16+
Больше новостей
Больше опросов

«Летний период может оказаться весьма выгодным для покупки недвижимости» // ВИДЕО

О тонкостях ипотечного кредитования — Наталья Гюлемерова, замдиректора розничного бизнеса СНГБ и Максим Филин, директор по продажам «Брусника. Сургут»

Чем выгодна покупка недвижимости в летний период? Квартира или частный дом? Паркинг в кредит. Трейд-ин на рынке жилья. Актуальные вопросы ипотечного кредитования мы обсудили в прямом эфире на siapress.ru

Гости в студии:

Наталья Гюлемерова, заместитель директора розничного бизнеса ЗАО «СНГБ»

Максим Филин, директор по продажам компании «Брусника. Сургут»

Юрий Нуреев: Добрый день, уважаемые пользователи сайта siapress.ru. У нас очередная онлайн-конференция на портале и посвящена она сегодня будет такому, казалось бы, не очень актуальному, вопросу. Традиционно считается, что лето для покупки квартиры или другой недвижимости является невыгодным или «мёртвым» сезоном, но посмотрим, насколько это соответствует истине. У нас сегодня в студии несколько экспертов. Во-первых, я представляю Наталью Гюлемерову, это заместитель директора розничного бизнеса ЗАО «СНГБ». Здравствуйте!

Наталья Гюлемерова: Здравствуйте!

Ю. Н.: И со стороны застройщика у нас сегодня есть эксперт — Максим Филин, директор по продажам компании «Брусника. Сургут». Здравствуйте!

Максим Филин: Добрый день!

Ю. Н.: Собственно, начнём как раз с того, насколько выгодны сейчас условия для ипотечников. Насколько мы знаем, государство начало поддерживать тех, кто берёт жильё в ипотеку. Давайте поговорим об ипотеке с государственной поддержкой. В чём, собственно, суть этой программы?

Н. Г.: Действительно, вы правы, в марте возобновилась программа государственной поддержки. Государство вновь решило поддержать тех, кто хочет приобрести строящееся жильё. И, конечно же, поддержать тех, кто его строит. На сегодняшний день наш банк предлагает данный продукт со ставкой 11,8 процента. Единственное, чем отличается этот продукт от аналогичных классических программ, это тем, что здесь необходимо наличие первоначального взноса в размере 20 процентов и, конечно же, существует ограничение по сумме. То есть если мы говорим о Сургуте — да и любом регионе, кроме Москвы и Московской области и Санкт-Петербурга, — то данное ограничение составляет три миллиона рублей. Если мы говорим, соответственно, о Москве, МО и Санкт-Петербурге, тогда это ограничение будет восемь миллионов.

Ю. Н.: Это касается только новостроек, насколько я понимаю?

Н. Г.: Да, это касается новостроек. Причём наши клиенты часто задают вопрос — касается ли это только участия в долевом строительстве, или можно приобрести квартиру у застройщика в сданном объекте, по договору купли-продажи? Так вот, данная программа распространяется на оба эти случая.

Ю. Н.: Понятно. Вот вы говорите, 11,8 процента годовых. А по другим программам ипотечных кредитов сегодня какие ставки?

Н. Г.: Так же, как и любым продавцам, нам сегодня условия диктует рынок. Сегодня ставка по ипотечным кредитам по классическим схемам кредитования колеблется в районе 13,5-14,5 процентов. Конечно же, это будет зависеть от того, произведена ли регистрация залога или нет, от суммы, от срока и так далее. Но могу сказать, что, наверное, каждый банк, и наш не исключение, производят совместные программы с застройщиками, в рамках которых есть возможность у наших клиентов получить более низкую ставку, чем сегодня предлагает рынок.

Ю. Н.: Немного попозже мы поговорим о совместных программах, а такой вопрос — помимо этих программ, какие ещё есть способы отличить один банк от другого, если практически у всех более-менее одинаковые процентные ставки?

Н. Г.: На самом деле, при решении купить квартиру в ипотеку вопрос процентной ставки — это первый вопрос, который становится перед человеком, потому что напрямую связан с тем, сколько человек будет платить. Поэтому выбирая ипотеку, надо в первую очередь выбрать те банки, которые на сегодня предлагают совместные программы с застройщиками, в том числе это и Сургутнефтегазбанк. Потому что чаще всего именно по таким программам ставка наиболее низкая, тем более если эти программы действуют в том числе и в рамках программы «Ипотека с господдержкой».

