16+
Больше новостей
Больше опросов

​Такая ипотека нам не нужна

Югра в тройке регионов по доступности ипотеки: радоваться или горевать?

​Такая ипотека нам не нужна
Карикатура: М.Смагин

Мы очень любим смотреть рейтинги и радоваться, если в них оказываемся. Недавно Сургут опять оказался выше Москвы и всего остального мира по комфорту. Я об этом тактично умолчу, но то, что Югра оказалась третьей в стране по уровню доступности ипотеки – эта тема мне кажется многослойной.

Ипотека – это хорошо. Возможность брать заемные средства на улучшение жилья или его создания, равно как и на другие цели, которые улучшают качество жизни – это прекрасно. Ипотека в условиях, которую мы наблюдаем в Югре, вызывает ряд вопросов.

Собственно, пойдем от общего к частному – выходим на улицу, в любой город округа (Сургут, Нижневартовск, Ханты-Мансийск, Нефтеюганск), смотрим на новые дома. И мы обнаруживаем, что это жилье (не будем его называть плохим, некачественным, низкосортным) обладает рядом конкретных характеристик.

Первое – массовая застройка.

Второе – многоэтажная застройка.

Третье – очень плотная застройка.

Четвертое – застройка в приоритете, которой стоит квадратный жилищный метр, и в приоритете которой не стоит социальная структура.

Пятое – очень плохие внутренние пространства как уличные, так и в самих домах, подъездные пути, организация парковок.

Шестое – технологии, по которым возникает жилье.

И что мы получаем на выходе? Доступность ипотеки, возможность большинству населения легко ее получить не приводит к развитию городских территорий. Это проблема не только Сургута и Югры, а России. Все специалисты в голос говорят о том, что подобные муравейники, жилищные кварталы за пару десятилетий превратятся в маргинальные районы. В Сургуте это мы наблюдаем в 38 микрорайоне. Мина замедленного действия для государства.

А теперь посмотрим, по какому финансовому принципу возникают такие жилищные проекты и почему не возникает того, что мы могли бы назвать качественным жильем? То есть, по всем шести пунктам пойдем от обратного.

Как у нас строится в стране? Сначала государство организовывает процесс выдачи так называемых дешевых ипотек гражданам. Они условно называются дешевыми, потому что встречаются ипотеки и под 15 процентов годовых. Государство берет на вооружение политику снижения процентной ставки, но шесть-семь процентов годовых тоже очень много. И фактически люди на ближайшие 15-30 лет уходят в рабство. Все свободные средства вымываются из семейных бюджетов на ипотеку ради достаточно малой по площади квартиры. В таком жилье развиваться трудно.

Так вот, государство дает ипотеку гражданам под процент. Граждане берут эти ипотечные деньги и несут их застройщику. Для того, чтобы застройщик, не дай бог, не построил на свои свободные деньги объект, государство приняло два года назад закон, по которому девелопер обязан свободные средства депонировать в этом же банке, взять кредит, и на прокредитованные деньги построить объект. То есть цепочка удлиняется, застройщик остается без своих свободных денег, потому что государство таким странным образом борется с недобросовестным застройщиком и пытается предотвратить проблему обманутых дольщиков. Только в чем обманутые дольщики спасены, я не понимаю.

В итоге у банка все очень хорошо, у застройщиков так себе, а бедные граждане пользуются тем, что им дают. Что в результате такой политики может быть построено? Девелопер будет стремиться максимально удешевить во всех смыслах стройку и превратить ее в высшей степени оптимизированный продукт. Поэтому мы получаем клетки, муравейники, ноль социальной структуры, ноль дворов, ноль холлов, один лифт на 20 этажей, и так далее.

И вот этим обстоятельством нам предлагают гордиться – Югра третья в стране по доступности ипотеки. Лично я не вижу никакого повода для радости. Я считаю, что эту информацию надо использовать для переосмысления всей политики, которая ведется в Югре в области жилищного строительства, и власти должны менять подход к этому вопросу. И, конечно же, Югра и города должны уходить в частное строительство, индивидуально-жилищное, то есть малоэтажное. Для этого в городах должны работать умные градостроительные власти.

