16+
Больше новостей

Да, изредка 9.5%

Да, регулярно 4.1%

Нет 49%

У меня нет кредитов 37.4%

Всего голосов: 147

Больше опросов

«Цены на жильё в Сургуте возвращаются в нормальный диапазон» // ТЕКСТ, ВИДЕО

Онлайн-конференция с директором сургутского филиала ФРК «Этажи» Наталией Лемец

Фото Ирины Швец
Фото Ирины Швец

4 марта в эфире siapress.ru мы поговорили о рынке недвижимости в регионе. Каковы его итоги за 2015 год и перспективы на 2016-й, как себя будут чувствовать ипотечники, покупатели и продавцы недвижимости?

Обо всем этом и о многом другом нам рассказала директор сургутского филиала ФРК «Этажи» Наталия Лемец.

Ю.Н.: Добрый день уважаемые пользователи сайта siapress.ru. Сегодня на онлайн конференции будем говорить о рынке недвижимости, о его самочувствии в нашем регионе, о итогах прошлого года и перспективах года нынешнего. У нас в студии сегодня находится эксперт – руководитель Сургутского филиала федеральной риэлтерской компании «Этажи» Наталия Лемец. Добрый день.

Н.Л.: Доброе утро.

Ю.Н.: Меня зовут Юрий Нуреев и рядом со мной так же шеф-редактор газеты «Новый Город» Светлана Могилдан.

С.М.: Добрый день.

Ю.Н.: В первую очередь, в преддверии прекрасного праздника хочу вас обеих поздравить с 8 марта. Будем надеяться, что и этот праздник и весь год будет приносить радость, удачу, счастье и всевозможные успехи! Давайте начнем разговор. Первый вопрос о количестве людей: насколько сейчас людно в офисах «Этажей»?

Н.Л.: Очень хороший вопрос. Во-первых, спасибо за поздравление. Очень здорово, что последние рабочие дни перед праздниками так «испорчены» весенним настроением, кучей подарков и цветов. Хочу поздравить наших зрительниц, тех, кто нас сегодня смотрит, слушает. Что касается людей в «Этажах», народу всегда очень много, особенно учитывая последние тенденции, год был достаточно «живой» на рынке недвижимости, поэтому к лету нас более чем достаточно. Офис насчитывает более 200 человек, поэтому ни один клиент не останется без внимания.

Ю.Н.: Это в Сургуте, а в остальных городах как? Поскольку у вас компания федеральная, то у вас в нескольких городах есть офисы.

Н.Л.: Компания действительно является федеральной, офисы расположены более чем в 42 городах нашей страны и сегодня нас уже более четырех с хвостиком тысяч человек по России.

Ю.Н.: Хорошо. Давайте начнем с причин таких показателей — с прошлого года. Как вы оцениваете 2015 год с точки зрения положения на рынке жилья? И насколько было хорошо или не очень?

Н.Л.: Для хорошего специалиста на рынке недвижимости каждый год будет хорошим, если специалист хороший. А если без юмора, 2015 год был достаточно активным, не получилось заскучать ни у одного специалиста по работе с недвижимостью, ни банковского сотрудника. Начинался год замечательно, если вы помните, был замечательный декабрь месяц, когда все рухнуло, была ужасная паника, скупали все на свете: технику, машины и даже квартиры, тогда наша база опустела моментально, скупили все что можно было. Говоря о темпе прироста самого рынка, то он вырос процентов на 30, по сравнению с январем 2015 года. Сейчас предложений в три раза больше чем год назад.

С.М.: А с чем это связано?

Н.Л.: Во-первых, рынок двигает несколько жилых факторов. Нужно разделить на сегменты: первичного и вторичного жилья. Если говорить о готовом жилье, то здесь, по сравнению с 2015 годом – процентов на 19-20 мы приросли, у нас ежегодно сдается тысяча квадратных метров. Мы единственный, наверно, город в округе, который все еще, те самые путинские указы практически в полном объеме выполняет. И в принципе за счет города Сургута округ и выполняет показатели по вводу нового жилья. Вот теперь это все готовое жилье, оно пополняет рынок плюс 19-20% к готовому жилью мы получили. Соответственно и предложения выросли.

Ю.Н.: А сейчас темпы ввода жилья снижаются? Потому что в прошлом году было несколько новостей о том, что крупнейшие застройщики в 2016 году собирались резать планы, меньше строить и затягивать пояса. В этом плане как?