Ю. Н.: А вообще, на ваш взгляд, ставки в ближайшее время будут изменяться?

Н. Г.: Прогнозов очень много, все они непохожи один на другой. Есть прогнозы, которые говорят, что ставки будут снижаться, есть прогнозы, которые говорят, что они будут повышаться или останутся неизменными. Если мы говорим об ипотечном рынке, тенденции для того, чтобы сейчас снизились ипотечные ставки, пока нет. А будут ли они снижены, как поведёт себя государство, будет ли ещё более мощная поддержка оказана рынку ипотеки — пока на сегодня говорить рано.

Ю. Н.: А на какую сумму обычно клиенты оформляют ипотеку?

Н. Г.: Скорее всего, в среднем около трёх миллионов рублей. Это касается в том числе и стандартных наших программ.

Ю. Н.: На какой срок?

Н. Г.: В среднем около 20 лет. Хотя на сегодня наш банк предоставляет такие кредиты на срок до 30 лет.

Ю. Н.: Давайте перейдём к вопросу партнёрских программ с застройщиками. Как раз у нас есть и эксперт. Вопрос к Максиму — как, собственно, «Брусника» участвует в программах с СНГБ, какое жильё предлагает сургутянам?

М. Ф.: В целом, наша компания сейчас предлагает два строящихся объекта: квартал «Новин», первый и второй дом. Они отличаются строительной готовностью и сроками сдачи. Первый дом мы сдаём уже в конце этого года, а второй, который у нас также аккредитован Сургутнефтегазбанком, будет сдаваться в конце 2018 года. Что касается партнёрских программ, у нас действует, на мой взгляд, одна из интереснейших программ с СНГБ, которая направлена на приобретение квартир на нашем объекте в долевое строительство. Про проценты и первоначальный взнос Наталья Александровна уже сказала, основная выгода клиента в разнице в платежах. Все клиенты обращают внимание именно на это. В рамках данной партнёрской программы, если брать ипотеку на 15 лет, с первоначальным взносом порядка 20 процентов, разница в платеже будет составлять порядка 11 тысяч рублей. То есть, если вы берёте ипотеку в рамках нашей совместной программы, ежемесячный платёж будет составлять порядка 23-24 тысяч. Данная программа позволяет нашему клиенту получить такой сниженный ежемесячный платёж в течение двух лет.

Ю. Н.: А долевое строительство так же плюсуется? Я так понимаю, ставки по долевому строительству ниже, чем по уже сданным объектам?

М. Ф.: Вы правы, потому что сейчас и со стороны банков, и со стороны правительства идёт очень большая поддержка на разработку программ покупки именно по долевому строительству, потому что строительство — это одна из самых локомотивных отраслей РФ и ей убеляется большое внимание в части предпосылок снижения ставки. На сегодняшний день условия, которые предлагаются, самые оптимальные. Причём особенностью нашего партнёрства с СНГБ является оперативность принятия решений со стороны банка. Особенно это также касается работников предприятий, которые занимаются ТЭК — для них со стороны «Брусники» есть определённые индивидуальные предложения, касающиеся «летнего выбора» — как раз то, о чём вы говорили: «мёртвый сезон». Всё-таки, при выборе квартиры у застройщика всегда надо задавать вопросы, какие ещё есть преференции помимо партнёрских программ с банком. Это могут быть какие-то дополнительные скидки, какая-то индивидуальная рассрочка. Так что сейчас лето, наверное, наоборот — самый выгодный момент для приобретения недвижимости. Помимо наличия партнёрских программ и каких-то спецпредложений, стоит отметить и то, что, как правило, в летнее время девелоперы не повышают стоимость объектов недвижимости. Обычно это происходит в первый и четвёртый кварталы — условно, начало делового сезона, как правило, это сентябрь-октябрь, рынок оживает, происходит рост. Поэтому сейчас даже если не будет скидок, но цена фиксирована, цена не будет расти в летний период, и вы выиграете уже на этом.

Ю. Н.: Ещё можно сказать, что выиграете, поскольку все преференции, бонусы и скидки плюсуются?

М. Ф.: Есть нюансы, не все бонусы и скидки плюсуются, здесь уже нужно будет рассчитывать и смотреть, что клиенту будет более выгодно и либо воспользоваться партнёрской программой по ипотеке, либо получить скидку. Всё будет зависеть в первую очередь от потребностей клиента.

Ю. Н.: Вообще, традиционно считается, что долевое строительство — это рисковый вид, потому что понятно, что и новостей очень много, связанных с не слишком удачливыми участниками. В данном случае, о какой страховке можно говорить?

