16+
Больше новостей
Больше опросов

Имитация выбора

Неравные условия на рынке недвижимости: инвесторы-физлица становятся неконкурентоспособными, а покупателей квартир ограничивают в выборе

Фото И.Швец
Фото И.Швец

В случае покупки квартиры на первичном рынке жилья у юрлиц государство предоставляет банкам субсидии. Процентная ставка по таким ипотечным сделкам составляет не более 12 процентов. При покупке же квартиры у физлиц ставка устанавливается в общем рыночном порядке, то есть на несколько процентов выше.

Данная ситуация обусловлена постановлением правительства № 220 от 13.03.2015 г. «Об утверждении правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам)».

Результатом работы этого постановления стало то, что получить ипотеку на льготных условиях можно только в строящихся домах, либо если жилье уже построено и реализуется юридическим лицом.

В таком положении дел просматриваются как минимум два примера, когда государство поступает несправедливо в отношении определенных лиц.

Во-первых, для инвесторов-физлиц, желающих вкладываться в развитие жилищного рынка, созданы неравные условия для ведения бизнеса. Постановление противоречит нормам федерального антимонопольного законодательства, поскольку ограничивает конкуренцию в пределах одного товарного рынка, и, следовательно, ущемляет интересы бизнеса.

Физическим лицам, которые готовы инвестировать средства в строительство жилья (именно в качестве инвестора-застройщика, а не покупателя), подобный ход становится невыгодным, так как их жилье становится менее конкурентоспособным. Не потому что оно худшего качества, а потому что на разнице в процентной ставке между рыночной ипотечной ставкой и ипотекой с господдержкой покупатель будет переплачивать до полумиллиона рублей за квартиру. Естественно, желающих «выбросить» свои деньги среди покупателей найдется не много.

Почему сейчас, в условиях усилившегося оттока капитала из страны, государство не поддерживает частных инвесторов, которые хотят работать именно как физлица, провоцируя их вкладывать средства в другие проекты — чаще зарубежные? Ведь в любом случае за каждым юрлицом стоит человек или группа лиц. Так почему же тогда страдают именно инвесторы-физлица?

В одном из предыдущих номеров «Нового Города» была опубликована статья о нелегкой судьбе дольщиков компании-застройщика «Формат Плюс». Дом на улице 30 лет Победы возле ТРЦ «Вершина» все никак не может достроиться. Если изложить в вкратце, то либо сроки сдачи переносятся, либо у застройщика образуется предбанкротная ситуация, либо дом прирастает на два этажа, что противоречит исходной документации, и прочее.

Во-вторых, из-за разницы в процентных ставках по ипотеке сумма переплаты в среднем составляет полмиллиона рублей. Соответственно, выбирая между условиями покупки с льготной процентной ставкой или рыночной, покупатель выберет тот вариант, где сумма переплаты окажется меньше. При этом, выигрывая на экономии средств, он остается с ограниченным кругом возможных вариантов в определении застройщика, чью квартиру и где он сможет приобрести.

В одном из предыдущих выпусков «Нового Города» более 20 неравнодушных жителей нашего города в открытом письме уже обратились к депутатам думы округа. В нем они высказали свое возмущение несправедливой системой господдержки юридических лиц — продавцов первичного готового жилья.

Кстати: Другая инициативная группа жителей нашего города уже направила письмо-обращение президенту РФ, председателю правительства и в Министерство финансов с просьбой пересмотреть 220-е постановление. На текущий момент уже получен ответ, в котором сказано, что Центральным банком РФ данное обращение принято в работу.



07 сентября 2015 в 09:36, просмотров: 1578, комментариев: 0


Комментариев пока нет.

Комментарии закрыты.


Топ 10

  1. ​На пост директора департамента физкультуры и спорта в Югре претендуют специалисты из трех регионов России 1655
  2. Чиновников Югры до конца недели переведут на удаленку 1645
  3. ​Сургутские дорожники обещают, что зимой на дорогах скользко не будет 1223
  4. ​В правительство Тюменской области обсудили меры по снижению злоупотребления алкоголем 1023
  5. ​Наталья Комарова обсудит с югорчанами увеличенные из-за коронавируса школьные каникулы 1013
  6. ​Зелёный бум в районе продолжается 865
  7. Умерла актриса и основательница югорского театра Галина Чумуркина 678
  8. Вылетевший на тротуар из-за столкновения Фольксваген чуть не сбил сургутянку и ребенка 642
  9. На базе ОКБ в Нижневартовске открыли ковидный госпиталь на 100 пациентов 632
  10. ​Уличные торговцы в Сургуте, возможно, выйдут из тени 588
  1. Самолет, летевший в Сургут, экстренно сел в Ханты-Мансийске 22019
  2. ​Дорого-богато: как выглядит самый дорогой дом, продающийся в Сургуте // ОБЗОР СИА-ПРЕСС 17754
  3. Ситуация по ВИЧ в Нижневартовске остается напряженной 9059
  4. ​В центре Сургута на пешеходе у «Авроры» снова сбили человека 8335
  5. Мэр Нижневартовска Василий Тихонов нарушил масочный режим 8066
  6. ​Полицейские Сургута ищут мужчину, повредившего чужие автомобили 7302
  7. ​Администрация Сургута отозвала свое предложение о лишении думы города полномочий по управлению имуществом 6695
  8. ​Анна Шерстнева: «Решение о моем увольнении принято несколько месяцев назад» 6598
  9. Жильцы дома на улице Чкалова в Ханты-Мансийске пожаловались на воровство электричества 6591
  10. ​Анна Шерстнёва о своём увольнении: «Да, это соответствует действительности» 5487
  1. ​Тюменская область не будет финансировать строительство второго моста через Обь 68298
  2. Под Сургутом сгорел вахтовый автобус // ВИДЕО 51337
  3. ​В Сургуте из окна 11 этажа выпал мужчина 46806
  4. ​В понедельник ХМАО накроет туман 36851
  5. Самолет, летевший в Сургут, экстренно сел в Ханты-Мансийске 22019
  6. ​Самолет «Аэрофлота» при заходе на посадку в Нижневартовске повредила стая птиц 21134
  7. ​У жителей Югры осталось менее 30 дней, чтобы получить 35 тысяч рублей из Югорского семейного капитала 20134
  8. ​Цирк недели 18333
  9. ​Дорого-богато: как выглядит самый дорогой дом, продающийся в Сургуте // ОБЗОР СИА-ПРЕСС 17754
  10. ​Пора взяться за промзоны: Наталья Комарова в прямом эфире обратилась к сургутским властям 17173