Н.Л.: Надо немного оглянуться назад. Самый урожайный год для застройщиков – это 2014 год, для тех, кто работал на рынке вторичного жилья. В 2015 году были введены не один комплекс жилой, план по вводу жилья мы практически выполнили. У нас обычно около 350 вводится в год, где-то в районе 270-300 мы сделали. Порядок цифр в общем такой. Если говорить о конце 2015 года, то действительно мы увидели очень много акционных программ, совместно с банками, которые позволяли клиентам получить еще более низкую стоимость. Что делали застройщики? Они пытались реализовать до сих пор то, что они поэтапно строили, т.е. чтобы ни потерять рынок сбыта очень много было спецпредложений и эта тенденция сохраняется в 2016 году. Хотя многие наши партнеры говорили, что это только в 2015 году будут такие вкусные цены, а в 2016 году мы их поднимем.

С.М.: У меня дополнительный вопрос: вы говорите, что в 2014 году разом скупили все, база опустела, а в 2015 она наросла за счет готового жилья. Есть ли в этом наросте причина того, что они разом все скупили квартиры, а теперь понимают, что выплачивать не в силе или приобретение оказалось не нужно, и теперь, те кто приобретал в 2014 году пытаются это перепродать. Есть процент перепродаж квартир?

Н.Л.: Не совсем так. в 2014 году цены достаточно серьезно отличались от нынешних.

С.М.: Они были выше.

Н.Л.: Конечно и если вы приобретали квартиру в 2014 году, то вам, как минимум даже с учетом инфляции в этом году не совсем выгодно будет эту продажу делать, если вы не являетесь дальнейшим покупателем. В чем специфика и интерес работы на рынке недвижимости? Это живой организм: где-то что-то растет, где-то отмирает, увеличивается. Этот организм сам себя обеспечивает жизнью. И когда в 2014 году люди быстренько все скупили, а сейчас, когда увидели, что цены еще упали, что они делают? Они из однушки превращают в двушку, а из двушки переезжают в шикарную трешку, потому что сейчас по сравнению с 2009 годом наверно самая низкая стоимость квадратного метра на вторичном и первичном рынке жилья.

С.М.: Вот вы говорите, переезжаем из однушки в двушку, это все хорошо. Но однушку ведь тоже нужно куда-то деть. И сейчас с нынешними ценами разве есть спрос?

Н.Л.: Спрос есть всегда, у нас есть очень много молодых семей, которые живут с бабушками дедушками, мамами папами: они женятся, рожают детей, разъезжаются. Это первая потребность человека.

С.М.: То есть жилая недвижимость, т.к. коммерческая у нас в городе все таки не простаивает, я правильно понимаю? Потому что можно в Сургуте ехать по городу и частенько видеть вывески: «Сдается в аренду». Годами стоит помещение, а жилое быстро расходится?

Н.Л.: Сейчас мы с вами в рынок аренды уйдем, там вообще надолго. Если говорить о рынке недвижимости города Сургута о всех сегментах вообще, то мы должны отдать судьбе данность, что мы живем в Сургуте, потому что здесь наша с вами матрешка, ХМАО, реагирует на все перипетии, которые а пределами страны, на внутреннем экономическом рынке происходят совсем по-другому. Все коллапсы, которые происходят внутри или вне страны они у нас все очень тихо мирно с отсрочкой в четыре шесть месяцев происходят, благодаря стабильности нашего региона. Поэтому если вы будете страшные новости читать о том, что где-то повысилась стоимость жилья или покупательская способность рухнула ниже плинтуса – это не про Сургут.

С.М.: Радостная новость.

Н.Л.: Это прекрасно.

С.М.: У нас есть вопрос с сайта, от одного из читателей, по поводу того, что сейчас нет первоначального капитала, чтобы приобретать квартиру, но к концу года должен появиться. И вот вопрос: сильно ли изменяться цены к концу 2016 года? Стоит ли ждать или нужно сейчас приобретать ипотеку? Потому что к концу года, как вы говорите страшные новости, цены сильно взлетят и это будет невозможно.

Н.Л.: Нет, я не говорила, что цены взлетят, я только хочу отметить, что рынок недвижимости это такой же рынок, как и любой другой и он подвержен тем самым волнам. Длина волны в районе плюс минус трех лет. Мы везде видим повторяющийся цикл. Что касаемо прогнозов, однозначно предложения на рынке вырастут до конца 2016 года. Потому что никто не прекращает строить, может какие-то проекты остались у застройщиков в столе, но мы о них не сильно знаем и не жалеем, пока. Прирост составит еще 15-20%. Если говорить о стоимости, то слишком много факторов. Есть факторы внешние и внутренние.

С.М.: Ну а какой наиболее влиятельный? Когда произойдет скачок цен? Можно это предвидеть, вы же не первый год на рынке, знаете, когда что-то начнет происходить?

