16+
Больше новостей
Больше опросов

​Из-за льготной ипотеки в Югре только скакнула цена на некачественное жилье и сократилась возможность переселения людей

Льготная ипотека в Югре нанесла чудовищный удар по жилищному рынку

​Из-за льготной ипотеки в Югре только скакнула цена на некачественное жилье и сократилась возможность переселения людей
Фото siapress.ru

Читатель siapress.ru Стоитель Сургута написал комментарий к выпуску «О чем говорят» про неочевидные минусы льготной ипотеки в Югре. Публикуем это мнение с незначительной редакторской правкой.

Актуально и грамотно обсудили Д.Щеглов и Т.Самборский проблемы так называемой «льготной ипотеки» Югры и мнимое лидерство округа в ее решении в РФ.

Но почему никто уже лет десять не дает оценки абсолютно вредной реализации этой ипотеки без учета рыночного характера любого действия в современной экономике. Ведь спрос рождает предложение, чем больше денег вбрасывается в рынок жилья (при невозможности мгновенно нарастить его качество), тем больше растет его дефицит, а соответственно его цена.

Что мы получили в результате бездумных и непросчитанных льгот? Резкое повышение цены квадратного метра и, соответственно, сокрушительный удар по кошелькам жителей Югры, которые попали в финансовое рабство к застройщикам и банкам. В основном банки и выиграли.

Кто же проиграл? Да! Конечно, жители Сургута и других территорий округа. Ведь цена жилья в первые же годы льготной ипотеки скакнула в два и более раза!

Как побочное последствие – резко ухудшившаяся реализация сноса ветхого жилья. Ведь возможности бюджета ограничены, и на те же деньги до и после начала ипотеки при увеличении цены и сносится в полтора-два раза меньше.

За десять лет мы потеряли почти столько же жилья под снос, сколько и снесли!

«Потрясающий результат».

Что надо было делать?

1. Умерить сами льготы, сделать их более сдержанными.

2. Перенаправить ряд стимулов на строительство индивидуального жилья. Тогда рост стоимости был бы только за счет инфляционной составляющей стройматериалов.

3. Сохранить строительство муниципалитетами дешевого жилья под снос ветхого.



16 марта в 15:29, просмотров: 1964, комментариев: 3


Комментарии:
Сергей Б
Чудовищный удар по жилищному рынку нанесла не льготная ипотека, ставка по которой была все равно гораздо выше чем у обычной ипотеки в нормальных странах.

Чудовищный удар по жилищному рынку нанесла губернатор Комарова, в руках которой был этот инструмент льготной ипотеки.

Ведь именно Наталья Комарова лично, бросала льготников на некачественное жилье сибпромстрой по завышенным ценам, которые и росли благодаря этому.

И это была ценовая пирамида, созданная правительством Югры.

И Сургут заполнился некачественным жильем сибпромстрой по заказу правительства Югры.

Для примера, губернатор Тулеев в тоже самое время использовал льготную программу обеспечения населения жильем иначе. В пригороде Кемерово он комплексно строил малоэтажное коттеджное жилье квадратный метр которого стоил в два раза ниже чем в муравейниках Сургута и заполнял его льготниками.

