Одна из самых частых и неприятных ситуаций, возникающих в отношениях между арендодателем и квартиросъемщиком – это выяснение, кто виноват в порче имущества.
Студент третьего курса ТюмГУ Антон обратился в компанию «Этажи» за консультацией юриста, в которой поведал довольно популярную историю о том, как хозяин квартиры, в которой он жил, отказал в возврате депозита за то, что нашел несколько незначительных дефектов в жилище, которые, по словам Антона, уже были при его заезде.
Ситуация кажется неразрешимой до тех пор, пока за ответом не обращаешься к специализированному юристу.
«Да, такие ситуации возникают сплошь и рядом – рассказывает юрист компании «Этажи» Елизавета Соколова, - и все по одной простой причине: люди не составляют договор найма жилого помещения, в котором расставление таких «точек над и» является главной задачей.
Состояние каждого предмета техники или мебели в квартире должно быть зафиксировано в договоре.
К сожалению, понимание важности таких процедур приходит только тогда, когда понимаешь, что можешь потерять депозит в 15-25 тысяч рублей».
И в правду, людям свойственно недооценивать события, думая, что плохое именно с ними случится с меньшей вероятностью. Зачастую, легкомысленная позиция при заезде новых квартирантов проявляется и у владельцев квартир. Они либо скачивают первый попавшийся «договор аренды» в интернете, либо не составляют его вообще.
Как пояснил специалист, типовой договор или его отсутствие с оплатой депозита за последний месяц не является выгодным для квартиранта. В таком случае свой депозит он может попросту больше не увидеть.
Бывают случаи, когда квартирант не виноват в поломке. К примеру, после сильного ветра малярийную оконную сетку унесло в неизвестном направлении или из-за старых ржавых труб затопило соседей.
Юристы компании «Этажи» на таких моментах, как говорится, «собаку съели» и уже имеют богатый опыт в определении возможных поломок и ситуаций, которые могут произойти с квартирой и которые необходимо отразить в договоре найма жилого помещения (договоре аренды).
Бывают и обратные случаи, когда арендатор внес улучшения в квартиру. Например, заменил смеситель на более качественный. При выезде он может забрать его с собой, но, конечно же, установить на его место старый.
Если же изменения в квартире происходят такие, которые вернуть назад невозможно, например, новый кафель или обои, то они обязательно должны производиться с письменного согласия собственника.
