16+
Больше новостей
Больше опросов

​Как продать квартиру, за которую еще не выплачена ипотека

Что делать, если ипотека за квартиру еще не выплачена, а продать квартиру нужно уже сейчас

​Как продать квартиру, за которую еще не выплачена ипотека

Покупка квартиры – шаг серьезный и обдуманный. Очень часто люди, покупая квартиру, рассчитывают, что будут жить в ней десятки лет. А если квартира приобретается в ипотеку, то сам срок кредита обычно предполагает, что покупатели настроены надолго обосноваться в новом доме. Но иногда обстоятельства складываются таким образом, что появляется необходимость срочно продать имеющуюся недвижимость. Разберемся, что можно сделать, если ипотека за квартиру еще не выплачена, а продать квартиру нужно уже сейчас.

«Для начала нужно понять, что при действующей ипотеке квартира находится в обременении, то есть без согласия банка совершать никакие сделки с данной недвижимостью нельзя, поэтому продать такую квартиру будет сложнее, – объясняет Анастасия Нохрина, заместитель директора по продажам компании «Этажи» в Сургуте, – для того, чтобы быстрее найти покупателя и провести сделку, необходимо снять обременение, то есть погасить оставшийся по ипотеке долг. Не у всех есть возможность заплатить такую сумму сразу, особенно если до конца ипотеки осталось еще несколько лет. В таком случае продавцу придется узнавать условия банка, при которых данную квартиру можно будет продать и искать покупателя, согласного на эти условия».

При продаже квартиры с ипотекой многие собственники часто сразу обращаются за помощью в агентства недвижимости, так как считают, что такие сложные сделки лучше всего проводить под контролем профессионалов, которые будут регулировать отношения с банком и покупателем. В таком случае продавец по итогу просто получит деньги от продажи и сэкономит на выяснении всех нюансов свое время.

К тому же специалисты по недвижимости всегда в курсе нововведений от банков, знают самые выгодные условия продажи квартир с ипотекой и могут предложить реальную помощь в ускорении сделки. «Например, наше агентство недвижимости предлагает своим клиентам денежные займы под продажу: продавец берет деньги у компании, закрывает свою ипотеку, а затем выставляет квартиру на продажу. Пока квартира продается, он возвращает займ с учетом небольшого процента по ставке. А если покупатель уже найден, то для того, чтобы исключить из сделки сторону банка, покупатель передает продавцу задаток для погашения ипотеки под гарантию «Этажей». «Под гарантию» – это значит, что в случае отказа продавца выходить на сделку, «Этажи» вернут покупателю сумму задатка в течение 7 дней, а для продавца эта сумма станет займом у компании. Таким образом, все стороны юридически защищены и ничем не рискуют на каждом этапе сделки, – рассказывает Анастасия Нохрина, - компания оформляет такой займ быстро и по минимальному пакету документов, а уплата процентов идет только за фактический срок использования займа, поэтому продавать квартиру с такими условиями получается удобно и выгодно».

Конечно, продавать квартиру, которая находится в ипотеке, можно и с помощью погашения долга в ходе сделки, а также с продажей квартиры вместе с долгом по ипотеке, но гораздо проще, а главное быстрее, продавать квартиру без обременений, то есть без участия банка. Старайтесь погасить ипотеку до продажи, оформить право собственности и затем продавать уже личную квартиру. Если выплатить оставшийся долг по ипотеке за счет личных средств не получается, то можно привлечь заемные средства, но имейте в виду, что кредиты наличными чаще всего имеют более высокую процентную ставку, и если квартира будет продаваться долго, то на проценты по кредиту вы потратите больше денег, чем на проценты по ипотеке за тот же срок. Обязательно сравнивайте процентные ставки и делайте расчеты, потому что поиск покупателя может затянуться и вы просто потеряете деньги.