М. Ф.: Я бы вообще сделал комментарий, на что стоит обращать внимание при выборе объекта недвижимости. Я согласен с тезисом, что приобретать вторичное жильё — это более безопасно, но это и более длительный процесс, и при выборе вторичного жилья есть свои нюансы — наследники, перепланировки, долги и прочее. Всё-таки покупая новостройку, особенно напрямую у застройщика, вы получаете гарантированную юридическую чистоту. На что стоит обращать внимание, по каким формам договоров работают непосредственно компании? Самый основной и самый защищённый сейчас способ приобретения — это договор участия в долевом строительстве. Весь 14 ФЗ — это самая безопасная форма приобретения недвижимости на сегодняшний день. Наша компания работает только в соответствии с этим законом, и никак иначе. Конечно, стоит обратить внимание и на репутацию компании — сколько она объектов построила, работает она в одном-двух-трёх городах, есть ли у неё введённые объекты? Степень и количество партнёров — аккредитованы ли объекты банками? Потому что банки проверяют застройщиков вдоль и поперёк, на все риски, финансовую ситуацию в целом по компании. Если банки дают своё заключение, что в компании имеются какие-то риски, он, поверьте, никогда ипотеку на этот объект не даст. Ну, и всегда рекомендую любому клиенту проситься к застройщику на строительную площадку, посещать демоэтаж, быть в офисе продаж, обращать внимание, ведётся ли строительство объекта. Наша компания во всех пяти городах, где мы ведём строительство, предлагает клиентам посещение демоэтажа. То есть клиент полностью воочию сам может увидеть все этапы строительства — на безопасном расстоянии, само собой. У нас есть готовый демонстрационный этаж, чтобы клиент понял, что он покупает, что он получит в момент сдачи — с подготовкой под чистовую отделку, какие окна, двери, радиаторы, приборы учёта — полностью всё, что мы заявляем, клиент видит воочию. Он может открыть дверь, окно, задать все интересующие вопросы. Он может оценить динамику строительства на месте, он не покупает, ориентируясь только на красивую картинку.

Ю. Н.: Ещё вопрос о динамике вам обоим. Динамика посещений, динамика обращений — увеличилось ли количество людей, которые желают взять квартиру, с наступлением этого года или с наступлением тёплого периода?

М. Ф.: Отвечу первым. В целом, если сравнивать февраль, когда ещё не было известно о продлении государственной поддержки, конечно, динамика по всей РФ по всем строящимся объектам была достаточно высокой. Но в целом сейчас, даже не смотря на большое количество праздников в мае и такую прекрасную погоду, динамика не спадает. Наоборот, всё больше людей приезжает, потому что можно с комфортом посетить строящийся объект, посмотреть демоэтаж, работа на стройке кипит — у нас, например, сейчас ведётся утепление фасада.

Ю. Н.: А вы, как представитель банка, не только по партнёрской программе с компанией «Брусника», но и вообще по ипотеке — насколько сейчас активно берут жильё сургутяне?

Н. Г.: Соглашусь с Максимом, тем более что у нас количество запросов на ипотечные кредиты возросло. Конечно, февраль остаётся пиком и перепрыгнуть его в течение этого года, наверное, будет тяжело. Но если мы говорим о спокойном и ровном приобретении физическими лицами ипотечных кредитов для дальнейшей покупки квартиры, то сейчас сезонности, которую мы обычно наблюдаем в это время, нет. Наверное, действительно, погода, которая нас радует, всё-таки стимулирует людей к тому, чтобы ходить, смотреть объекты, выбирать что-то для себя и приобретать это за счёт кредитов банка.

Ю. Н.: Теперь на некоторое время отвлечёмся от обычных людей, и поговорим о том, какие программы предлагает СНГБ юридическим лицам. Насколько я знаю, в СНГБ сейчас появляется новая услуга, которая позволяет чуть ли не из любого мобильного телефона сделать терминал по оплате каких-либо услуг, товаров и так далее. Сейчас нам об этом будет говорить ещё один гость нашей студии, Елена Синявина. Она заместитель начальника отдела организации продаж и кредитования малого бизнеса ЗАО «СНГБ». Елена, здравствуйте.

Елена Синявина: Добрый день!

Ю. Н.: Хотелось бы уточнить, всё ли я верно сказал по поводу мобильных терминалов и как это, собственно, может произойти?