Н.Л.: Мы точно знаем, что последние несколько лет. с появлением программы ипотечного агентства Югры, других способов приобретения жилья был серьезно надут ценовой пузырь на рынке недвижимости. И сейчас я, как житель города и участник этого рынка рада, что у нас цены возвращаются к нормальным человеческим диапазонам. Больше всего на стоимость жилья может повлиять способ его приобретения. Возможно, появятся новые программы ипотечного агентства Югры. Возможно, изменится ключевая ставка, сейчас она составляет 11%, господдержка для вновь введенного жилья продлена, но с другими условиями. Если раньше банкам компенсировали до трех с половиной процентов, если я не ошибаюсь, то сейчас практически в двое уменьшилась эта компенсация. Соответственно ставки на новое жилье у нас будут около 12%. Мы с вами уже все это проходили, 2013-2014 год достаточно адекватные ставки и цены. Каких-то резких изменений, жуткого падения либо взлета в 2016 году мы не прогнозируем.

С.М.: Т.е. нет никаких признаков того, что цены изменятся?

Н.Л.: Светлана, в нашей стране надо быть начеку всегда. Потому что может наступить тот самый декабрь, который был два года назад. Поэтому если вопрос стоит так: покупать или не покупать, я уже говорила. что сейчас ниже цен, чем в последние несколько лет я не видела. Сейчас для покупателя тот самый период , когда надо брать.

Ю.Н.: Все довольно сложно. Реально ли обычному человеку, который задумался о покупке квартиры, разобраться во всем без каких-либо реальных знаний? Или нужно знать какие-то специфические вещи.

Н.Л.: Я хочу похвалить наших покупателей. С каждым годом уровень их осознанности и освещенности растет. Очень приятно иметь дело с грамотными людьми, не надо думать, что только риелторы и участники рынка знают почем пуд лиха на рынке недвижимости. Но чем больше появляется информации на рынке. тем сложнее в ней разбираться. Нужно понимать, что если вы самостоятельно занимаетесь всеми вопросами, то и всю ответственность вы берете на себя и готовы тратить уйму времени, чтобы в этом разобраться. Если вы хотите сэкономить время и разделить ответственность с профессионалами, я бы посоветовала вам прибегать к услугам риелторских компаний в нашем городе.

С.М.: Тогда ответственность делится пополам?

Н.Л.: Ответственность делится согласно договору.

С.М.: А какой процент минимальный средний и максимальный отводится за работу риелторского агентства или конкретно риелтора при продаже/покупке квартиры?

Н.Л.: В среднем по городу Сургуту комиссионное вознаграждение специалиста по недвижимости составляет около двух процентов от стоимости квартиры. Сумма может быть фиксирована. Сумма может быть в процентном, если мы работаем с собственником. Дабы риелтор не опускал ниже плинтуса стоимость квартиры, у него в договоре прописан процент, который он получит от продажи квартиры. Соответственно в его интересах будет продать вашу квартиру как можно дороже.

С.М.: Получается эти два процента, что обеспечивают человеку, спокойную жизнь? Он в какую стадию вступает, что риелторы за него все решат, а он просто приходит и смотрит квартиры, если он покупает? Или когда продает, он появляется только на моменте подписания, передачи документов, квартиры? Как это выглядит?

Н.Л.: Нужно понимать, что все таки специалисты по недвижимости в риелторских компаниях оказывают услугу. У нас нет продукта, который мы продаем. Что включает в себя услуга? Это разобраться в том самом море информации, я вам сказала, что на 30 процентов вырос сам рынок, соответственно и предложений стало на 30 процентов больше. И как разобраться, как выбрать то, что тебе нужно. Дальше нужно будет разобраться по способу покупки. Проверить сделку на чистоту, т.е. самих участников и объект недвижимости. Здесь бывают проблемы, и с каждым годом их становится все больше. Мы ребята в городе Сургуте поэтому не пуганные, это не Питер, это не Москва, где мошенничество это нормальная сводка, чуть ли не в каждой газете. У нас такие вещи случаются не часто, но последние месяцы все чаще и чаще. Есть и поддельные паспорта и поддельные правоустанавливающие документы. Есть люди, которые думают, что могут сэкономить на сделке, не привлекая риелторов, передают огромные деньги задатком по авансам, после чего собственники продавая квартиру просто исчезают. Мы потихоньку начинаем негативный опыт по мошенничеству перенимать у больших городов. И здесь вам действительно понадобится опыт профессионалов и их наработанная претенциозная работа, судебные случаи и т.д.

