16+
Больше новостей
Больше опросов

​Из чего сложился рост стоимости жилья в 2021 году и что с этим делать

Владимир Якушев – о причинах роста цены на квадратный метр и способах его сдержать

​Из чего сложился рост стоимости жилья в 2021 году и что с этим делать
Фото admtyumen.ru

В ходе пресс-конференции в Сургуте 28 августа полпред президента в УрФО и бывший министр строительства и ЖХК Владимир Якушев подробно ответил на вопрос о причинах резкого роста цен на жилье в России. СИА-ПРЕСС расшифровал этот ответ и изложил максимально близко к тексту.

У роста цены на квадратный метр достаточно много составляющих. Серьезно подорожали стройматериалы, выросла стоимость рабочей силы, так как около трех миллионов человек из ближнего зарубежья, ранее работавших в этой сфере, выехали домой и не вернулись.

Нужно учитывать стоимость земли. Если в рамках конкретного населенного пункта участков мало или они находятся в собственности определенного узкого круга людей, то для начала строительства нового объекта придется эту землю приобретать, причем зачастую за высокую цену. Также есть цена на подключение к системам водоснабжения, водоотведения, тепла и электричества. Из этого всего складывается себестоимость квадратного метра.

А дальше мы говорим о марже. Она зависит от рынка и платежеспособности населения. В зависимости от этого можно заложить, например, 20 процентов в качестве прибыли застройщика. А если люди готовы платить больше – то 40, 100, 150 – нет предела совершенству. Чем больше на рынке дефицит свободных квадратных метров и платежеспособность населения – тем выше цена квадрата. Так выглядит экономика на рынке жилищного строительства.

Есть еще моменты, о которых не так часто говорят, но они тоже влияют на рост цен. Депозитные ставки сейчас достаточно низкие. Люди, которые держали свободные деньги на депозитах, вложились в квадратные метры, чтобы потом продать их, и норма прибыли у них была 10-12 процентов. Некоторые умудрялись так удачно перепродать, что заработали до 50 процентов. В то время как ставка по депозитам сейчас – 4,5-5 процентов. Плюс еще вступил в действие закон, по которому нужно платить 13 процентов налога с дохода по банковским вкладам. Все это спровоцировало ажиотажный спрос на недвижимость и рост цен на квадратный метр.

Некоторые обвиняют в этом банки и новую систему финансирования долевого строительства. Так как я плотно занимался этой реформой, могу рассказать, как это было в УрФО. Система такая: если вы решили приобрести квартиру, то раньше вы приходили к застройщику, заключали договор и передавали ему деньги. Теперь вы идете в банк, кладете деньги на эскроу-счет, подписываете соглашение. Когда дом построен и квартира вам передана – счет открывается, деньги переводятся застройщику. Все это мы сделали не от хорошей жизни, а чтобы не было обманутых дольщиков.

В это время застройщик открывает в банке кредитную линию и строит дом. Так вот – эффективная ставка, которую строители заплатили банкам в УрФО – 2,5 процента. То есть эскроу-счета наполнялись, а дома сдавались так быстро, что за кредиты девелоперы платили всего 2,5 процента.

Когда мы только разработали эту реформу, многие говорили, что она не состоится, что мы обрушим рынок, что строители не смогут работать, что банки наживутся, выдавая кредиты под 14-15 процентов, и все это скажется на стоимости квадратного метра, и так далее. Этого не произошло. Реформа долевого строительства состоялась.

А масса тех факторов, что я назвал выше, просто сошлась в моменте и создала предпосылки для роста стоимости жилья. Что с этим делать? Нужно сбить ажиотажный спрос. Для этого нужно увеличить предложение на рынке, и это уже происходит – количество разрешений на строительство в УрФО и Югре в частности растет.

Это значит, что компании выходят и начинают больше строить, создавать больше новых проектов. И наша задача – создавать условия, чтобы предложение на рынке выросло. Это собьет ажиотажный спрос. Вряд ли цена от этого резко упадет вниз, но он точно стабилизируется и очередного повышения в ближайшее время быть не должно.



31 августа в 17:27, просмотров: 1426, комментариев: 0


Комментариев пока нет.

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт или зарегистрироваться


Топ 10

  1. ​Команда разбежалась, но её игры продолжаются 2532
  2. ​Голодюк «воскрес», помог район: сургутский нефтяник проходит в областную думу 1687
  3. ​Кто прошел в Думу Югры // СПИСОК 1378
  4. ​Назад к лосю: Сургутские чиновники поменяют Гагарина на Маяковского 1234
  5. ​Сургутскому хлебозаводу — 45 лет 1047
  6. ​Новым замом главы по коммуналке в Сургуте стал Григорий Невоструев из Перми 983
  7. ​Всё подсчитано: кого югорчане отправили в Госдуму 873
  8. Помоги себе сам: сургутяне заметили ненастоящую кнопку вызова помощи для инвалидов у магазина 838
  9. В центре Сургута могут появиться сквер и еще один торговый центр. Но это еще можно обсудить 804
  10. ​Сургутяне смогут летать прямым рейсом в Сочи даже зимой 778
  1. ​Сургутнефтегаз лишился одного представителя в Тюменской облдуме. У него выиграл адвокат 5262
  2. ​Когда «Русские витязи» выступят в Сургуте: точное время и схема перекрытия 5004
  3. ​Началось! «Русские витязи» показывают шоу вартовчанам, на очереди – Сургут // ПРЯМОЙ ЭФИР 4619
  4. ​«Русские витязи» – в Сургуте // ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ВИДЕО 4590
  5. ​«Единая Россия» в думе Сургута может потерять шесть мест, Клишин проиграл Урванцевой и проблемы Голодюка 4072
  6. ​Люди стали умнее «Умного голосования», они разбираются в этих грязных политтехнологиях 3878
  7. ​Вартовчанку от ограбления спас случай и участковый // ВИДЕО 3657
  8. ​Аэропорт Сургута принял два незапланированных рейса 3485
  9. Куда сходить в Сургуте на выходных 18-19 сентября? // АФИША 3364
  10. ​Погода не позволила «Русским витязям» показать свою мощь в Сургуте 3342
  1. ​Замглавы Нефтеюганска ушла в отставку после 30 лет работы в мэрии 10536
  2. Нефтеюганец скрывался от правосудия в Марокко 10443
  3. ​Житель Северной столицы приехал в Югру торговать наркотиками, но его задержали 10427
  4. ​Поющий Герман из Нефтеюганска покоряет социальные сети 10355
  5. Грузовик спровоцировал ДТП в Нефтеюганском районе 9466
  6. Одно из югорских лесничеств пострадало от незаконной вырубки: ущерб оценивается миллионами 9100
  7. В Нефтеюганске продолжается борьба с автохламом 9069
  8. ​Работал в милиции, был бизнесменом, вырастил дочь 9048
  9. ​В Сургуте построят металлургический завод. Это будет прямо настоящий завод? В черте города? 8928
  10. ​Как отметят День нефтяника в Сургуте: утвержденная программа Сургутнефтегаза 8537