Е. С.: Да, всё верно, но я хочу свой разговор начать с того, что в СНГБ сейчас запущена акция, которая проводится в период с 10 мая по 31 октября 2016 года, в рамках которой размер комиссионных вознаграждений по операциям, которые осуществляются с использованием банковских карт и mPOS-терминала, снижены. Это касается как клиентов СНГБ, так и тех юридических лиц, которые планируют стать нашими клиентами. Хотела бы показать, как выглядит mPOS, чтобы юридические лица понимали, о чём идёт речь. Технология мобильного терминала позволяет превратить любой смартфон или планшет на Android или iOS в mPOS-терминал, который может принимать оплату за товар либо услуги в любом месте, главное, чтобы был интернет. Процедура платежа занимает всего лишь 30 секунд. Это интересно тем юридическим лицам, сфера деятельности которых носит мобильный характер — такси, торговые представители, экскурсионные услуги и так далее. Основные преимущества данного терминала в том, что он удобен, поскольку оплата может приниматься в любой точке России, где есть интернет. Также он удобен в использовании — пользователям mPOS не нужны какие-то специальные навыки, он прост в применении. И третье — это безопасность и экономность. То есть ваши деньги защищены от мошенников и злоумышленников.

Ю. Н.: А такой вопрос у меня — у нас страна всё-таки традиционно «бумажная», аналоговая. Я так понимаю, что этот мобильный терминал не работает с бумажными чеками? А как тогда происходит формирование отчётности?

Е. С.: Действительно, этот вопрос часто волнует наших юридических лиц. Чек может приходить как смс на телефон или на электронную почту.

Ю. Н.: Они сформированы так, что можно распечатать?

Е. С.: Да, это стандартный чек, который вы получаете при стандартной покупке, только в электронном виде. Но по требованию покупателя вы можете его распечатать либо послать ему на электронную почту.

Ю. Н.: Вот вы говорите, что это для тех, кто занимается мобильным бизнесом. А такие вещи в будущем, или уже в настоящем, в стационарных учреждениях уже вводятся, или пока по старинке: касса, чеки и так далее?

Е. С.: Как правило, если юридическое лицо осуществляет стационарную деятельность, то приобретают мобильный терминал. Есть такие клиенты, которые применяют mPOS-терминал, потому что это очень удобно. Во-первых, он портативный и мало весит, а кроме того, зарядки в нём хватает на дольше, чем в стандартном терминале.

Ю. Н.: А где их, собственно, можно взять? Я так понимаю, что нужно прийти в банк и взять их в аренду или купить?

Е. С.: Да, вы их приобретаете в аренду в офисах Сургутнефтегазбанка. И главное отличие заключается в том, что скорость установки mPOS-терминалов занимает всего лишь 30 минут. То есть это намного меньше, чем установка стандартных терминалов.

Ю. Н.: То есть это, по сути, скачиваешь приложение на свой смартфон и подключаешь его? А как происходит подключение?

Е. С.: Терминалы работают по беспроводному каналу Bluetooth. И при установке клиентский менеджер расскажет подробную информацию, как работать с терминалом, как проводить сопряжение телефона с mPOS-терминалом.

Ю. Н.: А приложение это разработано специально для СНГБ?

Е. С.: Да, приложение разработано специально для mPOS и для СНГБ.

Ю. Н.: Хорошо. Это к вопросу о мобильности юридических лиц. А у вас есть какие-то ещё новости для них?

Е. С.: Да, действительно. Я бы хотела рассказать о том, что в нашем банке реализована услуга, которая называется «Пополнение расчётного счёта через банкомат». Коротко озвучу преимущества данной услуги. Первое — клиент может не посещать офисы СНГБ, а достаточно найти банкомат с кэш-приёмником. Со списком банкоматов, оснащённых данными устройствами, вы можете найти на сайте СНГБ. Во-вторых, зачисление на расчётный счёт происходит в режиме онлайн. И третье — стоимость данной услуги не превышает стоимости внесения наличных средств в кассу банка.

Ю. Н.: То есть можно избежать всех очередей. А такой вопрос — банкоматы с кэш-приёмниками насколько сейчас распространены?

Е. С.: Они очень распространены, располагаются в офисах нашего банка.

Ю. Н.: Распространение банкоматов с приёмниками не в офисах, а, например, в магазинах, планируется?

Е. С.: Да, конечно, в торговых центрах также планируется размещение таких банкоматов. То есть всё делаем для того, чтобы клиенту было удобно. И если возникнет необходимость в оперативном порядке пополнить расчётный счёт, эта услуга очень удобна.