С.М.: Если взять частный случай: состоялась сделка, в документах обозначен определенный метраж квартиры, если это вторичка, то прописана информация про встроенную мебель. А когда квартира приобретается там чего-то не достает. Хотя в плане это было и есть еще различные претензии, когда люди уже живут. оказывается, что у квартиры есть долг по кварплате. Как решать эту проблему уже нынешним собственникам жилья? Имеют ли они право обратиться в агентство с претензией к работе этого риелтора и в течение какого срока?

Н.Л.: Срок здесь не принципиален, необходимо смотреть договор.

С.М.: Если так обстоятельства сложились, что не прочитали.

Н.Л.: Поэтому и надо работать с риелтором. Для вас это эйфория, самая крупная сделка в жизни и там действительно много страхов, незнакомого, непонятного, а для риелтора это ежедневная работа. Поэтому он не может пропустить долг по кварплате.

С.М.: А если пропустил? Вот я знаю ситуацию, когда был пропущен долг, когда в квартире было прописано одно, а оказалось другое. И риелтор благополучно получил свои деньги, жильцы въехали, а квартира очень сильно отличалась от той, что им обещали. И собственник уже давно в другом городе находится, не выходит на связь. Есть квитанции, в которых указано, что долг по кварплате на имя бывшего владельца нужно оплачивать. Можно в таких случаях что-то предъявить риелтору?

Н.Л.: Есть вещи, которые обозначены, а есть вещи, которые обозначены кодексом чести работы на рынке недвижимости.

С.М.: Т.е. не все может быть прописано в договоре.

Н.Л.: Конечно, есть в городе более ста риелторских компаний, а в лидерах не более десяти. Это значит, что эти компании как раз и знают все пункты необходимые для сделки и они не должны допускать вот таких вещей. Если все-таки эйфория накрыла обоих - и клиента и риелтора, в этом случае у нас всегда есть стол переговоров. И я думаю, что здесь ответственность должны делить все участники сделки. Вообще долги никогда не переходят новому собственнику.

С.М.: Знаю, просто есть такая история, и интересно, как должен отрабатывать риелтор. Потому что я знаю, что на момент передачи ключей он ведь тоже должен присутствовать или нет?

Н.Л.: Это по желанию клиента, т.е. то о чем вы говорили, бывали случаи, когда просмотр квартиры проходит: все хорошо. Все нравится, подписали кредитный и основной договор, возвращаются на квартиру, а там батареи сняты, выкручены лампочки.

С.М.: Да, вот такая и была ситуация, все выкрутили, все вынесли.

Н.Л.: Для этого риелтор должен составить опись всего того, что находится в квартире. И есть такое понятие, как протокол сделки, который подписывается перед основным, там очень много нюансов. Поэтому, если бы я была клиентом риелторского агентства, я бы не рискнула окунаться в это одна, без того, кто вовремя за руку вытащит.

С.М.: Бывают еще такие сделки, например, между знакомыми, тоже кого-то смущает этот факт. Вот друзья знакомые, а я привела риелтора, не доверяю

Н.Л.: Есть такая хорошая поговорка: дружба дружбой, а деньги врозь.

С.М.: Но все равно человеческая сущность она такая. Многие стесняются.

Н.Л.: Для этого нужен посредник, чтобы были вопросы к посреднику а не к друг другу, чтобы дружба не пострадала.

С.М.: Т.е. это и есть в принципе вопрос безопасности сделок? Вот этот вот момент, или еще есть какие-то факторы?

Н.Л.: Еще есть много нововведений. В 2015 году все риелторские компании Сургута постарались перейти на безопасный расчет. Т.е. приучить наших клиентов к безопасной передаче денег за объект. Как это происходит? Сейчас с застройщиком деньги передаются на аккредитивный счет в банке, т.е. ни в коем случае не наличкой в чемодане в офисе продаж, как было несколько лет назад, это было нормальной практикой, сейчас мы так не делаем и ни один застройщик на это не идет. Далее, если сделка происходит между физическими лицами, у нас есть два замечательных способа, это ячейка банковская, куда закладываются на период сделки денежные средства и вынимаются они только когда проходит регистрация. У вас есть свидетельство, тогда вы можете забрать деньги. И есть еще такой момент, когда мы с вами договариваемся, что я вам деньги отдам, только когда пройдет регистрация права собственности. Пока идет регистрация в Росреестре остается обременение на бывшем собственнике. И тогда обе стороны не переживают, есть гарант того, что вы получите деньги, когда пройдет чистая сделка. Таким образом мы должны обезопасить и собственников и покупателей. Потихоньку приучаем к этому формату работы клиентов, не скажу, что на ура, но в последнее время участились случаи мошенничества , поэтому страх потерять свое имущество либо потерять деньги достаточно велик поэтому мы пытаемся этими способами моделировать эти страхи.

С.М.: А если говорить о процентном соотношении, сколько сделок отводится на ипотечное приобретение жилья и на наличные?