Деньги на приобретение этого жилья льготникам давались без процентов на 20 лет.
Уважаемый Строитель!Вы правы.Оглядываясь назад,можно сказать,что Мавроди был более человечным и порядочным,чем те,кто придумал "эскроу" -счет...
Alkonowa1ow
«Льготную ипотеку» следует рассматривать как преференция властей, проводимой для одной части общества за счёт всего общества. Компенсация банкам за снижение процентов идёт за счёт бюджета, следовательно, за счёт всех налогоплательщиков. Понятно, что для определенной части граждан, существующие проценты по ипотеке неподъёмны и ставят их в трудное финансовое положение. Но это не значит, что власти должны своей «льготной ипотекой» поддерживать банки и застройщиков. Тем более, что льготная ипотека способствует им реализации построенного жилья по очень высоким ценам. А где рыночный механизм спроса и предложения, когда цену определяет спрос? Когда нибудь это было, чтобы застройщик снижал цены за квадрат жилья или банки снизили проценты на ипотеку по законом рынка? Нет такого не наблюдается. Ибо монополии банков и монополии застройщиков порождают в жилищном строительстве нерыночных отношения. Сегодня в Сургуте «Сибпромстрой» является монополистом в жилищном строительстве. Каким бы не был хорошим человеком, уважаемый Николай Каллиникович, но его строительная монополия строительная не будет альтруистом. Даже на просьбы Губернатора о продаже части жилья под бюджетным ценам, там не знаю сколько, 38 тысяч рублей за квадрат, под переселению из ветхого жилья не имеют отклика у застройщиков. Части жилья застройщиков под живые деньги! Утром жилье, вечером деньги из бюджета. Деньги пропадают бюджетные потому, как никто из застройщиков по такой цене не продаёт. Это беспредел, потому как для властей, на их земле застройщик по просьбе Губернатора не может продать сотню-другую квартир для решения общерегиональной проблемы! Проблемы, которая находится на контроле у Президента РФ! Программа, которая озвучена Губернатором Югры перед Президентом РФ! Да за такие дела руководителей строительства жилья лишали бы партбилета с соответствующими карьерными перспективами на будущее. Но мы живем не «тоталитарном совке» и партбилет ЕР не поможет. Мы живем и не в цивилизованном рынке. Тогда нужно бы и объяснить обывателям, в каком экономическом пространстве мы всё-таки живем и что это за «льготная ипотека», которая обеспечивает поддержку банков и застройщиков и способствует поддержанию монопольно высокой цены на жилье. С другой стороны, льготная ипотека нивелирует экономическую политику бизнеса с ее низкими заработными платами. Оправдывается наличие бедных работающих граждан РФ. То есть опять же бюджет и налогоплательщики своей льготной ипотекой поддерживат бизнес, который по факту содержит дешевую рабочую силу преимущественно из людей молодого возраста. Порой бизнес ограничивает приём на работу граждан в возрасте до 35 лет. Поэтому такой инструмент властей, как льготная ипотека, приносит больше вреда всему обществу, нежели пользы отдельной его части. Какой же выход может быть? Выход всегда есть, если «включить голову» и немножко прижать на государственном уровне монополистов на рынке жилья в лице банков и застройщиков. Если поставить цель, что жилье это необходимость для жизни граждан, а не поле для бизнеса по извлечению сверхприбылей, то все встанет на свои места. Стоит заметить, что в своё время «коммунистический режим» поставил задачу обеспечить к 2000 году каждую семью благоустроенной квартирой или индивидуальным домом и можно было бы быть уверены, что задача была бы успешно выполнена, если бы не помешал Чубайс и Гайдар. Со скрипом, но была бы выполнена. Уверен на 100%. По крайнем мере за Сургут можно сказать точно. Три домостроительных комбината работали на полную мощность, которые уже конце 80х обеспечивали ввод 350 тысяч метров квадратных жилья в год. Причём, бесплатного жилья для граждан. А для молодежи была преференция: молодых специалистов государство обязано было немедленно обеспечить жильем. А если бы ещё подключит на полную катушку программу строительства кооперативного жилья? Что тут говорить ! Балков к 2000 году в Сургуте не было бы! Как и не было проблемы аварийного и ветхого жилья. Можно было бы переключится на решение других задач по повышению благосостояния граждан страны. Однако история не имеет сослагательного наклонения. Появились такие личности, как Ельцин, Чубайс, Гайдар и иже с ними. К сожалению, за последние двадцать лет жилищную политику региона диктуют банки и стройбизнес. Государство не играет активной роли в этой политике. А льготная ипотека это мера, которой власти пытаются хоть как-то сгладить ситуацию в обеспечении жильем определенных категорий граждан, не предпринимая при этом никаких реальных рычагов государственного воздействия на ситуацию в жилищной политике в регионе в целом. Плохо то,что эта политика преподносится властями обывателю, как благо. Хотя это не так. Совсем не так.
Показать все комментарии (3)

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт или зарегистрироваться


Топ 10

  1. ​«Мы входим в четвертую волну, которая характеризуется поражением детей» 1420
  2. ​Учебный процесс приостановлен: в школах Югры растет заболеваемость ОРВИ и ковидом 1218
  3. ​Югру в Госдуме будет представлять адвокат из Москвы. Так решил Филипенко 1081
  4. ​Путин избавит школьников от контрольных 1052
  5. ​Как я первый раз подписал петицию, или Неожиданная застройка поймы Оби 1024
  6. ​Нужна помощь: в Сургуте разыскивают пожилую женщину 960
  7. ​Югорчанка убила любимого из-за последнего глотка алкоголя 939
  8. В Федоровском появилась теплая остановка 908
  9. Не ищите крайнего 843
  10. ​Не каждый пенсионер может за один мах преодолеть расстояние от Югорской до поликлиники… 769
  1. ​В Сургуте найдена рекордсменка по числу займов до зарплаты 8091
  2. Елена Никифорова: «Мне обещают, что третье уголовное дело против меня — не последнее…» 5516
  3. ​Напавший на доктора не стал извиняться: «Врач сделал моей супруге комплимент!» 5398
  4. ​В Нижневартовске муж пациентки избил доктора за то, что он ее осмотрел 5363
  5. ​Куда летит ядро? 5026
  6. ​Аббаз Абдулхажиев о нападении на доктора в Нижневартовске: Преступление носит бытовой характер 4180
  7. ​Очевидцы: полицейские применили оружие, чтобы остановить гонщика на Infiniti 4139
  8. Преподаватель техникума погиб в аварии под Нижневартовском 3979
  9. «Молодым художникам повезло очень сильно, потому что они абсолютно свободны в своем творчестве» // СТЕНОГРАММА 3862
  10. Муфтий Москвы осудил поведение мужчины, избившего врача в Нижневартовске 3755
  1. ​Поющий Герман из Нефтеюганска покоряет социальные сети 12311
  2. ​Замглавы Нефтеюганска ушла в отставку после 30 лет работы в мэрии 12300
  3. ​У «Надежды+» появился шанс на расселение 9778
  4. ​В Нефтеюганске сгорела квартира в пятиэтажке, есть пострадавшие 9467
  5. ​49 обманутых и 30 млн потерянных рублей: в Югре судят создателя финансовой пирамиды 9332
  6. ​Жесткое ДТП в Нефтеюганске. Есть пострадавшие 9072
  7. ​Команда разбежалась, но её игры продолжаются 8745
  8. ​В Нефтеюганске горел многоквартирный барак 8455
  9. ​Нефтеюганцы переживают за судьбу беспризорных лошадей 8226
  10. ​В Сургуте найдена рекордсменка по числу займов до зарплаты 8091