Ю. Н.: Да, хотели мы того или нет, но постепенно мы переходим в виртуальную реальность и постепенно перестаём пользоваться и бумажными деньгами, и чеками, и так далее. Под вашим руководством это тоже происходит. Я благодарю Елену Синявину. У нас в студии была заместитель начальника отдела организации продаж и кредитования малого бизнеса ЗАО «СНГБ».

А мы сейчас продолжим разговор по ипотеке, о том, насколько выгодно заниматься ипотечными делами летом. Опять же, вопрос Наталье Гюлемеровой об экономии на кредитах. Максим нам уже рассказал, что есть некоторые программы от застройщиков. А какие есть программы от банка? Как не сделать ипотеку тяжёлым бременем на полжизни?

Н. Г.: Я не могу сказать, что ипотека — это «бремя на полжизни». Если мы будем рассматривать её с точки зрения приобретения жилья, гораздо приятнее платить за то жильё, которое является твоим, чем снимать и отдавать деньги в никуда. На сегодня, если мы берём средник платёж по кредиту и среднюю стоимость съёма достойной квартиры в достойном районе города, то они примерно идентичны. И все-таки наверное гораздо приятнее платить за что-то своё. А если говорить о том, что мы можем предложить, чтобы сделать ещё более приятно нашим клиентам, чтобы кредитное бремя, как его принято называть, не вызывало у них такого неприятного осадка на душе, то мы опять-таки вернёмся к совместным программам, которые мы сегодня предлагаем, по которым застройщик компенсирует часть процентной ставки на первые два года для физического лица. Как раз-таки те самые два года, которые самые тяжёлые. Те два года платежа, когда человек ещё только собирается приобрести, возможно, квартира ещё недостроена, возможно, она вот-вот достроится и необходим будет ремонт, необходимы будут средства, чтобы этот ремонт произвести. Поэтому если мы будет говорить о снижении бремени, то наверное это партнёрские программы, в том числе и та, которая у нас действует с «Брусникой», когда компенсация достигает практически половины стоимости процентного платежа.

Ю. Н.: А частично-досрочное погашение кредита? Если у меня, к примеру, ежемесячный платёж десять тысяч, а плачу я, к примеру, 11-12. Насколько это правильное поведение, может, есть какие-то хитрости, к которым можно прибегнуть и оптимизировать свои траты?

Н. Г.: Хитрости есть безусловно. Если вы будете каждый месяц закидывать по 10-15 тысяч, снижения ежемесячного платежа вы не увидите. Потому что когда мы говорим о кредитном долге в размере три миллиона, десять тысяч не сильно отразятся на снижении этого долга и, соответственно, сумма основного долга останется практически неизменной. Основная хитрость — если вы настроены на досрочное погашение, если у вас есть небольшая часть собственных средств, которую вы можете откладывать для этого, лучше их накопить и погасить единой суммой. Например, в течение полугода вы накапливаете некоторую сумму, вносите её, и у вас сразу снижается ежемесячный платёж — вы это почувствуете на себе. И в то же время за эти погода вы сможете получить какой-то процент от банка на вклад — то есть сумма ещё и увеличится.

Ю. Н.: А, насколько я знаю, есть же ещё и налоговые вычеты по ипотеке?

Н. Г.: Конечно. Налоговый вычет, который можно получить. Сегодня он составляет достаточно серьёзную сумму, до 260 тысяч рублей.

Ю. Н.: Он выдаётся на руки и его можно внести в счёт погашения, или он автоматически из долга вычитается?

Н. Г.: Нет, он не вычитается из долга.

Ю. Н.: То есть его можно получить и потратить на что-то другое?

Н. Г.: Нет, он имеет целевое назначение.

Ю. Н.: Но в любом случае, всё в дом, всё в семью — и в ипотеку. А какой минимальный уровень дохода должен быть у человека, который пожелал взять ипотеку в СНГБ? Как это фиксируется и устанавливается?

Н. Г.: На сегодня по условиям нашего кредитования, минимальный уровень дохода должен составлять не менее 15 тысяч рублей. Всё зависит, конечно, от того, какая будет сумма кредита. Сколько человек хочет взять. Если мы говорим о больших суммах, три миллиона и выше, то 15 тысяч будет недостаточно. Конечно, расчёт будет произведён, но сумма, которая будет одобрена, будет гораздо ниже запрашиваемой. Как любой банк, мы понимаем, что, несмотря на потребности человека, а может быть как раз смотря на них, что кроме ипотеки человеку нужно будет чем-то обеспечивать себя и свою семью.