Кстати, для продажи квартиры и без ипотеки можно также обратиться в агентство недвижимости, которое внесет объект в свою базу и будет искать покупателя. Эксперты советуют обращаться в крупные компании – чем больше в штате сотрудников, тем шире база клиентов, а значит вероятность найти покупателя повышается. К тому же покупатели со своей стороны обычно выбирают агентства, которым можно доверить сделку, а доверяют чаще всего тем, кто долго работает на рынке.

В любом случае, продажа квартиры с ипотекой или без нее – процесс не быстрый, обратитесь в агентство недвижимости хотя бы за консультацией и узнайте, как можно выгодно продать именно вашу квартиру.



10 февраля в 18:00, просмотров: 2456, комментариев: 4


Комментарии:
Злая Эллочка
Можно гораздо проще.
Mobii Злая Эллочка
верно, а то эта - "Анастасия Нохрина, заместитель директора по продажам компании «Этажи» в Сургуте, – для того, чтобы быстрее найти покупателя и провести сделку, необходимо снять обременение, то есть погасить оставшийся по ипотеке долг." - странная какая-то
тоже мимо проходил Злая Эллочка
Просветите, если не секрет.
Злая Эллочка тоже мимо проходил
Шура, лень
Показать все комментарии (4)

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт или зарегистрироваться


Топ 10

  1. ​В Тюменской области создан Совет представителей коренных малочисленных народов Севера 708
  2. В Сургуте элитная иномарка столкнулась с легковушкой: три человека пострадали 672
  3. Дума Сургута обновится осенью 601
  4. ​Что делать жителям 38-го микрорайона, у которых из крана шла грязная вода 583
  5. Жизнь ничему не учит: ранее судимого сургутянина вновь поймали с ингредиентами для создания наркотика 479
  6. ​87 новых случаев COVID-19 выявлено в Югре за сутки 467
  7. Наталья Комарова поручила отправить не менее 40 процентов чиновников на удаленку 455
  8. ​Откуда полетим на турецкий берег // СПИСОК ГОРОДОВ 434
  9. ​Действия против правды 429
  10. ​Ковид в Сургуте продолжает расти 410
  1. ​Умер Сергей Полукеев 9608
  2. Сергей Полукеев: «После того, как жители вышли кольцом, вариант что-то построить на Грибоедовской развязке равен нулю. Мы же не самоубийцы» // ВИДЕО, ТЕКСТ 7507
  3. ​Звонок Полукеева 6189
  4. ​Дворник из Нижневартовска стал героем мема из-за шляпы 5987
  5. ​«Мы движемся в античеловечном направлении: подливаем яд в свой же стакан» 5276
  6. ​Три пришествия Полукеева 4531
  7. Нефтеюганец на «Ауди» спровоцировал аварию с пятью легковушками 4175
  8. Сургутяне из элитного ЖК пожаловались на соседок, которые устроили в квартире публичный дом 4003
  9. ​В субботу сургутяне простятся с Сергеем Полукеевым 3708
  10. ​«Будем выходить на одиночные пикеты, пока нам не согласуют массовый» 3681
  1. ​Причиной смертельного ДТП в Югре стал выезд на встречку 11722
  2. #НГ #БОГДАНОВ70. Спецвыпуск «НГ» 10238
  3. ​Умер Сергей Полукеев 9608
  4. Мэр Нижневартовска покидает свой пост 9315
  5. В Сургуте из окна многоэтажки выпал подросток 9099
  6. Теперь точно откроют: в Сургуте завершают обустройство пляжа 8677
  7. ​Судя по всему, Филатов начал знакомиться и работать с Сургутнефтегазом задолго до назначения 8378
  8. ​Как Сургут отметит День России и День города // Спецвыпуск афиши 8308
  9. ​Пушистая компания: сургутяне гуляют по торговым центрам с котами на поводке // Фотофакт 7986
  10. СМИ: супруга экс-мэра Нижневартовска уехала из России 7590