Собственная квартира для семей с детьми перестала быть мечтой – это уже насущная практическая необходимость, привлекательная за счет доступности банковского кредита. Достаточно найти подходящие метры и приемлемую ипотечную ставку в годовых. 0,7% от «ДСК-1» и Сбербанка – реально? Более чем.
Жилье в ипотеку уже доступнее
Ипотечные ставки в России ползут вниз. Аккуратно, не так стремительно, как этого хотелось бы, но свое жилье при этом становится доступнее. Центробанк снизил ключевую ставку до рекордно-исторических 4,25%, что автоматически означает снижение стоимости использования коммерческими банками заемных денег. Для семей, рассматривающих накопленные ресурсы как первоначальный вклад в ипотеку, это откровенная отмашка, сигнал к старту ипотечной сделки. Главное в этой ситуации – понять, насколько стоимость квадратного метра новостройки соответствует реалиям рынка.
А можно, как в Японии?
По данным экспертов, средняя ставка по ипотеке на новостройки без учета специальных программ составляет в России 9,75%, «вторичка» дороже еще примерно на процентный пункт. При сроке сделки от 10 лет переплатить придется как минимум половину от стоимости квартиры! Для семей с детьми это явный перебор. Семейным деньгам можно найти иное применение. В Японии, например, госбанк уже много лет держит ипотечную процентную ставку на уровне менее 1%, что высвобождает заемщикам средства на обучение, медицинскую помощь или специальные образовательные программы детям.
Можно!
Сургутский застройщик «ДСК-1» и Сбербанк подписали долгосрочное соглашение о специальных условиях по ипотеке для семей с детьми. На таких условиях уже стартовали продажи квартир в доме №4 жилого комплекса «За ручьем».
Семьи с детьми, родившимися после 1 января 2018 года – не первый, но второй, третий и каждый последующий ребенок бережно учтены в расчетах – могут воспользоваться специальными условиями по программе «Ипотека с господдержкой для семей с детьми».
Невероятный для ипотечного рынка 0,7% годовых по ипотеке будет действовать в течение всего период строительства – до ввода дома №4 в эксплуатацию, после чего ставка будет повышена до стандартного уровня. Или, по желанию покупателя, ставка на весь период пользования кредитом будет исчисляться от 3,3%.
Строительство идет по программе с использованием эскроу-счетов, что максимально защищает права и финансовые интересы покупателя.
«Семейная концепция» дома №4
Расположенный в центре Сургута четвертый дом изначально «заточен» именно под семейную планировку. Современные архитектурные решения, уютные и просторные помещения обеспечивают необходимое пространство для комфортного проживания всей семьи в квартире. К тому же затраты на ремонт значительно снижены, так как квартиры сдаются в предчистовой отделке. Дом возводится по знакомому сургутянам формату, но в новом исполнении и на основе технологии, обеспечивающей высокий класс энергоэффективности А+. Конечно, не может не радовать наличие колясочных, благодаря ему в квартире не нужно предусматривать место под «транспортное средство» малыша. И даже для вывоза ТКО в доме №4 предусмотрен особый ЭКО-подход. Из окон открывается потрясающий вид - практически весь город – как на ладони. Зеленая территория гарантируют ощущение полной безопасности и спокойствия загородной жизни в центре города.
Что вокруг?
Практически вся социальная и развлекательная инфраструктура, необходимая самой требовательной семье. Рядом с домом функционирует детский сад с соляной пещерой, поликлиника №1, готовится площадка для строительства новой школы.
Дом окружен зеленой территорией, в окружении нескольких парковых зон, а через дорогу – не нуждающийся в дополнительных рекомендациях парк «За Саймой». В шаговой доступности множество торгово-развлекательных центров, спорткомплексы, крупнейший в городе бассейн. Постоянно совершенствуется и без того достаточно развитая дорожно-транспортная инфраструктура.
Все, что нужно – рядом.
Дисконт – без дискриминации
Стоп. А как же покупатели, которые только планируют создавать семьи, чтобы уже к рождению детей у каждого была собственная территория и гарантированный уют квартиры? В «ДСК-1» предусмотрели всё, и «несемейные» на момент покупки клиенты также смогут рассчитывать на весомый дисконт от застройщика и Сбербанка. Для них ставка составит 2,1% на этапе строительства или 4,7% – на весь период кредитования.
Процент ниже, экономия выше
Что дает 0,7% на практике? Для примера немного сухих, но говорящих цифр.
Итак, квартира площадью 42,9 кв.м. в доме №4 стоит 3 559 750 рублей.
При первоначальном взносе всего 15% (это 504 000 руб.) сумма кредита составит 2 855 750 рублей.
Стандартная ставка семейной ипотеки от Сбербанка – 4,7%, но вплоть до момента сдачи дома в эксплуатацию в 3 квартале 2022 дисконт в 4% позволяет опустить ставку до 0,7%.
При этом ежемесячный платеж на период действия дисконта – 10 379 рублей. Таким образом, экономия для покупателя на этот период составит 34%, а в прямом переводе на деньги это 289 296 сэкономленных рублей. Как ими распорядиться – исключительно на усмотрение клиента.
Резюме
Проценты не такая уж скучная штука, когда это ипотечный кредит, госпрограмма работает, а ставка микроскопически маленькая.
Особенно 0,7%. Тут все легко – и считать, и купить, и экономить.
Дом №4 под 0,7%. Запомнить несложно.