Н.Л.: Несмотря на то, что в прошлом году ипотечный рынок сильно сократился, по некоторым экспертным оценкам в разных регионах доходит до 30 процентов, в городе Сургуте на конец года, на сейчас ситуация такая, что до 80% сделок по покупке недвижимости проходит с ипотечными средствами.

С.М.: А это больше плюс или минус для такого агентства как вы?

Н.Л.: Нам в плюс, когда сделка свершилась, каким способом она случается – это уже второй вопрос. Да, для клиента, который пришел с наличкой, сделка быстрее и проще. Ну 80 процентов ипотеки, спасибо надо сказать нашему государству, которое дает нам такие рычаги и возможности приобретения жилья, потому что на некоторых этапах развития рынка кредитные деньги, если допустим в пересчете с учетом инфляции и других факторов, они даже бывают дешевле.

С.М.: У меня есть такие знакомые, которые когда-то умудрились взять ипотеку и сегодня, когда кто-то платит по 30-35 тысяч, кто-то 50, они платят десять. Мы удивляемся, как вы так умудрились.

Н.Л.: Светлана, вы кинули очень классную идею. Забыла сказать, что для тех людей. которые когда-то купили квартиры и платят сейчас очень большие платежи банки вернули такую услугу, как рефинансирование. Она месяца полтора как снова актуальна, у нас уже есть клиенты. Мы как брокерская система анализируем, какой банк под какой процент это сделает. Поэтому мы помогаем таким образом снизить сам бюджет.

С.М.: А вот кстати, вы говорите, что помогаете клиентам. А если квартира приобреталась у другого агентства, до сих пор в ипотеке находится. Можно к вам обратиться? Если можно, то с какими вопросами? Что вы помогаете решать тем у кого ипотечное обременение скажем так?

Н.Л.: Здесь клиенты больше не привязаны к агентству. Сделка прошла, замечательно. Договорные отношения кончаются, когда свершилась сделка.

С.М.: Т.е. даже по рефинансированию можно обратиться к вам за помощью?

Н.Л.: Да, я бы посоветовала только крупные агентства города и смотреть на те агентства, которые работают по брокерской системе, т.е. мультисистемные, когда у тебя есть выбор с каким банком сотрудничать. Будьте осторожны с теми компаниями, когда вам предлагают только определенный банк. У клиента всегда должен быть выбор.

С.М.: Хорошо. Думаю, многие сейчас не откажутся от рефинансирования, учитывая, тех, кто приобретал в 2014 году как раз жилье и посматривает на своих соседей приобретших квартиру год назад, вроде квартиры одинаковые, а стоимость платежа в разы превышает. Конечно обидно.

Ю.Н.: Вопрос, скажем так, по «федеральности» вашей компании. Поскольку вы присутствуете во множестве городов и регионов, то можете сказать об охвате. В каких регионах более динамично развивается сейчас рынок недвижимости? Мы уже поняли, что у нас в Сургуте и в Западной Сибири неплохо обстоят дела, но есть какие-то островки благополучия в стране еще, или мы такие уникальные?

Н.Л.: Повторюсь, мы уникальные. И по росту рынка и по стоимости жилья и по способу приобретения этого жилья. Из 42 город, уже скоро из 43 или 44 городов, мы являемся в Сургуте самым крупным подразделением. Центр аналитический у нас в городе Тюмени находится. Там сидят обученные люди аналитики, которые формируют картинку всего рынка России. Сейчас с южными направлениями очень интересно, Краснодарский край. Там динамика очень хорошая отмечается. Благодаря наверное сочинской олимпиаде, люди вспомнили, что у нас есть теплые края. Есть еще города миллионики: Новосибирск, Екатеринбург. Там просто бум новостроек, огромный выбор и очень быстро сдается все это дело. Т.е. не стоит годами не замораживается. Если говорить о юге Тюменской области у нас есть даже филиалы в таких городах как Ялуторовский, Ишим. Достаточно успешно работают эти маленькие филиалы, там специфика другая, там очень много частного сектора. Люди туда уезжают, покупают небольшие домики на земле. И очень много клиентов с северных городов из округа перебираются на юг Тюменской области, либо потеплее.

Ю.Н.: А в пределах города какие наиболее популярные районы?

