16+
Больше новостей
Больше опросов

​Как не остаться без денег и квартиры при покупке жилья с обременением

Покупка квартиры с обременением: рассматриваем нюансы

​Как не остаться без денег и квартиры при покупке жилья с обременением
Фото: Этажи

За год количество квартир с обременением в продаже выросло на 20%, сообщают эксперты. Покупка такой недвижимости может быть привлекательной — со скидкой, но нередко связана с риском долгих разбирательств в суде. Эксперты компании «Этажи» рассказали, как обезопасить сделку.

Если говорить о самом распространенном варианте обременения — это ипотека. За пандемию доходы населения упали, а немалая доля заемщиков даже потеряла работу — выплата кредита за жилье стала неподъемной для семейного бюджета, поэтому люди вынуждены продавать свои квартиры. С другой стороны, отмечают в «Этажах» есть граждане, которые выставили ипотечную недвижимость на продажу чтобы расшириться и взять ипотеку по выгодной ставке.

«При покупке такого жилья возможен риск срыва сделки, если выясниться, что продавец использовал, при частичном или полном погашении своей ипотеки субсидию «Молодая семья» или материнский капитал. В таком случае, собственник перед сделкой должен не просто погасить весь долг по ипотеке, но и выделить долю детям в этом жилье. Далее ему нужно получить разрешение опеки на продажу и покупку иной недвижимости. Гарантии получения одобрения опеки нет ни на какой стадии — заранее, до погашения кредита или до выделения доли, опека решения не дает», — комментирует Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи».

При этом, отмечает эксперт, скрыть информацию об использовании маткапитала легко, особенно если деньги были направлены на частичное погашение займа. В таком случае эта информация не будет зафиксирована ни в договоре купли-продажи, ни в кредитном договоре, ни в Росреестре или в органах опеки.

«Кроме обязательств перед детьми могут появиться и иные «сюрпризы». Например, после погашения ипотеки, во время сделки может наложить новое обременение Федеральная служба судебных приставов из-за других долгов (по потребительским кредитам, алиментам, штрафам). Неприятностей можно ждать и от созаемщиков по ипотечному кредиту. Если им приходилось платить по ипотеке, то они могут потребовать возврата своих средств или даже долю в квартире. Но отказываться от сделки с квартирой с обременением не стоит, сегодня есть все инструменты для уменьшения рисков в каждой описанной и не описанной мной ситуации», — отмечает Татьяна Решетникова.

По словам эксперта, юристы компании «Этажи», которые проверяют безопасность сделки, по регламенту исследуют все возможные риски, и минимизируют возможности расторжения или потерь покупателя. Например, для признания покупателя добросовестным приобретателем проводится ряд проверок, тогда его право на квартиру после сделки оспорить будет очень сложно.

«В то же время, в банках с 2020 года появилась услуга по погашению ипотеки у продавца. Такие сделки проходят и в случае, когда и у покупателя, и у продавца разные банки, и когда банк один. В последнем варианте все пройдет даже быстрее, чем при стандартной покупке — не нужно дожидаться закладной продавца, банк разрешает переход права собственности без снятия обременения. При этом у покупателя новый кредитный договор, но условия продавца на него не переносятся. Реже идут на такие уступки для покупателей с наличным расчетом. Но дам совет: для того, чтобы не рисковать своими кровными можно взять небольшую сумму в ипотеку и погасить ее сразу после сделки», — рассказывает аналитик.

Кроме банка, сделку будет проверять страховая компания на предмет рисков потери права собственности (это страхование титула). Такая защита на год стоит 0,2%-0,3% от страховой суммы. Компания «Этажи», как отмечает специалист, предоставляет своим покупателям бессрочную гарантию сделки бесплатно.

«То есть за 10 лет пользования собственник экономит 2-3% от покупки, а это в среднем больше, чем комиссия за сопровождение сделки. Кроме банков, деньги на погашение ипотеки можно занять у компании по недвижимости. Займ берет продавец, покупатель не рискует ничем. Есть и еще один вариант — когда деньги на погашение долга все же дает покупатель, но под контролем компании, которая возместит ему всю сумму, если сделка не состоится. В любом случае, обращаясь в банк или к нам в «Этажи», сумма оплаченная за безопасность будет несравнимо меньше возможного ущерба», — резюмировала Татьяна Решетникова.



29 июня в 18:00, просмотров: 2395, комментариев: 0


Комментариев пока нет.

Комментарии закрыты.


Топ 10

  1. В Югре холодный ветер с дождем усилятся стократно 1311
  2. ​Школьники Сургута уходят на удаленку из-за COVID-19. Но не все 1291
  3. В Тюменской области из колонии-поселения сбежал убийца // ОРИЕНТИРОВКА 1123
  4. Два вартовчанина пострадали при столкновении «Лады» и иномарки 1075
  5. ​Вартовчанка заплатила мошенникам миллион за несбывшуюся мечту стать брокером 947
  6. ​Дел не убавится: в думе Сургута рассказали, чем займутся депутаты нового созыва 936
  7. Все – в технопарк: юные сургутяне овладеют цифровыми технологиями 906
  8. ​От гарантов воздушной безопасности – гарантам безопасности энергетической. Что означает прилёт «Русских Витязей» 893
  9. ​Главные нюансы и интриги больших выборов в Югре накануне старта голосования 877
  10. ​Отправлял деньги в Сирию: сургутянин осужден за финансирование терроризма 875
  1. Вартовчанин врезался в «ГАЗ» и столб за один день 4179
  2. ​«Русские витязи» – в Сургуте // ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ВИДЕО 3850
  3. На мосту «Бегущая лань» обновят граффити до 15 сентября 3807
  4. В Нижневартовске открылся Литературный сквер 3725
  5. ​У сургутского ДИЗО появился глава 3660
  6. В Нефтеюганске займутся недостроем в микрорайоне 16А 3566
  7. ​В Сургуте сгорел балкон в жилом доме 3404
  8. ​Сургутский театр: взгляд изнутри. Владимир Матийченко 3381
  9. ​Летчик из Сургута Иван Барсов стал абсолютным чемпионом Европы по высшему пилотажу 3232
  10. Накануне в Сургуте столкнулись две иномарки: никто не погиб 2766
  1. ​В думу Нефтеюганска стремится Люцифер 9315
  2. ​Замглавы Нефтеюганска ушла в отставку после 30 лет работы в мэрии 9171
  3. ​Поющий Герман из Нефтеюганска покоряет социальные сети 8970
  4. ​Работал в милиции, был бизнесменом, вырастил дочь 8965
  5. В Нефтеюганске продолжается борьба с автохламом 8963
  6. Одно из югорских лесничеств пострадало от незаконной вырубки: ущерб оценивается миллионами 8926
  7. Нефтеюганец скрывался от правосудия в Марокко 8795
  8. ​В Сургуте построят металлургический завод. Это будет прямо настоящий завод? В черте города? 8753
  9. ​Житель Северной столицы приехал в Югру торговать наркотиками, но его задержали 8474
  10. ​Как отметят День нефтяника в Сургуте: утвержденная программа Сургутнефтегаза 8458