Только не надо сейчас приводить в пример «Москва-Сити» как высотки-муравейники. Нет, друзья, это не муравейники, там предоставляются апартаменты, элитное жилье. Это другой формат.



19 марта в 16:54, просмотров: 2574, комментариев: 4


Комментарии:
Сергей Б
Уточнение.

Доступность ипотеки, возможность большинству населения легко ее получить не приводит… к улучшению жилищных условий граждан в соответствии с уплаченными за жилье деньгами, кроме того взятыми в долг, в ипотеку, под большие проценты.

И введение эскроу-счетов (специальный банковский счет, на котором размещаются денежные средства дольщиков до момента окончания строительства) еще больше усугубило эту проблему.

Сергей Б
И к заголовку еще уточнение.

Такая губернаторша нам не нужна.
Alkonowa1ow
Многоэтажная застройка микрорайонов «муравейниками»-не тот путь, по которому необходимо развивать город. Среднеэтажная застройка кварталами (кварталами, а микрорайонами заметьте), как в европейских городах - это будущее Сургута. «Муравейнички» и, связанная с ним, якобы, «доступная ипотека» -это свет в тоннеле для властей, а для собственников жилья это «свет в тоннеле» с надписью -ВЫХОДА НЕТ!». Нет, потому как дома-«муравейнички», раскрашенные в красивые обёрточные цвета от оранжево- желтых до под природные ландшафтные цвета зелёно-голубые это будущие дома-призраки. Они рассчитаны «жизненного цикл» в 50 лет, как минимум. То есть лет через 35, необходим капремонт. Если будут деньги у властей, то по типу «хрущевок»,затем реновация или проще говоря их снос. Однако не факт, что они доживут до срока «северной пенсии». Пример опыт США, которые в 50-е года (ещё в 50-е, Карл!) увлеклись высотными домами-муравейниками, показал, что средний класс этих домов избегает, как «черт ладана» и постепенно они заселились маргинальными слоями населения. Стали источников проблем для властей таких, что они предпочли их снести. Нет «муравейника»-нет проблем. Или у нас все будет иначе? Наш средний класс будет жить в этих «муравейниках»? Есть серьезные сомнения. Скорее дома заселят маргинальные слои, выходцы из ближнего и дальнего зарубежья. . Думается, что только их устроят эти 17-35 «муравейнички». Даже сейчас уже в многоподъездный «муравейник» охотников особо нет. Ещё куда бы ни шло для среднего класса одноподъездные дома. Но это сейчас. Заглянуть за пять десять лет вперёд никому не хочется. Страшно и зачем? Сегодня пошёл «фарт» для стройбизнеса. «Куй железо- пока горячо» и «не отходя от кассы». Используй каждую пядь земли по максимуму! И альтернативы этому застройщик не видит. Тут застройщик обычно, застройщики «отмазывается» тем, что для того, чтобы «отбить землю» нужно строить только «высотки» и не просто «высотки», а «высотки» очень экономичные по минимуму. Как эти «эконом-класса», ярко раскрашенные в «приятные цвета» «муравейнички». Однако, это от лукавого. Тот же «Сибпромстрой», которого стало до не приличия много в Сургуте, землю уже давно использует на 200%. Как правило вся придомовая территория используется под поземный паркинг. А над паркингом те самые 40% социальной земли, которые по нормативам необходимы для дома. Но «живой-то земельки» нет. Бетон, покрытий под природный ландшафт. С детскими площадками и МАФ.Тут ещё один вопрос. Жителей по нормативам необходимо обеспечить парковочными местами. Нашли выход, обязав застройщиков строить подземные паркинги для 50% собственников в доме, стоимость в 0,5 млн рублей. А где же обычная парковка наземная для тех 25-50%? Альтернативы подземной парковке в 0.5 млн рублей нет. Иначе доступность жилья растает как «утренний туман» с такой призрачной «льготной ипотекой». Какой же вывод или выход есть? Его нет. Есть вход, как в тот тоннель с призывной надписью «Добро пожаловать» в светлое будущее. Однако какой свете в конце тоннеля «со светлом будущим» ожидает обывателя -собственника жилья в «муравейнике»? Об этом скромно умалчивается, ибо это будет мерцающий свет в конце тоннеля с надписью «Выхода нет». Тупик.
"государство приняло два года назад закон, по которому девелопер обязан свободные средства депонировать в этом же банке, взять кредит, и на прокредитованные деньги построить объект"
" итоге у банка все очень хорошо, у застройщиков так себе, а бедные граждане пользуются тем, что им дают"
"Девелопер будет стремиться максимально удешевить во всех смыслах стройку и превратить ее в высшей степени оптимизированный продукт"