Н.Л.: Когда пытаешься с нашими аналитиками и айтишниками проработать географию продаж или как-то соотнести улицы с районами, у них наступает ступор, потому что то, что отмечено в справочнике нашем городском: северный жилой район, восточный район. Мы же так с вами не говорим, у нас с вами есть давно заученные нами районы – Нефтяников, Энергетиков. Вот район Энергетиков очень интересный. Там жилфонд очень старый, но при этом квартиру там купить достаточно сложно, т.е. там не очень много предложений выставлено. Очень нравится нашим жителям этот район. Есть еще пресловутый центральный район, это улица Ленина и Мира, большие проспекты, очень удобная транспортная развязка и готовая инфраструктура. Очень быстро развивается район ЖД и ПИКСа, массовая застройка идет. 25 микрорайон развивается. Десять лет назад абсолютно никто не хотел там жить.

С.М.: Даже были объявления по покупке квартиры и люди писали: 25 мкр. не предлагать.

Н.Л.: Да, а сейчас этот микрорайон и около него - это лидеры продаж. Сейчас там достаточно автономная система по инфраструктуре и там предложения пользуются спросом.

Ю.Н.: А вообще часто бывает такое, что квартиру в новостройке, без всякой отбелки подают как вторичку, т.е. перепродажу выставляют. Насколько эта тема вообще актуальна для Сургута? Потому что время от времени сталкиваешься с такими ситуациями, что вроде бы вторичка, но приходишь и видишь, что это первичка у которой просто появился собственник, который хочет ее толкнуть.

Н.Л.: Давайте разъясним, есть рынок первичного жилья, это как раз долевое участие в строительстве, это недостроенные объекты, есть готовые новостройки, есть часть застройщиков, которые ввели в эксплуатацию свои объекты. Это та самая, как вы говорите, вроде без ремонта, но вторичка. Вот она так выглядит. Есть рынок вторичного жилья. Всем известный. Если говорить о количестве выставляемых вот таких объектов то пару лет назад их было гораздо больше. Вот мы сейчас так красиво говорим о спекулянтах, правильно?

Ю.Н.: Ну да.

Н.Л.: Давайте о них и поговорим. Рынков недвижимости города Сургута сейчас практически нет, это невыгодно. Во-первых, зачем это делать, если даже застройщик, который представляет те самые готовые новостройки, он даже вам поможет перевести через банк партнер объект с ремонтом. И стоимость ремонта вложат в стоимость ипотеки. Т.е. нет больше смысла покупать пачками эти объекты, делать ремонт и дороже их продавать. Во-вторых не забываем о насыщаемости рынка. Два года назад не было столько объектов, а сейчас таких как вы умных товарищей, которые хотят заработать на этом и еще десяток рядом на том же этаже. Как это потом реализовывать все? Однотипные объекты с одинаковым ремонтом. Если вы видите такие объекты на продаже, то чаще всего это люди, которые либо не справились с платежами, либо это единичные случаи. Спекулятивных таких механизмов массовых их больше нет на рынке недвижимости. Так что все хорошо в этом плане.

Ю.Н.: Т.е. можно сказать, что даже положительный эффект от кризиса есть?

Н.Л.: Кризис – это всегда новая точка роста.

С.М.: Вот у меня вопрос, мы с вами в диалоге затронули тему процентных ставок и вы говорили, что сейчас продолжилась программа с господдержкой, где 12 процентов. Но очень часто на баннерах и других рекламных носителях можно увидеть информацию: ипотечная ставка от семи с половиной процентов годовых. Вот вопрос, где эта ставка и для кого она вообще существует? Потому что я вот лично не видела ни одного человека, у которого была бы квартира с такой ставкой. Или он должен внести 80 процентов от стоимости жилья, чтобы такую ставку получить. Где взять самую низкую ставку, и на чем она основана?

Н.Л.: Очень много в 2015 году и 2016 год не станет исключением, что появилось очень много акционных программ между застройщиками и банками. Все же на одном рынке крутимся, т.е. банки кредитуют застройщика. Чтобы застройщик платил по кредиту надо, чтобы он реализовывал свои квартиры. Поэтому банк ему так же помогает с программами кредитования физических лиц. Поэтому то, что вы видите в 99 процентов случаев действительно правда.

С.М.: А где эти люди с этими ставками?

Н.Л.: Есть эти люди, застройщики и несколько банков, которые совместные проекты с застройщиками организуют и вы действительно можете получить. Да придется вложить большую стоимость в качестве первоначального взноса.

С.М.: Не 10-15 процентов?

Н.Л.: Нет. Кстати, сейчас мы все чаще видим именно 20 процентов как первоначальный взнос, т.е. некоторые банки, которые держали на уровне 10-15 процентов сейчас все таки возвращаются к 20 процентам. В прошлом году можно было увидеть ставку девять с копейками процентов. Но этот объект стоил не как все остальные, это был объект комфорт-класса. И там были спецусловия, т.е. не надо думать, что это невозможно. Это возможно, просто нужно вглядываться.