Ю. Н.: Для тех, у кого доход чуть больше, чем 15 тысяч, такой вопрос по дифференцированной схеме погашения займа. Я так понимаю, она тоже имеет свою хитрость и позволяет добиться каких-то выгодных условий?

Н. Г.: На сегодня все банки, включая нас, предлагают по ипотеке аннуитетную схему погашения. Объясню, почему. На самом деле, если мы будем говорить о ежемесячном платеже, то аннуитетная схема снижает ежемесячный платёж. Если мы, к примеру, будем говорить о кредите в три миллиона, то это в среднем десять тысяч. Используя классическую схему, вы будете платить 45, используя аннуитетную — 35. Десять тысяч — это как раз те самые деньги, которые вы можете отложить, и в дальнейшем осуществить досрочное погашение и снизить свою задолженность.

Ю. Н.: Понятно. Мы накручиваем на ус всё, что вы говорите, и будем стараться это всё использовать. Тем более что у многих, кстати говоря, квартиры есть, но на улице стоит прекрасная погода, ожидается лето, люди начинают думать о покупке дач и загородных домиков. Как этот вопрос решается в СНГБ, есть ли ипотечные кредиты на такие цели?

Н. Г.: Конечно, на такие цели в нашем банке есть ипотечные кредиты. Продукт этот так и называется «Частный дом». Он нацелен как раз-таки на покупку земельного участка для постройки дома либо уже готового частного дома на земельном участке. Более того, данный продукт у нас можно приобрести и в рамках ипотеки с господдержкой.

Ю. Н.: Это касается частного дома, но не дачи? Дача ведь стоит гораздо дешевле, чем капитальный частный дом.

Н. Г.: Почему, это касается в том числе и дачи. На сегодня в пригородах Сургута встречаются дачи, которые выглядят гораздо серьёзнее, чем таунхаусы Подмосковья. Поэтому говорить о том, что они стоят дешевле…

Ю. Н.: Кстати говоря, то что касается таунхаусов. Я так понимаю, что в последнее время они вообще стали очень популярны? По крайней мере, с точки зрения стороннего наблюдателя, кажется, что они растут как грибы. А как специалисты говорят, вы действительно чувствуете увеличение спроса на такую услугу?

Н. Г.: Мы почувствовали это увеличение начиная где-то с середины мая.

Ю. Н.: То есть в рамках этого года?

Н. Г.: Да. Но могу сказать, что продукт этот у нас действовал и весь прошлый год, но это, видимо, та самая сезонность, которая наступает с приходом солнечных дней, когда люди задумываются о том, чтобы выехать куда-то, благоустроить то место, куда они выезжают. Поэтому сейчас количество заявок на этот продукт возрастает.

Ю. Н.: Понятно. А у нас есть ещё один объект, на который люди «засматриваются». Это покупка парковочных мест. Зачастую бывает так, что человек купил квартиру в хорошем доме, а на парковку у него уже денег не остаётся. Какие тут есть предложения, услуги, преференции и так далее?

Н. Г.: И вновь, СНГБ приходит на помощь тем, кто хочет приобрести помимо квартиры ещё и маленькую «квартиру» для своей машины. На самом деле, если говорить серьёзно, продукт этот на сургутском рынке сегодня уникален. Тем более что мы предоставляем кредит не только на отдельно выделенный гараж, но и на парковочное место, которое отделено просто двумя полосами. Это подземные паркинги, которые застройщики строят в строящихся объектах, и так далее. Продукт интересный, достаточно дешёвый по процентной цене, он приближен к цене ипотечного кредита. Сумма по данному продукту — до 1,5 миллионов, что тоже немаловажно. Потому что сегодня паркинг — это тоже достаточно дорогостоящее удовольствие.

Ю. Н.: Я так понимаю, что в Novin-квартале существуют паркинги, конечно же. Вы, как представитель компании-застройщика, можете рассказать о спросе на них?

