16+
Больше новостей
Больше опросов

Огонь, вода и наследники: реальные истории, как не нужно покупать и продавать квартиру

Эксперты компании «Этажи» рассказали о самых плачевных историях, связанных с покупкой или продажей квартир

Огонь, вода и наследники: реальные истории, как не нужно покупать и продавать квартиру
Фото: pixabay.com

На ошибках учатся, но лучше учиться на чужих. Эксперты компании «Этажи» рассказали о самых плачевных историях, связанных с покупкой или продажей квартир.

Квартира с обременением

Напомним, под обременением понимается ситуация, когда человек занял деньги и квартира стала залогом до полного погашения кредита. Права собственности на такую недвижимость ограничиваются, совершать сделки можно только после погашения долга. На рынке недвижимости большинство квартир с обременением — ипотечные.

При продаже и покупке такого жилья бывают разные ситуации, например, закладная может оказаться в другом городе и банке, потому что это тоже ценная бумага и кредитные учреждения вправе ими распоряжаться. Во время сделки нужно снять обременение, обычно это длится 3 дня. Если закладная оказалась в другом регионе, то процедура может занять до 30 дней.

«Был случай, когда покупатели большую часть средств передали продавцу и ждали снятия обременения, но жить им было негде — свою квартиру продали. Собственник не долго думая отдал ключи. Новые жильцы (пока еще не собственники), до перехода права на эту недвижимость, начали делать ремонт и затопили квартиры сразу на трех этажах. То есть нанесли колоссальный урон. Так как вся ответственность за жилплощадь лежала еще на предыдущем владельце, были долгие споры о том, кто будет компенсировать ремонт соседям. В ситуациях, когда покупателям необходимо срочно въехать, можно заключить договор безвозмездной аренды. То есть покупателю, пока обременения не снято и сделка не зарегистрирована, передают квартиру в аренду. Он несет ответственность за сохранность имущества, за целостность квартиры и за оплату коммунальных платежей, но безвозмездно. Однако мы все равно рекомендуем такую практику осуществлять в крайне редких случаях. Могут возникнуть спорные моменты. Если случиться что-то с объектом, то, пока право собственности не перешло, отвечать все же придется продавцу, все споры будут через суд и не факт, что суд встанет на место собственника. А бывают истории, когда покупатель заехал в квартиру, что-то ему не понравилось (шумные соседи, например), он передумал тут жить, пошёл и отозвал заявку на переход права собственности. Так что, пока квартира в собственности, пускать в нее никого не стоит», — комментируют эксперты компании «Этажи».

Под обременением квартира может быть не только из-за ипотеки, но и, допустим, из-за неуплаты алиментов — приставы могут наложить обременение на имущество, — или из-за микрозаймов, которые даются под залог жилья. Снять обременение в последней ситуации, как отмечают специалисты по недвижимости, сложно, даже если погашен долг.

«Перед соглашением о задатке мы всегда заказываем актуальную выписку из Росреестра. Практикуем безопасные расчеты — только после перехода права собственности перечисляется основные денежные средства. Почему так происходит. По процедуре мы сдаем документы в МФЦ. В течение 7-9 дней проводится проверка. Регистрируют право собственности обычно в последний день. За это время может произойти все что угодно, в том числе и возникнуть долг, из-за которого наложат обременение», — утчонили специалисты.

Квартира с наследством

В последнее время выросла доля наследных квартир. Ситуации разные — родственник умер, наследники делят имущество, но бывают и криминальные истории. Покупка такой недвижимости — всегда риск, предупреждают в компании «Этажи». Через пару лет после сделки могут неожиданно появиться «запоздавшие» наследники и привлечь к суду.

«Особенно рискованно рассматривать квартиры со свежим наследством. В сводках МВД можно часто встретить схемы, когда мошенники понимают, что умерший человек жил один, подделывают завещание, вступают в наследство и продают квартиру. При этом у бывшего собственника дети могут жить просто в другом городе. Когда об этом узнают родственники, начинаются разбирательства, суды, мошенников ловят, а новые собственники, которые и не подозревали о таком повороте, могут остаться ни с чем», — рассказывают эксперты рынка.

Стандартный срок принятия наследства — 6 месяцев. У наследников есть еще полгода с момента, как отпадут уважительные причины пропуска основного периода. Уважительными причинами считаются: длительное лечение, командировка, лишение свободы и подобные ситуации.

«Конечно, способы обезопасить себя есть. Сделку с квартирой, которую собственник недавно получил в наследство, можно для подстраховки визировать через нотариуса. Нотариальные сделки сложнее расторгнуть даже через суд (основываясь на судебной практике)», — отмечают в компании «Этажи».