С.М.: Вот вы говорите это жилье комфорт класса. Что вы имеет ввиду?

Н.Л.: Я имею в виду спецпроект застройщика, который сложно сравнить с другими стройками нашего города. Будем говорить о том, что есть специфичные проекты в Сургуте и хорошо, что они появились.

С.М.: У меня вопрос касательно ипотечных квартир. Если взять такую ситуацию: человек взял квартиру в ипотеку, без какой-либо программы, заплатил первоначальный взнос 20 процентов и купил. Прошло время девушка, парень создали семью, родился ребенок. А эту квартиру возможно потом под какую-то программу подвести? Может быть получить какую-то субсидию за ребенка или нужно было в процессе покупки жилья все эти процессы обговаривать?

Н.Л.: Если говорить о материнском капитале, то он появится только когда появится малыш.

С.М.: Его можно будет использовать?

Н.Л.: Конечно. Его часто и используют.

С.М.: Даже если она была куплена не в браке?

Н.Л.: С такими нюансами надо смотреть документы по каждому делу сделки, приглашают людей, молодых родителей, посмотреть их документы, посмотреть, что они хотят купить.

С.М.: А если один из них уже купил?

Н.Л.: Вы имеете в виду в чет погашения кредита использовать эти средства?

С.М.: Да

Н.Л.: Почему бы и нет.

С.М.: Ну вот какую-то программу они уже получить не могут, если квартира была куплена до заключения брака?

Н.Л.: У нас этих программ как таковых осталось всего ничего. Возможно, ипотечное агентство Югры нас порадует чем-то, но "Молодая семья" сейчас единственный проект, который действительно является драйвером для молодых. Сейчас подобных программ нет, но эти программы, которые появлялись на рынке недвижимости за последние пять семь лет они как раз и были катализатором роста недвижимости. Сейчас как только они потихоньку сошли на нет, мы видим более честную стоимость объекта. Т.е. толи покупать по завышенной цене, используя какие-то акции, толи покупать без них по реальной цене. Таким образом ничего страшного не произошло. Ничего принципиально не поменялось.

Ю.Н.: Остается последний вопрос у меня. Большую часть времени мы проговорили про первичную недвижимость. Про вторичку совсем ничего не говорим кроме того, что в районе Энергетиков очень трудно взять квартиру. Тем не менее как себя чувствует вторичка, растет или наоборот снижается на фоне первички? Какие есть показатели, какие тенденции?

Н.Л.: Этот рынок недвижимости так сильно не прирастал, естественно, как первичное жилье. Если говорить о темпе прироста он составил около девяти десяти процентов. И сейчас стоимость квадратного метра около 72 тысяч. Это тоже очень хорошая стоимость. Программ от государства мы не предвидим. Очень много сделок с недвижимостью на вторичном рынке проходит когда продаем вторичку и покупаем первичное жилье. Это тенденция последних двух лет, и в 2016 году она продлевается.

С.М.: А спрос есть на вторичку?

Н.Л.: Конечно. Раньше, да и сейчас тоже, но с меньшим спросом люди покупали квартиру в ипотеку и сдавали. Цель была хотя бы перекрыть ипотечный кредит. Сейчас если человек имеет экономическое образование и разбирается в финансах и умеет считать собственные деньги, тогда он видит какая экономическая ситуация в городе и стране, то он понимает, что это не всегда выгодно. Это не способ заработать.

С.М.: Совсем не способ, потому что за те деньги, сдавать и платить ипотечный кредит, они очень сильно отличаются. Тысяч в десять могут легко отличаться.

Н.Л.: Да. Позволю себе оговориться по поводу рынка недвижимости в аренде, то стоимость арендной платы за год упала процентов на 15, а ипотечный платеж не менялся.

Ю.Н.: Тем не менее у нас население считает недвижимость самой твердой валютой, которая никогда не обесценится и всегда будет с тобой и которую невозможно потерять.

Н.Л.: Вы абсолютно правы.

С.М.: Но для этого нужно застраховать это имущество, это же обязательная процедура при ипотеке только или как?

Н.Л.: Банк должен быть уверен в том, что пока вы берете у него кредит и платите, с вами ничего не случится. Поэтому есть несколько видов страхования: комплексное, страхование объекта. Мы всегда своим клиентам советуем страховать жизнь. Жизнь долгая тяжелая. 20 лет это средний срок кредита. Поэтому мы поможем выбрать меньшую стоимость. Тот же набор риска, который покрывает страхование, но за меньшую стоимость, либо брокерская система агентства недвижимости должна в этом разбираться. Но отказываться от страхования ни в коем случае нельзя.

Ю.Н.: Давайте резюмировать. Берите недвижимость, и с вами точно ничего не случиться.