М. Ф.: Паркинг в современной жизни является уже не роскошью, а определённой степенью комфорта, особенно в определённых климатических условиях, в которых мы, собственно, и проживаем — вспоминая мартовские метели. И это определённая степень комфорта и удобства. У нас в Novin-квартале представлены парковочные места как раз, как сказала Наталья Александровна, с двумя полосами. И хочу отметить, что тот продукт, который сейчас предлагает СНГБ, действительно уникальный, не только на рынке Сургута и Югры. К сожалению, о приобретении «квартиры» для своего автомобиля наш покупатель задумается, скорее всего, позже. Но спрос есть, и покупают, и на данные условия заявки тоже есть. Конечно, в первую очередь клиент озабочен приобретением недвижимости, потом у него голова болит, где взять денежные средства на ремонт, а о паркинге он задумывается в самую последнюю очередь. Но благодаря таким инструментам можно оформить и такие две сделки, просто через какой-то интервал.

Ю. Н.: А по поводу тех людей, которые спохватились — взяли квартиру, сделали ремонт, но до сих пор в ипотечном кредите. Каким образом они могут обратиться за вторым ипотечным кредитом, или как-то приплюсовать?

Н. Г.: Это вопрос по паркингу? Это возможно, они могут обратиться в банк, и если их платежеспособности будет достаточно, они получат второй кредит.

Ю. Н.: А это будет дополнительный кредит, или можно будет как-то приплюсовать?

Н. Г.: Дополнительный.

Ю. Н.: По вашим наблюдениям, как всё-таки больше приходят люди — сразу на квартиру с паркингом или по схеме «сначала квартиру, потом всё остальное»?

М. Ф.: Знаете, и так и так. Всё зависит от возможностей покупателя. Если он нацелен, понимает стоимость объекта, уже присмотрелся. Часто клиенты приходят к нам через месяц-два уже за парковочными местами. Для многих наших клиентов, которые уже приобрели квартиру, мы можем забронировать понравившийся паркинг — на месяц, два, сколько потребуется. За это время они могут изучить программу кредитования, оформить рассрочку — кому что потребуется. По суммам кредита, которые проходят по данной программе, попадают все парковочные места которые мы реализуем. Их стоимость начинается от 600 тысяч рублей.

Ю. Н.: А как это происходит чисто физически? Вот есть парковочное место, которое я выкупил. Как его обозначить, что это «моё» парковочное место? Понятно, что вряд ли кто-то будет вешать замочки, цепочки…

М. Ф.: Во-первых, даже если это просто машиноместо в паркинге, это так же является объектом недвижимости. На него так же оформляется договор участия в долевом строительстве, это так же всё регистрируется, вы так же являетесь непосредственно собственником данного объекта. Безусловно, каждое парковочное место будет пронумеровано. Далее, по соблюдению и использованию систем безопасности. На наших парковочных местах предусмотрены, во-первых, системы видеонаблюдения, которая будет и фиксировать всё, что происходит. В случае какого-то ДТП жилец нашего дома всегда сможет обратиться в управляющую компанию, озвучить примерную дату и время произошедшего, и ему будет предоставлена запись этого инцидента. Также там будет находиться и физическая охрана, которая будет следить за порядком. Но в целом сейчас покупатели все цивилизованные и вопросов с тем, чтобы поставить машину на чужое место, нет. Тем более что допуск в паркинг будет осуществляться непосредственно пультом от автоматических ворот.

Ю. Н.: Паркинг, конечно, не такой дорогой, как сама квартира. Какой порядок цен вообще на них?

Н. Г.: Ну, о порядке цен мы можем судить по тем заявкам, которые поступают в наш банк по этой программе. На сегодня где-то в среднем парковочное место в Сургуте стоит от 550 тысяч до 1,5 миллионов. Всё зависит от того, какой вид паркинга приобретается — либо это выделенное парковочное место, либо подземный гараж.

Ю. Н.: Первоначальный взнос — это условие обязательное?

Н. Г.: Конечно. Он составляет от десяти процентов.

Ю. Н.: Я так понимаю, что схема гашения кредита такая же, как по обычному ипотечному кредиту?

Н. Г.: Да.

Ю. Н.: Да, вопрос по паркингам, как правило, возникает во время метели, когда приходится откапывать машину из-под снега. А у нас, ещё раз акцентирую на этом внимание, сегодня отличная погода. Я вас поздравляю с тем, что у нас наступило наконец-то нормальное лето. И давайте в завершение сделаем какие-то выводы. Всё-таки, задумываться об ипотечном кредитовании, о покупке квартиры, недвижимости летом — насколько это логично, хорошо и правильно?