Читаю и плачу...
Господа журналисты, что за набор лозунгов? Вы, как говорится ,"хотя бы матчасть изучили"!
1) Нет никаких законов о депонировании свободных средств застройщиков в банках. Не придумывайте. Если у застройщика есть свои деньги, то он без проблем строит без денег дольщиков и счетов эскроу, как тот же Сибпромстрой.
2) А что мешает "бедным гражданам" не покупать "что дают", а купить то что хочется? Покупайте квартиры у ССТ, Брусники, СТХ! Чего они у Сторожука то хватают квадратные метры?
3) Девелопер ВСЕГДА будет стараться максимизировать свою прибыль и ипотека тут совсем не причем.
Показать все комментарии (4)

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт или зарегистрироваться


Топ 10

  1. ​Жительница Сургута собственноручно облагораживает придомовую территорию 1421
  2. Кубанычбек Айдаров проголосовал в Сургуте 1324
  3. Вартовчанина с тромбом в ноге спасли без операции 1279
  4. Автобус №5К в Нижневартовске изменил свой маршрут 1160
  5. 20 сургутян-иеговистов ждут суда 1102
  6. ​В Югре привели в порядок участок дороги, ведущей к Свердловской области 1001
  7. ​В Югре стало меньше больных наркоманией 936
  8. ​Назван самый голосующий муниципалитет Югры по итогам первого дня. Это не Сургут 391
  9. ​Началось! «Русские витязи» показывают шоу вартовчанам, на очереди – Сургут // ПРЯМОЙ ЭФИР 328
  10. ​Избирком Югры получил четыре жалобы за первый день голосования 297
  1. ​«Русские витязи» – в Сургуте // ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ВИДЕО 4307
  2. На мосту «Бегущая лань» обновят граффити до 15 сентября 4127
  3. В Нижневартовске открылся Литературный сквер 4078
  4. В Нефтеюганске займутся недостроем в микрорайоне 16А 4060
  5. ​Сургутский театр: взгляд изнутри. Владимир Матийченко 3530
  6. Накануне в Сургуте столкнулись две иномарки: никто не погиб 2862
  7. Война расклейщиков и фальшивые листовки: отношения между кандидатами в думу Сургута накаляются 2844
  8. ​В Сургуте сложилась огромная диспропорция между развитием экономики и инфраструктурой. И она всех устраивает 2651
  9. ​Когда «Русские витязи» выступят в Сургуте: точное время и схема перекрытия 2615
  10. Сургутский ветеран ВОВ празднует свое 95-летие 2552
  1. ​Замглавы Нефтеюганска ушла в отставку после 30 лет работы в мэрии 9475
  2. ​В думу Нефтеюганска стремится Люцифер 9334
  3. ​Поющий Герман из Нефтеюганска покоряет социальные сети 9299
  4. Нефтеюганец скрывался от правосудия в Марокко 9255
  5. ​Работал в милиции, был бизнесменом, вырастил дочь 8995
  6. В Нефтеюганске продолжается борьба с автохламом 8985
  7. Одно из югорских лесничеств пострадало от незаконной вырубки: ущерб оценивается миллионами 8958
  8. ​Житель Северной столицы приехал в Югру торговать наркотиками, но его задержали 8933
  9. ​В Сургуте построят металлургический завод. Это будет прямо настоящий завод? В черте города? 8789
  10. ​Как отметят День нефтяника в Сургуте: утвержденная программа Сургутнефтегаза 8480