16+
Больше новостей
Больше опросов

Квартиры в Тюмени: рынок падает

К концу года в Тюмени не останется квартир на продажу

В Тюмени по-прежнему сохраняется спрос на жилье. Правда, цена на жилье продолжает падать. «Сегодня уже можно купить квартиры по 25 тысяч за квадратный метр, - сказал в интервью СИА-ПРЕСС президент союза строителей Тюменской области Игорь Спиридонов, - Ситуация на строительном рынке не самая лучшая. Но некоторые держатся, например, Тюменская домостроительная компания. Но, я думаю, к концу года в Тюмени не останется новых квартир на продажу». 

Эксперт ведущего агентства недвижимости «Адвекс-Т» Ольга Серегина отчасти согласна с тем, что цены на рынке тюменского жилья уже «запредельно низки». Тем не менее, она считает, что с Нового года цены станут расти – хорошая весть для владельцев жилья и плохая – для покупателей.

- Сегодня постоянно слышны заявления, типа: «Рынок недвижимости достиг ценового дна», «Ипотека приказала долго жить», «Долевка умерла», - говорит Ольга Серегина, - Меня лично они раздражают, обычно в суть вопроса сильно никто не вникает, а на поверхности, как правило, круги от давно существующих нерешенных проблем. Пути оживления стройиндустрии типа госзаказа и стройсберкасс выдвигают оптимисты или утописты. Оно и понятно, поди-ка найди выход из тупика. И сейчас возобновилась ипотека. Она не на уровне прошлого года, но она работает.

- Тем не менее, жизнь продолжается, дети рождаются, рынок недвижимости буксует, но шевелится. И то хорошо, - продолжает Ольга Серегина, - По сравнению с другими регионами, Тюмень буквально оазис строительного благополучия. Не берусь претендовать на роль оракула, однако поделиться соображениями хочется, тем более что в моей практике такие катаклизмы на рынке недвижимости впервые. Достиг ли рынок дна? Видимо, да. Основное снижение цены квадратного метра в Тюмени произошло во втором квартале 2009 года, когда отчаявшиеся застройщики устроили просто-таки «Ярмарку цен» со всевозможными акциями, скидками, рассрочками. Следом «сползла» вторичка. Снижение составило до 30%. Спрос сжался. Покупатель сегодня в «фаворе».

Оптимизм эксперта поддерживается объективными данными. По заявлениям тюменских строителей себестоимость одного квадратного метра на конец 2008 года в Тюмени составила в среднем 28—30 тыс. рублей. Если добавить к ней минимально 10% прибыли строителей плюс 20% банковских (по кредитам) получим цифру около 40 тыс. рублей. По мнению экспертов, дальше в убыток строители работать уже не могут.

Ярмарка новостроек продолжается и сегодня, поскольку дома требуют завершения строительства, подведение коммуникаций стоит приличных денег, да и банковские проценты по кредитам никто не отменял. Тем не менее, продолжаться до бесконечности это не может. Если сегодня строитель продает квадратные метры по привлекательной цене, он старается спасти себя, коллектив и фонды предприятия. В развитие производственных фондов и в новые объекты вливаний попросту нет.

Потом же все эти убытки опять лягут на плечи покупателя.

Что будет?

По неподтвержденным данным в Тюмени за год продается примерно 1000 новых квартир в среднем по 60 кв. м. Итого 720 тыс. кв. м в год. С учетом того, что новостройки сегодня не закладывают, гигантский объем ввода 2008 и 2009 года будет выкуплен в ближайшие месяцы (однокомнатные квартиры в домах со сроком сдачи в конце 2009 года сегодня уже надо поискать).

При этом согласно официальной информации Главного управления строительства и ЖКХ Тюменской области в регионе приостановлено строительство 78 многоэтажных жилых домов. Изобилие предложений в новостройках притупило память о дефиците квадратных метров. «Думаю, мы о нем вспомним не позднее 2010 года, - считает Ольга Серегина, - Пружина дефицита постепенно опять достигнет критической точки. Вопрос, когда и с какой силой она разожмется?»

.

Потенциально кризис выгоден крупным игрокам, ведь для того, чтобы выжить конкурентов ничего лучше демпинга цен никто еще не придумал. 

Мелкие строительные фирмы не смогут долго продавать за минимум, достроят что могут и уйдут со сцены. Крупные останутся. И Они будут диктовать цены. И цены будут расти.

Как-то безрадостно…

Ипотека будет жить.

На рынке ипотечных предложений, увы, практически исчезла конкуренция.

Финансовый кризис вынудил банки отказаться от собственных программ ипотечного кредитования либо резко поднять процентные ставки и ужесточить условия кредитования. Количество банков, работающих с ипотекой в России, сократилось в 20(!) раз. После осенних катаклизмов реально основной объем ипотечных кредитов выдавал только Сбербанк, потом государство «вдохнуло» жизнь в АИЖК (Агентство ипотечного жилищного кредитования). Постепенно выходят на свет божий прежние участники.