Н. Г.: На самом деле, задумывать о покупке квартиры — это всегда логично, хорошо и правильно. Потому что квартира — это не только источник комфорта для себя, но и способ вложения денег в том числе. Недвижимость всегда остаётся недвижимостью, тем более сейчас, когда лето, когда можно задуматься не только о покупке квартиры, но и о покупке частного дома и паркинга. Даже несмотря на то, что метели нет, мысль о том, что паркинг необходим, возникает тогда, когда ты вечером возвращаешься с работы домой.

М. Ф.: Когда вы обращаетесь в компанию к застройщику, всегда нужно уточнять, какие акции и предложения сейчас есть. Нужно всегда помнить, что даже летом эти акции всегда будут, но они имеют краткосрочный характер. И хотелось бы ещё раз проговорить риски, потому что всегда в СМИ говорится о плохом, но, к сожалению. Мало говорится о том, как эти риски минимизировать. Нужно уточнять и изучать историю компании, посещать строящиеся объекты, быть на демоэтажах, ну, и также знать, кто аккредитует стройку. Это является гарантом получения квартиры в сроки.

Ю. Н.: Тогда пожелаем нашим читателям, пользователям и слушателям быть более продуманными. И пока все радуются солнышку и думают о том, что в городе нет пляжа, и негде отдыхать, пожелаем задуматься о более фундаментальных вещах и получить выгоду через покупку квартиры по выгодным и интересным условиям. У нас в гостях были Наталья Гюлемерова, заместитель директора розничного бизнеса ЗАО «СНГБ», и Максим Филин, директор по продажам компании «Брусника. Сургут».



16 мая 2016 в 16:10, просмотров: 3651, комментариев: 0


Комментариев пока нет.

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт или зарегистрироваться


Топ 10

  1. ​В Сургуте найдена рекордсменка по числу займов до зарплаты 1887
  2. ​Жителю Нижневартовска, напавшему на доктора, запретили покидать место жительства и пользоваться интернетом 1060
  3. ​На Урале от ковида скончался пациент, прошедший полный курс вакцинации 833
  4. ​Сургутянин погиб в ДТП под Тюменью 830
  5. ​Обменяю на квартиру: сургутянин выставил на продажу копию Эйфелевой башни 819
  6. ​В Сургуте коронавирусом за сутки заразились больше полусотни человек 810
  7. ​Югорчане заслужили большие кредиты 777
  8. ​Очевидцы: полицейские применили оружие, чтобы остановить гонщика на Infiniti 751
  9. ​Кто у нас будет разрабатывать искусственный интеллект, если мы так относимся к своим людям? 488
  10. ​Рудион обозрела XVIII 452
  1. ​Команда разбежалась, но её игры продолжаются 8647
  2. ​Сургутнефтегаз лишился одного представителя в Тюменской облдуме. У него выиграл адвокат 5734
  3. ​Куда еще торгово-развлекательные центры в Сургуте? У нас имеющиеся пустуют 5200
  4. Елена Никифорова: «Мне обещают, что третье уголовное дело против меня — не последнее…» 5084
  5. Помоги себе сам: сургутяне заметили ненастоящую кнопку вызова помощи для инвалидов у магазина 4729
  6. ​«Единая Россия» в думе Сургута может потерять шесть мест, Клишин проиграл Урванцевой и проблемы Голодюка 4543
  7. ​Куда летит ядро? 4516
  8. ​В Нижневартовске муж пациентки избил доктора за то, что он ее осмотрел 4286
  9. ​Напавший на доктора не стал извиняться: «Врач сделал моей супруге комплимент!» 3912
  10. ​«Единая Россия» потеряла пять мандатов в думе Сургута – как теперь выглядит городской парламент 3860
  1. ​Замглавы Нефтеюганска ушла в отставку после 30 лет работы в мэрии 11998
  2. ​Поющий Герман из Нефтеюганска покоряет социальные сети 11800
  3. ​У «Надежды+» появился шанс на расселение 9184
  4. ​49 обманутых и 30 млн потерянных рублей: в Югре судят создателя финансовой пирамиды 8948
  5. ​В Нефтеюганске сгорела квартира в пятиэтажке, есть пострадавшие 8859
  6. ​Команда разбежалась, но её игры продолжаются 8647
  7. ​Жесткое ДТП в Нефтеюганске. Есть пострадавшие 8464
  8. В Нижневартовске врачи спасли ребенка, серьезно пострадавшего в ДТП 8185
  9. ​В Нефтеюганске горел многоквартирный барак 7679
  10. ​Слова Якушева о том, что Сургут может своим решением снизить максимальную этажность домов – почти сенсация 7370