Спрос на ипотеку за три квартала 2020 года вырос на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такой всплеск связан с тем, что в текущем году ключевая ставка уже несколько раз обновила исторический минимум.
«Процентные ставки действительно снизились на все банковские продукты еще с середины 2019 года, а средневзвешенная ипотечная ставка сейчас – 7,32%», — рассказывает Татьяна Решетникова, заместитель руководителя по развитию квалификации ипотечных специалистов компании «Этажи».
Помимо выгодных предложений по процентной ставке от банков, в России сейчас действуют несколько программ ипотеки с господдержкой. К примеру, при покупке квартиры в новостройке ставка будет до 6,5% годовых, а по программе «сельская ипотека» годовая процентная ставка составит всего до 3% в год.
Эксперты считают, что именно эти факторы повлияли на то, что за этот год было выдано уже порядка 1 миллиона ипотечных займов. Мы решили узнать, действительно ли нужно брать ипотеку сейчас и как это сделать максимально выгодно.
Помимо финансовых причин, существует ряд и других аргументов в пользу ипотеки перед новым годом: например, именно в конце календарного года вероятность получить одобрение от банка выше, так как у банков существуют планы по выдаче кредитов и для их выполнения банк может быть более лоялен.
Еще одна причина поторопиться с покупкой недвижимости в этом году — налоговый вычет. Если вы имеете официальные отчисления из зарплаты и успеете оформить сделку в декабре, то сможете вернуть всю сумму своих налоговых отчислений за весь 2020 год. Если вы перенесете покупку на 2021 год, то отчисления за этот год уже не вернуть.
Специалисты федеральной компании «Этажи» рассказали нам несколько советов, с которыми купить недвижимость в ипотеку до новогодних праздников можно наиболее выгодно.
1. Подавайте заявку уже сейчас
Процесс одобрения и оформления ипотеки может длиться до двух месяцев. Подайте заявку в банк как можно скорее, чтобы успеть заключить договор по минимальной процентной ставке и успеть воспользоваться программами господдержки.
2. Воспользуйтесь услугами профессионалов
«Чтобы не затягивать оформление документов, некоторые этапы можно проходить параллельно. Например, подавайте заявку по одному пакету документов в разные банки с помощью брокера. В компании «Этажи» есть партнерские соглашения с банками, поэтому сроки рассмотрения заявок для нас составляют от 1 до 3-х дней вместо стандартных 5. Так вы сэкономите личное время и сможете задать вопросы по условиям кредитования, а также подобрать наиболее выгодные варианты с учетом всех дополнительных расходов», — рассказывает Татьяна Решетникова.
3. Повышайте вероятность одобрения
Размер процентной ставки в основном не зависит от срока кредитования, но именно за счет увеличения срока вероятность одобрения может быть выше. Банку выгодно выдавать кредиты на большие сроки, а для вас выгодно иметь подстраховку в виде ежемесячной суммы платежа поменьше. Если вы планируете платить больше рассчитанной банком суммы, то это можно сделать с помощью досрочного погашения, причем проценты по кредиту каждый раз будут пересчитываться.
4. Оформляйте ипотеку онлайн
Оформлять ипотеку наиболее выгодно через интернет-сервис, таким образом можно получить скидку до 0.7%.
Заполните анкету на сайте компании «Этажи», а после этого выберете из нескольких специальных предложений банков самое выгодное.
Скидка позволит вам сэкономить от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч рублей.
5. Следите за акциями и снижением цен
У застройщиков часто бывают предновогодние акции, а продавцы вторичной недвижимости могут торопиться продать и тоже делать хорошие скидки.
«Даже если вы планируете покупку на следующий год, то одобрение от банка можно получить уже сейчас. Решение действует 3-4 месяца и даже при росте ставок в решении обычно сохраняется одобренная ранее. В случае снижения ставок — ваша ставка также снизится автоматически. Таким образом, те, кто заранее получил одобрение, всегда остаются в более выигрышном положении», — подытожила Татьяна Решетникова.
Воспользовавшись этими простыми советами, можно сократить значительную часть своих расходов на покупку жилья и войти в новый год, открыв новую дверь своей долгожданной квартиры!