Н.Л.: Хороший лозунг на 2016 год.

Ю.Н.: Да. Благодарю за беседу нашего эксперта, у нас сегодня была в студии директор Сургутского филиала риелторского агентства «Этажи» Наталья Лемец. Спасибо большое. Светлана Могилдан.

С.М.: Спасибо большое, что пришли к нам накануне праздника. Приятно пообщаться с красивой девушкой, умной, которая все четко объясняет. Приятно иметь дело, я думаю, многие наши читатели газеты, зрители сайта обратятся к вам в ближайшее время. Тем более скоро лето, говорят лето – мертвое время.

Н.Л.: Но только не в Сургуте.

С.М.: Поэтому ждите потока покупателей.

Н.Л.: Спасибо будем ждать, с наступающим праздником милые дамы.

Ю.Н.: Мне-то у как приятно — сидеть и смотреть, как беседуют прекрасные дамы. Благодарю всех, кто смотрел, кто почитает и послушает. Всех дам с наступающим праздником. До свидания.



29 февраля 2016 в 15:57, просмотров: 6738, комментариев: 3


Комментарии:
Илья Пальянов
Комментарий удален модератором, так как не по сути материала.
Швондер Илья Пальянов
Комментарий удален модератором, так как не по сути материала.
Наталия Лемец Георгий
Георгий, популярны центральный, 25й и северный жилой районы
Наталия Лемец Елена Васильевна
по общим прогнозам аналитиков и экспертов в 2016 году роста стоимости кв. метра жилой недвижимости на вторичном рынке не предвидится
Швондер
А куб. метра?
Показать все комментарии (5)

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт или зарегистрироваться


Топ 10

  1. Елена Соловьёва: «Нас ждут Греция, Хорватия, Черногория, но авиасообщения с ними прекращены. Зато открыты Маврикий, Португалия, Сейшелы — что далеко и дорого» 3541
  2. ​Реконструкцию аэропорта в Сургуте тормозят: консерватизм Богданова, бюрократия и туристическая пустота 1351
  3. ​Корона растёт. В Югре всё больше заболевших COVID-19 880
  4. ​Сургутяне не смогли отличить вандализм от искусства 658
  5. ​Сургутянам покажут спектакль на заводе 655
  6. ​Пожары угрожают городским лесам Югры 622
  7. ​Поезда станут дешевле для семей с детьми 597
  8. «Мне многого не надо». Россияне попросили «бесплатные деньги»: но кто их даст? 584
  9. ​Классика под открытым небом звучит в Сургуте // ВИДЕО 575
  10. ​PRO cмартфон: какие мобильники выбирают югорчане 543
  1. Теперь точно откроют: в Сургуте завершают обустройство пляжа 7302
  2. ​Как Сургут отметит День России и День города // Спецвыпуск афиши 7044
  3. ​Пушистая компания: сургутяне гуляют по торговым центрам с котами на поводке // Фотофакт 5276
  4. К обсуждению реновации пр. Ленина должны быть приглашены несистемно мыслящие люди, где-то даже сумасшедшие... 4668
  5. Елена Соловьёва: «Нас ждут Греция, Хорватия, Черногория, но авиасообщения с ними прекращены. Зато открыты Маврикий, Португалия, Сейшелы — что далеко и дорого» 3541
  6. Тамара Лычкатая подала в суд на СМДТ, департамент культуры ХМАО и окружное правительство 3293
  7. ​Спасайте свои помидоры! В Нижневартовском районе выпал снег 3081
  8. ​Экс-глава Нижневартовска Василий Тихонов вышел в сеть 2800
  9. ​Тамара Лычкатая: «Уничтожают не меня — уничтожают театр» 2747
  10. ​Максим Слепов: «Вакцинация – это бомбоубежище» 2637
  1. ​График отключения горячей воды в Нижневартовске будут публиковать на интерактивной карте 15128
  2. ​«Какая дикость…» Новые рекламные конструкции в Сургуте возмутили даже священника 10953
  3. ​Из-за осквернения могил детьми в Нефтеюганске могут возбудить уголовное дело 10484
  4. #НГ #БОГДАНОВ70. Спецвыпуск «НГ» 9768
  5. ​В Нефтеюганске привиться от коронавируса можно в МФЦ 9175
  6. В югорской реке водолазы нашли труп мужчины 8469
  7. Мэр Нижневартовска покидает свой пост 8423
  8. ​Причиной смертельного ДТП в Югре стал выезд на встречку 8226
  9. В Сургуте из окна многоэтажки выпал подросток 8002
  10. ​Судя по всему, Филатов начал знакомиться и работать с Сургутнефтегазом задолго до назначения 7859