Проявился ВТБ-24, выборочно кредитует Запсибкомбанк (объекты, построенные на вложенные им деньги). Кредиты Газпромбанка и Ханты-Мансийского банков «выплывают» у покупателей недвижимости, живущих в ХМАО и ЯНАО. Пока все.

К сожалению, ипотека никак не становится доступней. По новым условиям выдачи кредита и зарплата должна быть выше, и количество поручителей больше (а кто сейчас рискнет выступить поручителем, кроме родителей?), и сумма первоначального взноса никак не меньше 30%. Короче говоря, отток ипотечных покупателей с рынка недвижимости измеряется десятками процентов (как минимум треть сделок, совершенных в 2008 году составляли «ипотечники»).

В апреле этого года президент России Дмитрий Медведев заявил, что в ближайшее время правительство с помощью АИЖК планирует добиться снижения средней ставки по ипотеке до 12% (сегодня это 15—17%). Однако сам генеральный директор АИЖК Александр Семеняка считает, что восстановление российского рынка ипотечного кредитования произойдет не ранее 2010 года. Продавцы недвижимости этого очень ждут.

Напоследок совет тем, у кого есть планы по обмену или покупке квартиры. Интуиция подсказывает, что лучшего времени для покупки недвижимости не будет. Даже если свою квартиру придется продать вроде бы за «копейки», выбор для покупки несравнимо больше, чем в предыдущие годы. Продавать «по чистому» сегодня нужно только в случае крайней необходимости, считают эксперты рынка недвижимости. 



30 сентября 2009 в 15:45, просмотров: 1493, комментариев: 0


Комментариев пока нет.

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт или зарегистрироваться


Топ 10

  1. ​В Югре из-за разлива нефтепродуктов горит река Обь 2550
  2. ​Губернатор Югры провела первую встречу с новым главой Сургута 1380
  3. Филатов может пошутить над собой — это хорошо. Но странно, что на инаугурацию не приехала Комарова 1291
  4. ​Буду держать вас за руку 1245
  5. ​Югорчанка выжила под снежным завалом 1106
  6. ​Сургут примет первый форум зоозащитников 1058
  7. ​Ковид унес жизни еще двух человек в Югре 1034
  8. ​Названо приложение, которое нужно удалить с телефона 996
  9. ​Югорчане стали больше занимать до зарплаты 828
  10. ​Ковид влияет на психику людей 800
  1. ​Намек ясен 4564
  2. ​Плагиат? Обложка нового альбома Земфиры повторяет оформление сингла неизвестного исполнителя 4191
  3. ​Не тот «СеверСтрой»: недвижимость сургутского строителя арестовали из-за компании-тезки 3772
  4. ​В Югре ищут преступника, вознаграждение - 200 тысяч рублей // ОРИЕНТИРОВКА 3746
  5. ​В Нижневартовске 13-летний подросток выпал с 15 этажа и остался жив 3619
  6. Югорского спасателя обвинили в коррупции и мошенничестве 3534
  7. Вартовчанин хотел купить Ауди, но был обманут мошенниками 3310
  8. ​Медвежья услуга: экс-руководитель Пенсионного фонда в Нижневартовске стал фигурантом уголовного дела 3268
  9. ​Машине снесло крышу: под Нефтеюганском в ДТП погиб человек 3062
  10. ​На трассе Тюмень-Ханты-Мансийск столкнулись фура, грузовик, легковушка и полицейский УАЗ. Сообщается о погибшем 3015
  1. ​Чиновники планомерно занимаются отчуждением общественных пространств в пользу крышуемых ими бизнесов 20539
  2. ​ИНСАЙД. Дмитрий Попов возвращается в Сургутнефтегаз 13570
  3. В районе Нефтеюганска автомобиль влетел в КАМАЗ: водитель легковушки не выжил 12159
  4. ​Весна задержится: синоптики дали прогноз на весну и лето 2021 года в Сибири 11690
  5. ​Сургутянка похитила у администрации более 4 миллионов рублей 10694
  6. ​Дмитрий Попов приступил к работе в Сургутнефтегазе 9007
  7. ​Сургутянам стали доступны товары «Леруа Мерлен» 8403
  8. ​ЭКСКЛЮЗИВ СИА-ПРЕСС. Андрей Филатов: «Глава, который не берет на себя ответственность, Сургуту не нужен» 7936
  9. ​В Сургуте начинается продажа квартир в малоэтажном ЖК «Зеленый» 7867
  10. ​Жители Нижневартовска пожаловались на замороженное молоко на прилавках магазина 7491