16+
Больше новостей
Больше опросов

​Нехорошая квартира

Верховный суд разрешил отказываться от некачественного жилья после его приобретения

«Четыре года назад мы покупали для сына однокомнатную квартиру по «вторичке». При осмотре ничего особенного в глаза не бросилось. Мы заключили договор, оплатили полную стоимость. А когда начали делать ремонт, обнаружили, что почти все коммуникации проржавели, в ванной прогнил потолок, в квартире очень сыро и влажно, стены покрыты грибком, но раньше его не было видно из-за стоявших шкафов. Было очень обидно за свою невнимательность. Много денег ушло на ремонт. Сейчас мы узнали о постановлении Верховного суда о том, что за такие недостатки от продавца можно потребовать возврата средств. Действовало ли это постановление раньше?» — задала вопрос Людмила Решетникова.

Верховный суд России действительности озвучил важный законодательный аспект, которым могут руководствоваться россияне, планирующие покупку недвижимости. А именно: если новый владелец квартиры обнаружит ее непригодность для проживания, он может разорвать договор купли-продажи. Однако это не является новой поправкой в законе.

Состояние квартиры и раньше играло определенную роль в процессе ее передачи. В Гражданском кодексе РФ продаваемая недвижимость приравнивается к любому другому виду товаров, так что гражданин, приобретший квартиру в плохом состоянии, может руководствоваться статьей 475 ГК РФ «Последствия передачи товара ненадлежащего качества». В ней сказано, что если недостатки товара (в нашем случае — квартиры) не были оговорены продавцом, то покупатель вправе требовать от него:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Эти меры используются в практике купли-продаж квартир довольно часто, а вот о втором пункте статьи № 475 обычно забывают. Хотя он как раз и регламентирует, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара покупатель вправе либо отказаться от исполнения договора и вернуть себе уплаченные деньги, либо потребовать замены квартиры на другую.

Как правило, столкнувшись с такой проблемой, новоиспеченные хозяева «нехорошей» квартиры сетуют только на собственную невнимательность и берутся за дорогостоящий ремонт, не догадываясь о том, что такое жилье можно вернуть. По сути, Верховный суд просто напомнил россиянам об этом.

По закону к «существенным нарушениям требований к качеству товара» относятся:

- неустранимые недостатки;

- недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени;

- недостатки, которые выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и другие подобные недостатки.

Прецедент, который стал причиной обсуждений в Верховном суде, произошел в Сочи. Мужчина, купивший там квартиру в 2014 году, после долгих судебных разбирательств сумел добиться отмены договора купли-продажи и возвращения своих денег. Причиной этого стали серьезные изъяны приобретенного жилья: нарушение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических норм.



23 апреля 2017 в 13:47, просмотров: 2256, комментариев: 0


Комментариев пока нет.

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт


Топ 10

  1. В Югре утвердили рост тарифов ЖКХ на 9% 531
  2. ​Борются и принимают – в городах России все чаще встречается ограничение на этажность жилья 458
  3. В Нефтеюганске сломали терминал и украли мыло в общественном туалете 413
  4. Путин предложил оцифровать данные россиян призывного возраста 377
  5. Дети из Тром-Агана будут добираться в школу на новом автобусе 347
  6. За сутки в Югре выявили 73 заболевших ковидом 342
  7. Каждый третий россиянин потомок двух и более этносов 295
  8. Как платить меньше за коммунальные услуги ? // СИА-ПРЕСС ОТВЕЧАЕТ 288
  9. Госдума приняла закон о запрете ЛГБТ-пропаганды 288
  10. В Нягани показали, что делают с брошенными авто 224
  1. ​Актировка: 1-4 классы первой смены 2843
  2. ​Не прелесть ли? 2177
  3. ​Если на городской земле можно построить все что угодно – это обессмысливает политику формирования привлекательного региона 1925
  4. Бывший руководитель «Союза молодежи Сургута» признан иноагентом 1712
  5. ​Югра организует очередной международный форум 1627
  6. «Не знаешь как решить задание? Спроси у соседа справа или слева» 1428
  7. Неравнодушный к Сургуту Илья Варламов заступился за Хагги Вагги 1397
  8. ​Законопослушные граждане 1261
  9. Как с 17 тысяч рублей перейти на доход в полмиллиона в месяц 1231
  10. Что привлекло внимание Бастрыкина к ХМАО // ОБЗОР СИА-ПРЕСС 1226
  1. Демобилизованным в ХМАО придется вернуть выплату в 250 тысяч рублей 5401
  2. Елена Исламуратова: «Наша главная задача — сохранять национальные культуры и традиции» 5141
  3. Югорские ученые объяснили ноябрь с лужами на Крайнем Севере 4218
  4. Следователи проверяют информацию об избиении школьников в Сургуте 4084
  5. Почетный гражданин 4067
  6. Вартовчанка впала в кому после похода к косметологу и позже скончалась 4060
  7. Всё, что нужно знать про уплату имущественных налогов в 2022 году 3671
  8. Как Югра завершила дорожную кампанию — 2022 3535
  9. Дом для всех 3394
  10. Обсуждение здорового человека 3193