Курьезы на ровном месте

А были такие случаи, как рассказывают специалисты по недвижимости, что за время сделки покупатели оставляли продавца-собственника и без денег, без недвижимости и, как бонус, с большими долгами.

«Часто просят передать ключи в день подписания основного договора. Это очень опасно. Нам рассказывали клиенты такую историю: конец декабря, продавали квартиру в Сургуте и покупали жилье в Тюмени. В Сургуте подписали договор купли-продажи, сдали документы на регистрацию в МФЦ и решили сразу передать ключи. «Будущие владельцы» заехали в новый дом в новогоднюю ночь. 1 января вместо квартиры было пепелище. Как установили пожарные — коротнул холодильник. Квартира сгорела полностью, покупатели не долго думая, подали заявку на расторжение договора. Объекта не существует, переход права не произошел, так как договор зарегистрировать в МФЦ попросту не успели, расторжение подтвердили легко. Продавцы остались и без квартиры в Сургуте — с пепелищем, и без денег. Поэтому не рекомендую передавать ключи от квартиры до перехода права собственности к новым владельцам. Это же правило применимо и к той истории с обременением и потопом», — резюмирует специалист по недвижимости.

Чтобы не попасть в подобные истории стоит доверить сделку специалистам по недвижимости. Профессионалы расскажут, как провести покупку и продажу жилья без урона для кошелька и нервов и помогут все сделать правильно.



28 мая в 10:50, просмотров: 1829, комментариев: 0


Комментариев пока нет.

Комментарии закрыты.


Топ 10

  1. ​Анатолий Нечушкин: «Если бы я не притащил сюда электростанцию, то судьба города была бы другой. И вы бы сейчас здесь не сидели» // ВИДЕО 4998
  2. ​СМИ: следователи провели спецмероприятия у замглавы Пыть-Яха 1312
  3. ​Нас ждет дальнейшее затягивание антиковидных гаек. Это общемировой тренд, с этим нужно смириться 1267
  4. ​В Нижневартовске выкинули на мороз 20 щенят 1053
  5. ​Сургутянка погибла на пожаре в полурасселенном бараке 926
  6. ​Умер Анатолий Нечушкин 878
  7. ​Водители Югры предупреждают друг друга о сложной ситуации на трассах 773
  8. ​Apple подала в суд на ФАС России 725
  9. ​Вахтовики продолжат работать по ковид-правилам до конца 2022 года 716
  10. ​В Нижневартовске за сутки от ковида скончались три человека 714
  1. ​В Нижневартовске подростки избили девочку, но во главу угла поставили «национальность конфликта» 5247
  2. ​Анатолий Нечушкин: «Если бы я не притащил сюда электростанцию, то судьба города была бы другой. И вы бы сейчас здесь не сидели» // ВИДЕО 4998
  3. В тройном ДТП на трассе в Югре погибла женщина 3563
  4. ​Умерла Нина Ургант 3333
  5. Прокуратура проверяет информацию о конфликте школьников в Нижневартовске 3133
  6. ​Бывший директор структуры «Роснефти» в Югре пойдет под суд за подкуп 3002
  7. ​Выходец из Сургута нашёл 600 млрд для строительства частной дороги в Китай 2962
  8. ​В Нижневартовске выбрали нового главу 2604
  9. Родители девушки, погибшей в страшном ДТП под Сургутом, нуждаются в поддержке 2551
  10. В Сургуте группа мужчин теребит органы из-за концерта Инстасамки 2483
  1. ​Жители Нефтеюганска смотрят на город и вспоминают о Ходорковском 10228
  2. В Нефтеюганске пьяный лихач на иномарке вылетел в кювет и перевернулся 9772
  3. На югорской трассе иномарка столкнулась с «КАМАЗом»: один человек погиб 8469
  4. В Сургуте после смерти медсестры больницы возбуждено уголовное дело 7834
  5. ​В четырех муниципалитетах Югры введен режим самоизоляции для непривитых граждан 7535
  6. ​Вартовчане сняли на видео даму с котомками и сворой бездомных псов: «И это у детского сада!» 6077
  7. Водитель кроссовера спровоцировал смертельное ДТП под Сургутом // ВИДЕО 6009
  8. Пенсионер, попавший под колеса Лады в Нефтеюганске, получил травмы 5834
  9. ​Зрелище не для слабонервных: югорский врач показал последствия ковида 5822
  10. Аферистка из сайта знакомств умыкнула у вартовчанина пять тысяч 5611