16+
Больше новостей
Больше опросов

​Сокращаем расходы на землю: как добиться законной экономии

С 1 января 2016 года в Югре вступят в силу результаты государственной кадастровой оценки. Предприниматели уже столкнулись с завышенным земельным налогом и арендной платой, исчисляемой от кадастровой стоимости. Узнайте, как эффективно сократить расходы на содержание вашей коммерческой недвижимости и прекратить переплачивать уже в текущем налоговом периоде.

Кадастровая стоимость и земельный налог

Кадастровая стоимость – это ключевой показатель, по которому государство исчисляет величину земельного налога или ставки аренды муниципальной земли. Из-за того что оценка проводится массовым методом, учитываются только общие характеристики однотипных земель региона. Поэтому на практике, кадастровая стоимость может отличаться от фактической рыночной стоимости в несколько десятков раз.

Избавиться от многолетней переплаты помогает процедура оспаривания кадастровой стоимости. Она позволяет сделать равными рыночную и кадастровую стоимость, тем самым существенно сократить расходы на содержание земли или объектов капитального строительства.

Как это выглядит на практике

Приведем пример: вы собственник объекта недвижимости с кадастровой стоимостью 35 000 000 рублей. В Ханты-Мансийском Автономном округе ставка земельного налога составляет 1,5%, значит, ежегодно вы платите 525 000 рублей земельного налога.

За 3 года (согласно действующему законодательству, результаты государственной кадастровой оценки действуют минимум 3 года, максимум 5 лет) сумма достигает 1 575 000 рублей. В ходе независимой оценки рыночная стоимость вашего участка составила 10 500 000 рублей. Оспорив кадастровую стоимость, вы будете платить 157 500 рублей – на 70% меньше. За 3 года вы избавитесь от переплаты 1 102 500 рублей.

В чем суть процедуры снижения кадастровой стоимости

Процедура снижения кадастровой стоимости состоит из 3 основных этапов.

Этап 1 – определение рыночной стоимости объекта. Профессиональный эксперт-оценщик анализирует ваш объект недвижимости, устанавливает его рыночную стоимость и готовит отчет об оценке.

Этап 2 – оспаривание кадастровой стоимости объекта. Юрист обращается в Комиссию при Росреестре с целью признать новую кадастровую стоимость. В случае отказа, действие переносится в Суд.

Этап 3 – после вынесения положительного решения суда и получения справки о новой кадастровой стоимости объекта недвижимости, обновленные данные подаются в налоговую инспекцию для перерасчета суммы земельного налога.

Весь процесс снижения кадастровой стоимости проходит в срок до 6 месяцев и требует участия нескольких специалистов:

Во-первых, квалифицированного оценщика, знающего рынок недвижимости региона и имеющего практический опыт составления отчетов для оспаривания кадастровой стоимости. Более половины отказов в Комиссии и Суде происходят из-за низкого качества отчетов: неверно выбрана дата оценки, некорректно подобраны аналоги недвижимости и многое другое.

Во-вторых, грамотный юрист, специализирующийся на оспаривании кадастровой стоимости недвижимости. Без него вы не сможете отстаивать интересы вашего предприятия в Суде (требование Кодекса об административном судопроизводстве от 15.09.2015).

В-третьих, эксперт СРО или эксперт-оценщик, который, будет защищать отчет и отстаивать результаты отчета в суде.

С чего начать процедуру снижения кадастровой стоимости

Первый шаг - узнать рыночную стоимость вашего объекта на текущий момент и определить экономический эффект от процедуры снижения кадастровой стоимости.

1.Отправьте заявку с кадастровыми номерами ваших участков и контактными данными для связи на e-mail: zapros@lp-senat.ru.

2.В течение 1 рабочего дня получите экспресс-отчет о рыночной стоимости ваших участков и подробный расчет экономической эффективности от переоценки, изучите отчет. Задайте персональному менеджеру любые вопросы, касающиеся процедуры оспаривания кадастровой стоимости. Владея полной информацией, заключайте договор и уже с апреля экономьте на арендной плате и земельном налоге.

Оставьте заявку на экспресс-отчет об оценке объекта недвижимости удобным для вас способом:

По телефону: 8 800 100 51 79 (звонок бесплатный)

По e-mail: zapros@lp-senat.ru

Сайт: lp-senat.ru



16 ноября 2015 в 15:00, просмотров: 1124, комментариев: 0


Комментариев пока нет.

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт или зарегистрироваться


Топ 10

  1. ​А что скажет Петерман? 2670
  2. ​Пенсионерка из Сургута заболела пневмонией после прививки от COVID-19 2020
  3. ​Владимир Богданов разбогател на 500 миллионов долларов 1642
  4. ​СИБУР продолжает модернизацию газоперерабатывающей инфраструктуры в Западной Сибири 1642
  5. «В первые годы после аварии я только и слышала: «Этот умер, этот умер»: история глазами очевидца из Припяти 1448
  6. Ольга Сидорова: «Создание АРТ-резиденций – это потребность креативного сообщества» 1238
  7. ​В Ханты-Мансийске из школы эвакуировали почти 700 человек 1200
  8. Сургутяне гадают, чем сегодня пахнет на улице с самого утра 1147
  9. ​Трех сургутян оштрафовали за участие в митинге в поддержку Навального 1072
  10. Севинч Мамедова: «Молодежь сама заинтересована в медиацентрах, без потребности их бы не существовало» 990
  1. Глеб Самойлов: «Чем недовольнее морда, тем ты больше екатеринбуржец» 19510
  2. ​Яма. Сказка об уездной подстанции С. 5145
  3. ​Нижневартовскую пенсионерку и ее дочь обманули на два с половиной миллиона рублей 5026
  4. ​В Сургуте прошел несогласованный митинг в поддержку Навального 4550
  5. ​Ежегодные работы по очистке трубопровода в соцсетях приняли за пожар 4186
  6. ​Красотка лишилась 85 тысяч рублей, желая сделать пластику 4040
  7. ​Что горит? Густой черный дым валит над трассой Нефтеюганск – Пыть-Ях 3260
  8. ​Придется потерпеть 3198
  9. ​«Моя дочь умирала в мучениях, пока врачи стояли и наблюдали»: вартовчанка винит в гибели новорожденного ребенка докторов 3188
  10. ​След Костромы. История взлета и приземления Алексея Жердева 3077
  1. Глеб Самойлов: «Чем недовольнее морда, тем ты больше екатеринбуржец» 19510
  2. Помощник депутата Госдумы обозвал офис Сургутнефтегаза стадионом 18517
  3. Под Нефтеюганском произошел новый разлив нефти 15608
  4. ​«Вышел из служебного автомобиля и прыгнул с моста»: следователи разбираются в обстоятельствах гибели югорчанина 13154
  5. Из-за слива личных фото в соцсетях нижневартовской учительнице пришлось уволиться 12771
  6. В Москве жестоко расправились с таксистом: попрощаться с убитым приехали коллеги 12280
  7. Отец не хотел давать денег сыну, поэтому зарезал его 11947
  8. Нефтеюганцы смогут проверить свой ВИЧ-статус в мобильном пункте 10342
  9. ​Была пьяна: югорчанка убила супруга ударом ножа, а утром вызвала полицию 9146
  10. ​В Нижневартовске звонок о заложенной бомбе парализовал работу Самотлорнефтегаза 9060