и свое право собственности? Какие есть распространенные схемы обмана? Эксперты компании «Этажи» рассказали, как нужно проверить продавца, на что обратить внимание, чтобы предостеречь себя от проблем.

Квартира с изъяном

Всегда внимательно осматривайте квартиру перед покупкой. Если вы заметили странную царапину или пятно в ванной выглядит подозрительным, не стесняйтесь поинтересоваться у собственника жилья их происхождением.

Продавец может умолчать о серьезных дефектах, а восстановление или их устранение может оказаться дорогим. Поэтому тщательно осмотрите каждый уголок, прежде чем подпишите акт приема-передачи или договор, если в него включена такая формулировка.

Уклонение от налогов и расторжение сделки

При покупке квартиры стоит помнить, что владельцу жилья можно не платить налог на прибыль только в двух случаях:

- если он владеет квартирой от 3 до 5 лет. Срок зависит от того, когда и как была получена недвижимость.

- если квартира стоит меньше миллиона рублей.

Собственники иногда, чтобы не платить налог, просят покупателя вписать в договор сумму меньше реальной, а на оставшееся дают расписку. Если потом бывший хозяин найдет причину, чтобы расторгнуть договор, то суд будет исходить из прописанных в нем условий. Расписка в этом случае может не сыграть никакой роли. В итоге, если договор расторгнут, вам вернется та сумма, что вы указали в договоре. Поэтому обязательно прописывайте в договоре всегда полную сумму, чтобы не остаться без денег и без квартиры.

Аванс или задаток

Обязательно обращайте внимание на формулировки в предварительном договоре. Аванс и задаток – это не одно и то же. Задаток – денежная сумма, которую покупатель передает продавцу в счет оплаты квартиры, как подтверждение серьезных намерений на покупку. Если сделка не состоялась по вине продавца, эти деньги возвращаются покупателю. Если виноват покупатель, задаток остается у продавца. Аванс же в любом случае возвращается покупателю.

Пользуясь незнанием второй стороны, продавец может специально составить договор с невыполнимыми условиями и возьмет задаток, а не аванс. В случае заключения соглашения о задатке нужно включить дополнительные условия, регулирующие порядок возврата задатка, если сделка сорвалась по вине 3-х лиц, например, в случае если банк не одобрил ипотеку.

Квартира с неучтенными наследниками

Вы купили квартиру, расплатились с собственником, а через какое-то время появляется новый наследник. Оказывается, что продавец вступил в права наследства, а его родственники «не знали», что тоже могут претендовать на недвижимость.

В итоге начинается судебное разбирательство, потому что новый наследник требует свою долю в квартире. Суд может расторгнуть договор и обязать продавца вернуть вам положенную сумму по договору. Даже если продавец будет не против, то денег может уже не быть.

Долги по коммунальным платежам и капремонту

При покупке квартиры всегда просите показать платежные квитанции, обязательно убедитесь, что они все оплачены, а у собственника нет долгов. Иначе вы можете купить квартиру, а в нагрузку получить долги по коммунальным платежам. Перед вами встанет выбор: платить чужие долги или судиться с продавцом. Учтите, что по закону все долги по капитальному ремонту возлагаются на нового собственника, в том числе и тех, что не были уплачены предыдущим.

Как защитить себя?

В компании «Этажи» есть решение от всех этих и других возможных рисков: программа «Гарантия безопасности сделки». Специалисты компании проверяют документы на квартиру, 100% сделок проходят по разработанным регламентам безопасных расчетов. После оформления сделки бесплатно для клиента защищают его интересы в суде, если возникли какие-то спорные ситуации.

Покупателям вторичного жилья, земельных участков, загородной недвижимости, объектов нежилого назначения компания «Этажи» возвращают сумму сделки при потере права собственности. «Гарантия безопасности сделки» действует бессрочно для Продавцов объектов недвижимости, для Покупателей - в течение всего срока владения имуществом. Компания гарантирует защиту бесконечно долго и готова прийти на помощь, если с правами на жилье возникнут проблемы, например, через десятки лет.



12 июля в 18:00, просмотров: 2604, комментариев: 0


Комментариев пока нет.

Комментарии закрыты.


Топ 10

  1. ​В Сургуте, Нижневартовске и Мегионе умерли ковид-пациенты 829
  2. ​17-летней сургутянке удалили огромную опухоль 689
  3. ​Для ковид-больных в Нижневартовске открывают резервные помещения 630
  4. ​Из сургутских трехлистников сделают арт-объекты 623
  5. ​Теперь официально – Сургутский мост носит имя создателя 609
  6. Югорчанка пожаловалась в прямом эфире на здоровье отца: на следующий день его прооперировали 540
  7. Сургутянка выпрыгнула из окна второго этажа, спасаясь от пьяного сожителя 524
  8. ​Газонная реформа: в Сургуте позеленеют улицы 494
  9. В Сургуте директора УК осудили за использование нелицензионной программы 483
  10. ​Суд закрыл: «Детский мир» в Лангепасе не прошел ковид-проверку 468
  1. ​Прилетел! В аэропорту Нижневартовска встретили олимпийского чемпиона // ФОТО 4959
  2. Экс-сотрудник ДПС получил 45 взяток и предстанет перед судом 4492
  3. ​Подожгла из хулиганства: югорчанку обвинили в уничтожении многоквартирника 4323
  4. В Нефтеюганске собака провалилась в открытый люк: ее доставала бригада слесарей 3948
  5. ​Сургутский суд вынес решение по делу экс-главы Сургута к прокуратуре и Минфину 3937
  6. Три автомобиля столкнулись в Нижневартовске: один водитель госпитализирован 3928
  7. ​Неудачно повернул: пожилой вартовчанин спровоцировал серьезное ДТП 3783
  8. ​Вартовчанин сбывал поддельные ПЦР-тесты и заработал «уголовку» 3719
  9. ​Новая волна ковида пугает медиков агрессивностью 3717
  10. Югорчанин подделал 40 ПЦР-тестов для своих работников 3623
  1. ​Один из 112: главный врач Югры рассказал о последствиях вакцинации от ковида 26459
  2. ​Плывем: как Нижневартовск справляется с сильнейшим летним ливнем // ВИДЕО 11828
  3. ​Ухнул в яму: автобус с пассажирами в Сургуте провалился на повороте 10689
  4. ​Я/МЫ – Валерия Башкирова 10473
  5. ​Актив подследственного югорского олигарха выставлен на продажу 10129
  6. ​Состояние бодрое, сознание ясное: в Нефтеюганске член партии ЛДПР продолжает голодовку 10115
  7. ​Срочно! В Югре объявили новые коронавирусные ограничения 8734
  8. У двух годовалых детей в Нижневартовске выявили COVID-19 8405
  9. ​В Югре будут судить банду вымогателей, действовавшую под прикрытием борьбы с наркотиками 8213
  10. ​Ольга Васильева прекратила голодовку и карьеру в ЛДПР 7892