16+
Больше новостей

Отлично 2.5%

Хорошо 33%

Удовлетворительно 20.4%

Плохо 31.9%

Не знаю 12.2%

Всего голосов: 279

Больше опросов

​Сокращаем расходы на землю: как добиться законной экономии

С 1 января 2016 года в Югре вступят в силу результаты государственной кадастровой оценки. Предприниматели уже столкнулись с завышенным земельным налогом и арендной платой, исчисляемой от кадастровой стоимости. Узнайте, как эффективно сократить расходы на содержание вашей коммерческой недвижимости и прекратить переплачивать уже в текущем налоговом периоде.

Кадастровая стоимость и земельный налог

Кадастровая стоимость – это ключевой показатель, по которому государство исчисляет величину земельного налога или ставки аренды муниципальной земли. Из-за того что оценка проводится массовым методом, учитываются только общие характеристики однотипных земель региона. Поэтому на практике, кадастровая стоимость может отличаться от фактической рыночной стоимости в несколько десятков раз.

Избавиться от многолетней переплаты помогает процедура оспаривания кадастровой стоимости. Она позволяет сделать равными рыночную и кадастровую стоимость, тем самым существенно сократить расходы на содержание земли или объектов капитального строительства.

Как это выглядит на практике

Приведем пример: вы собственник объекта недвижимости с кадастровой стоимостью 35 000 000 рублей. В Ханты-Мансийском Автономном округе ставка земельного налога составляет 1,5%, значит, ежегодно вы платите 525 000 рублей земельного налога.

За 3 года (согласно действующему законодательству, результаты государственной кадастровой оценки действуют минимум 3 года, максимум 5 лет) сумма достигает 1 575 000 рублей. В ходе независимой оценки рыночная стоимость вашего участка составила 10 500 000 рублей. Оспорив кадастровую стоимость, вы будете платить 157 500 рублей – на 70% меньше. За 3 года вы избавитесь от переплаты 1 102 500 рублей.

В чем суть процедуры снижения кадастровой стоимости

Процедура снижения кадастровой стоимости состоит из 3 основных этапов.

Этап 1 – определение рыночной стоимости объекта. Профессиональный эксперт-оценщик анализирует ваш объект недвижимости, устанавливает его рыночную стоимость и готовит отчет об оценке.

Этап 2 – оспаривание кадастровой стоимости объекта. Юрист обращается в Комиссию при Росреестре с целью признать новую кадастровую стоимость. В случае отказа, действие переносится в Суд.

Этап 3 – после вынесения положительного решения суда и получения справки о новой кадастровой стоимости объекта недвижимости, обновленные данные подаются в налоговую инспекцию для перерасчета суммы земельного налога.

Весь процесс снижения кадастровой стоимости проходит в срок до 6 месяцев и требует участия нескольких специалистов:

Во-первых, квалифицированного оценщика, знающего рынок недвижимости региона и имеющего практический опыт составления отчетов для оспаривания кадастровой стоимости. Более половины отказов в Комиссии и Суде происходят из-за низкого качества отчетов: неверно выбрана дата оценки, некорректно подобраны аналоги недвижимости и многое другое.

Во-вторых, грамотный юрист, специализирующийся на оспаривании кадастровой стоимости недвижимости. Без него вы не сможете отстаивать интересы вашего предприятия в Суде (требование Кодекса об административном судопроизводстве от 15.09.2015).

В-третьих, эксперт СРО или эксперт-оценщик, который, будет защищать отчет и отстаивать результаты отчета в суде.

С чего начать процедуру снижения кадастровой стоимости

Первый шаг - узнать рыночную стоимость вашего объекта на текущий момент и определить экономический эффект от процедуры снижения кадастровой стоимости.

1.Отправьте заявку с кадастровыми номерами ваших участков и контактными данными для связи на e-mail: zapros@lp-senat.ru.

2.В течение 1 рабочего дня получите экспресс-отчет о рыночной стоимости ваших участков и подробный расчет экономической эффективности от переоценки, изучите отчет. Задайте персональному менеджеру любые вопросы, касающиеся процедуры оспаривания кадастровой стоимости. Владея полной информацией, заключайте договор и уже с апреля экономьте на арендной плате и земельном налоге.

Оставьте заявку на экспресс-отчет об оценке объекта недвижимости удобным для вас способом:

По телефону: 8 800 100 51 79 (звонок бесплатный)

По e-mail: zapros@lp-senat.ru

Сайт: lp-senat.ru



19 ноября 2015 в 09:00, просмотров: 1439, комментариев: 0


Комментариев пока нет.

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт или зарегистрироваться


Топ 10

  1. Накануне в Югре сгорело шесть автомобилей 1730
  2. Юганцев напугали бутафорские трупы на помойке // ФОТОФАКТ 1196
  3. ​30 человек? Это много 1076
  4. Сургутяне повально жалуются на плохую уборку снега 904
  5. В девяти школах Нижневартовска дети будут учиться в смешанном формате 778
  6. За минувший день скончались два жителя ХМАО, проходивших лечение от COVID-19 752
  7. За сутки коронавирус подтвердился у 214 югорчан 744
  8. Житель Сургута 12 раз перевел деньги мошеннику 723
  9. Посетителей сургутского ТЦ «Союз» эвакуировали из-за пожарной тревоги 711
  10. Юные геймеры из ХМАО прошли отборочный этап Всероссийского чемпионата по киберспорту 698
  1. ​Аспиранты, обнимитесь раз в сто лет. Сегодня 21-й день 21-го года 21-го века 8754
  2. ​Немноголюдно и мирно // ВИДЕО 6489
  3. ​Навальный VS Сталин: акция сторонников оппозиционера возмутила сургутских сталинистов 6480
  4. Не отморозились 5120
  5. ​Югорчане продолжают войну с «умными» остановками 4814
  6. ​Призрак Навального 4337
  7. ​Замороженный протест 4007
  8. ​Тупо? Корыстно? Равнодушно? Назло? 3595
  9. ​Юганец закупился с украденной банковской карты с помощью бесконтактной оплаты 3188
  10. «Неполные данные, не те цифры» 3121
  1. ​В Югру возвращаются сильные морозы 20839
  2. ​В Сургуте девушка погибла, выпав из окна многоэтажки 17196
  3. ​Вартовчанин, спасая машину от морозов, надел на нее чехол // ФОТОФАКТ 17102
  4. Сургутянин поджег чужой «Инфинити» // ВИДЕО 16688
  5. ​В Сургуте разыскивают вора // ОРИЕНТИРОВКА 14345
  6. ​Эксперты назвали ожидаемый размер дивидендов Сургутнефтегаза 13746
  7. Аквилон, Вершина, Джуманджи: в Сургуте продают десять известных зданий 12925
  8. ​Спасала из квартиры матери: в Нижневартовске бабушка вывела внучку обнаженной на 30-градусный мороз 12002
  9. Нефтеюганские волонтеры вторые сутки пытаются спасти животных, закрытых без еды в морозы на частной территории 11246
  10. ​Машины бросают на кольце: в Сургуте у мечети устроили транспортный коллапс 10465