16+
Больше новостей
Больше опросов

​Сокращаем расходы на землю: как добиться законной экономии

С 1 января 2016 года в Югре вступят в силу результаты государственной кадастровой оценки. Предприниматели уже столкнулись с завышенным земельным налогом и арендной платой, исчисляемой от кадастровой стоимости. Узнайте, как эффективно сократить расходы на содержание вашей коммерческой недвижимости и прекратить переплачивать уже в текущем налоговом периоде.

Кадастровая стоимость и земельный налог

Кадастровая стоимость – это ключевой показатель, по которому государство исчисляет величину земельного налога или ставки аренды муниципальной земли. Из-за того что оценка проводится массовым методом, учитываются только общие характеристики однотипных земель региона. Поэтому на практике, кадастровая стоимость может отличаться от фактической рыночной стоимости в несколько десятков раз.

Избавиться от многолетней переплаты помогает процедура оспаривания кадастровой стоимости. Она позволяет сделать равными рыночную и кадастровую стоимость, тем самым существенно сократить расходы на содержание земли или объектов капитального строительства.

Как это выглядит на практике

Приведем пример: вы собственник объекта недвижимости с кадастровой стоимостью 35 000 000 рублей. В Ханты-Мансийском Автономном округе ставка земельного налога составляет 1,5%, значит, ежегодно вы платите 525 000 рублей земельного налога.

За 3 года (согласно действующему законодательству, результаты государственной кадастровой оценки действуют минимум 3 года, максимум 5 лет) сумма достигает 1 575 000 рублей. В ходе независимой оценки рыночная стоимость вашего участка составила 10 500 000 рублей. Оспорив кадастровую стоимость, вы будете платить 157 500 рублей – на 70% меньше. За 3 года вы избавитесь от переплаты 1 102 500 рублей.

В чем суть процедуры снижения кадастровой стоимости

Процедура снижения кадастровой стоимости состоит из 3 основных этапов.

Этап 1 – определение рыночной стоимости объекта. Профессиональный эксперт-оценщик анализирует ваш объект недвижимости, устанавливает его рыночную стоимость и готовит отчет об оценке.

Этап 2 – оспаривание кадастровой стоимости объекта. Юрист обращается в Комиссию при Росреестре с целью признать новую кадастровую стоимость. В случае отказа, действие переносится в Суд.

Этап 3 – после вынесения положительного решения суда и получения справки о новой кадастровой стоимости объекта недвижимости, обновленные данные подаются в налоговую инспекцию для перерасчета суммы земельного налога.

Весь процесс снижения кадастровой стоимости проходит в срок до 6 месяцев и требует участия нескольких специалистов:

Во-первых, квалифицированного оценщика, знающего рынок недвижимости региона и имеющего практический опыт составления отчетов для оспаривания кадастровой стоимости. Более половины отказов в Комиссии и Суде происходят из-за низкого качества отчетов: неверно выбрана дата оценки, некорректно подобраны аналоги недвижимости и многое другое.

Во-вторых, грамотный юрист, специализирующийся на оспаривании кадастровой стоимости недвижимости. Без него вы не сможете отстаивать интересы вашего предприятия в Суде (требование Кодекса об административном судопроизводстве от 15.09.2015).

В-третьих, эксперт СРО или эксперт-оценщик, который, будет защищать отчет и отстаивать результаты отчета в суде.

С чего начать процедуру снижения кадастровой стоимости

Первый шаг - узнать рыночную стоимость вашего объекта на текущий момент и определить экономический эффект от процедуры снижения кадастровой стоимости.

1.Отправьте заявку с кадастровыми номерами ваших участков и контактными данными для связи на e-mail: zapros@lp-senat.ru.

2.В течение 1 рабочего дня получите экспресс-отчет о рыночной стоимости ваших участков и подробный расчет экономической эффективности от переоценки, изучите отчет. Задайте персональному менеджеру любые вопросы, касающиеся процедуры оспаривания кадастровой стоимости. Владея полной информацией, заключайте договор и уже с апреля экономьте на арендной плате и земельном налоге.

Оставьте заявку на экспресс-отчет об оценке объекта недвижимости удобным для вас способом:

По телефону: 8 800 100 51 79 (звонок бесплатный)

По e-mail: zapros@lp-senat.ru

Сайт: lp-senat.ru



16 ноября 2015 в 15:00, просмотров: 1106, комментариев: 0


Комментариев пока нет.

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт или зарегистрироваться


Топ 10

  1. ​«Газпром нефть» начнет разрабатывать в Югре новые участки недр 1466
  2. ​Эксперты рассказали о причинах массового возгорания китайских авто в Югре 1322
  3. За весь период пандемии от коронавируса умерло 602 югорчанина 923
  4. Глава Сургута — не та позиция, на которую можно претендовать, что называется, по объявлению 895
  5. Сургутяне массово жалуются на проблемы с городскими автобусами 878
  6. Виноват подрядчик? Глава Белого Яра высказалась о втором уголовном деле 821
  7. ​Жириновский предложил Навальному сосиски и пиво 799
  8. Если поспешить с выбором, а потом кусать локти – так ведь тоже не годится. Слишком большая цена вопроса 794
  9. ​Ленину – Gucci, народу – утку! 769
  10. На югорской трассе погибли два человека 763
  1. ​В Югру возвращаются сильные морозы 20193
  2. ​Эксперты назвали ожидаемый размер дивидендов Сургутнефтегаза 12647
  3. ​Был 63-м — стал первым. Личность самого таинственного претендента на пост главы Сургута установлена? 5684
  4. ​Кандидаты открыли личики // ПОЛНЫЙ СПИСОК 4909
  5. ​Полсотни вахтовиков замерзали в сломавшемся по дороге в Югру автобусе 4531
  6. ​Геннадий Бухтин умер от осложнений, развившихся вследствие тяжелого течения COVID-19 4447
  7. ​«Вера разрешила». В Сургуте появился «анархистский» знак 4184
  8. ​С сургутскими дачниками обсудили проблемы электроснабжения в зимний период 3948
  9. ​«У нас беда. Умер первый заместитель губернатора Геннадий Фёдорович Бухтин» 3397
  10. ​Выборы мэра Сургута. Политическая импотенция или конкурс городских сумасшедших 3326
  1. ​В Югру возвращаются сильные морозы 20193
  2. ​Вартовчанин, спасая машину от морозов, надел на нее чехол // ФОТОФАКТ 16900
  3. ​В Сургуте девушка погибла, выпав из окна многоэтажки 16659
  4. Сургутянин поджег чужой «Инфинити» // ВИДЕО 16384
  5. ​В Сургуте задержали претендента на мэрское кресло, «как опасного преступника» 14160
  6. ​В Сургуте разыскивают вора // ОРИЕНТИРОВКА 14055
  7. ​Такой Женя нам не нужен! 14049
  8. ​Очень хороший специалист: врач травмцентра Сургута, обвиняемый во взяточничестве, продолжает работать 13212
  9. ​Эксперты назвали ожидаемый размер дивидендов Сургутнефтегаза 12647
  10. Аквилон, Вершина, Джуманджи: в Сургуте продают десять известных зданий 12477